안녕하세요 남순천 전문가입니다.
Q. 250만호를 공급 가능한가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.먼저 계획을 새우고 실천을 하면 가능 할것으로 보입니다. 그런데 임기내에 가능은 좀 어려워 보입니다. 재개발재건축을 통해서 공급하는것도 문제지만 택지개발은 주민들의 반대가 심래서 어려워 보입니다.
Q. 세입자로 거주중인 부동산이 경매로 넘어갈때 어떻게 대응하나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.경매가 들어간 후에 보증금을 지키는 방법은 없습니다. 경매가 접수되기 전에 미리 대비를 해야 합니다. 전입신고와 확정일자를 꼭 받고 전세금과 근저당의 합이 매매시세의 70%이내일때 안전합니다.
Q. 주택임대차법 임대료 인상 관련하여 질문드려요.
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.주택임대사업자 등록은 구청에 먼저 신청해서 등록이 되어야 합니다. 그리고 세무서에 가서 사업자등록을 합니다. 주택임대사업자는 2년에 5% 이내에만 올려야 합니다.그런데 구청에 등록을 하지 않았기에 주택임대사업자가 아닙니다. 5%를 꼭 지키지 않아도 됩니다.
Q. 오피스텔과 아파트는 왜 취등록세가 다른가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.주택이 거래가 없을때에 취득세를 감면 해주었습니다. 그래서 주택이 오피스텔보다 취득세가 낮습니다. 주택은 감면을 해주고 오피스텔은 감면을 해주지 않았습니다.
Q. 부동산 임차인 보증금 인상어려울때
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.보증금을 올리는 것은 임차임에게는 큰 부담이 됩니다. 올려주고 싶어도 올려주지 못하면 얼마나 힘들겠어요. 1년을 참고..내년에 다시 임차인과 협의해보세요.