안녕하세요 남순천 전문가입니다.
Q. 월세 계약은 최대 몇년을 더 할수 있나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.월세도 전세와 동일합니다. 주택임대차보호법으로 보호를 받게되면 같습니다. 만약 오피스텔이라면 임대인이 주택임대사업자이면 전세월세 동일합니다.
Q. 세입자가 6개월째 월세를 안 내고 있어요. 어떡하죠?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.6개월째 월세를 내지 않으면 계약을 해지한다는 내용으로 내용증명을 보내세요. 아마 명도소송까지 갈수도 있습니다. 그래서 내용증명을 보내서 준비를 해야 합니다. 우선 임차인과 잘 협의해보세요.
Q. 직거래가 전세나 매매와 달리 무슨 의미일까요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.직거래는 공인중개사를 통하디 않고 매도인과 매수인이 직접 거래하는 경우 입니다. 또한 임대인과 임차인이 직접 거래하는 경우입니다. 부동산을 잘 모르는 분은 위험합니다.
Q. 잔금 받기전에 집을 비워주면 어떤 문제가 생길수 있나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.현재 공실이면 중도금을 받고 공사를 하라고 할수 있지만 거주하고 있는 경우는 이사를 가야 하는데 미리 비워주는 것은 안됩니다. 잔금을 치르고 공사를 하라고 하세요.
Q. 부동산 상가 임대료 인상 관련
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.상가건물은 10년 동안 계약갱신요구권을 사용할수 있습니다. 계약갱신요구권을 사용하면 5%이내만 올릴수 있습니다. 임차인과 협의하면 더 올릴수도 있습니다. 임차인이 거절하면 5%초과해서 올리지 못합니다.