안녕하세요 남순천 전문가입니다.
Q. 상가 임대차 계약에서 임차인인 제가 계약을 파기하려고 합니다.
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.구두상으로 일정을 모두 정했다 하더라도 가계약금만 지불한 상태에서 계약을 해지하면 가계약금만 손해보면 됩니다. 부덩산에 가계약금만 손해보고 계약하지 않는다고 통보하세요.
Q. 1가구에 2주택 해당 하나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.비조정지역에 1주택을 취득하면 2주택이지만 취득세는 2주택까지는 1.1%입니다.
Q. 갭투자를 알아보는데, 세입자 명도 불가라는 항목은 어떤것을 의미하는 건가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.현재 임차인의 보증금을 임대차기간까지 인정하고 임대차 기간후에 임차인을 내보낼수 있다는 의미입니다. 남은 임대차 기간이 얼마인지 확인해 보세여.
Q. 임차인입니다. 특약사항이 부동산법보다 우선시될수 있나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.특약사항에 3개월전에 임대인에게 통보한다는 내용은 임차인에게 불리하므로 무효입니다. 임차인에게 불리한 약정은 무효입니다.
Q. 전세 세입자인데 하자 관련 문의
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.주택의 시설은 임차인이 사용하지만 임대인이 유지관리 해야 합니다. 고장이 나면 수리를 해야 한다는 의미 입니다. 소모품은 임타인. 시설은 임대인. 내장된 옵션은 임차인이 수리 합니다(냉장고. 세탁기)