자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
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Q. 청약 당첨중에 무순위 청약을 넣어도 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.금일 하는 동탄 무순위 청약건에 대해서 질문하신듯 합니다. 무순위의 경우 대부분 청약건이 전국에서 유주택자 무주택자 상관없이 아무나 넣을 수 있기 때문에 인기가 많았던 듯 합니다. 당첨을 기원합니다.
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Q. 안녕하세요 상속받는 건물 매물로 내놓았는지 확인하는 방법
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.해당 부동산이 속해 있는 인근 공인중개사를 방문해서 상담받아보세요. 보통 해당 건물을 매도하기 위해서 그 부동산 소재 하는 공인중개사 사무소에 내놓습니다.
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Q. 묵시적갱신이 확정될때까지 임차인은 마음 졸이고 있어야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 이루어지게 되면 임차인에게 유리한 것은 맞지만 마음을 조릴 필요는 없습니다. 단순히 언제 나가든지 괜찮다고 하는 그 기간을 중요시 하기보다는 계약기간을 잘 채우고 상호 얘기가 잘 이루어지는 등으로 협의를 잘 하면 굳이 묵시적갱신에 얽매일 필요없을 듯 합니다.묵시적 갱신은 서로 바쁜 사회를 살다보면 한두달 금방 가게 되고 계약 해야지 해야지 했다가 까먹고 시간이 그대로 흘러가 다시 이전계약과 동일 한 계약으로 자동으로 연장되는 것을 말합니다. 이득이 있을 수 있지만 더 살고 싶으면 그냥 미리 말해도 그만이고 만약 그대로 까먹었다 하더라도 사정을 말하면 집을 빼야 한다거나 혹은 더 살다 나간다거나 할 수 있습니다.
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Q. 양산(특히 증산)지역에는 정말 '임대'를 내놓은 가게가 엄청난데요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금과 같은 금리 시기에 상업용 부동산의 경우 매우 어렵습니다. 우리나라 뿐만 아니라 외국도 마찬가지 입니다. 금리가 높으면 그만큼 사업성에 있어서 비용이 많이 증가하는 것으로 수익성이 떨어지게 됩니다. 게다가 금리가 높아지면 사람들의 지갑이 굳고 그만큼 현금이 돌지 않거나 혹은 소비를 줄이게 됩니다. 이는 개인 사업자들의 장사가 안되며 이는 다시 상가의 임대자리가 많이 나오게 됩니다. 한참 저금리에 돈을 많이 풀 때에는 너도 나도 소비를 하게되고 장사하면 돈을 버는 시기가 있어서 많은 프랜차이즈 업체가 성장하고 건너건너 계속해서 가게들이 입점했다면 지금은 폐업이 정말 많은 시기 같습니다.
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Q. 부동산 용어 손피라는 것은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 관련 용어 중에서는 플러스 피 마이너스 피가 있습니다. 플피 즉 플러스 피는 어떤 분양아파트에 대해서 웃돈을 더 주고 사는 것을 말하며 마이너스 피의 경우 손해를 보고 파는 것을 말합니다. 해당 물건을 빠르게 정리해야 할 때 나오는 말입니다.
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Q. 호황일때는 돈 쓸어가면서, 불황일때는 건설사가 도산할거라는 위기설이 주기적으로 반복되는것 같아요. 건설사들은 재정적으로 원래 부실한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 PF란 대출의 한 방법입니다. 타인의 보증 없이 대상 사업의 미래 사업계획의 현금흐름과 해당 사업의 리스크를 분석·평가하여 대출하는 방법을 말합니다. 쉽게 말해서 어떤 보증없이 사업계획만으로 대출이 이루어지는 것을 말합니다. 보수적인 금융권의 특성상 일반적인 대출과 달리 자문비용 및 가치평가 비용이 꽤 비싼 편이기 때문에 주로 PF가 실행되는 분야는 고정적인 수익이 창출되며 규모가 매우 큰 사업이 대상이 되는 경우가 많다.그래서 리조트 건설이나 대규모 아파트 건설 등에 이러한 PF대출을 많이 이용하는데 이러한 대출이 회수가 어려워 지면서 금융기관이 부실해지고 PF부실이 됩니다.건설사는 호황기 때는 아무렇게나 지어도 분양이 완판되고 이에 회수가 가능하기 때문에 리스크가 매우 적지만 문제는 이러한 호황기가 지나고 나서 부터는 미분양이 발생되고 실패는 곧 회사의 재기불능 및 파산으로 이어질 수 있습니다. 건설업은 그만큼 리스크가 굉장히 큰 사업입니다.
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Q. 전세사기 당할까봐 무서운데요 혹시 전세사기
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세사기를 당하지 않기 위해서는 가장 우선적인것은 위험해 보이는 전세는 절대 들어가지 않는 것이 중요합니다. 신축에 눈이 멀거나 혹은 전세가를 확인하지 않고 단순히 금액만 확인하고 계약하는 일은 없었으면 합니다.전세가는 주변의 시세를 반드시 확인하고 내 시세가 적정한지 혹은 그 건물의 임차관계가 월세등 포함과 모두 전세로 차있다면 내 순위는 어느정도가 될 것인지 판단해야 하는데 만약 위험하다 싶으면 계약하기 보다는 다른 집을 알아보는 것이 전세금을 지킬 수 있는 방법입니다.
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Q. 전세사기 보증보험에 대해서 알고싶습니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세보증보험을 가입했다 하더라도 보증비율이 낮거나 혹은 전세사기로 인해서 보험이 적용되려면 사기 피해자여야 합니다. 만약 이와는 다르게 사기라고 생각되나 실제 사기가 아닌 경우 적용이 어려울 수 있습니다.
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Q. 북한의 인구수와 경제력 군사력 수준이 궁금합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.북한의 경우 인구는 약 2600만명정도 되지만 통계에 잡히지 않는 사람들도 많습니다. 북한의 경우 과거시절에는 우리나라보다 잘 살았지만 결국 뒤집어진지 오래 되었고, 우리나라보다 잘 살지는 않습니다. 군사력도 우리나라보다 많이 뒤쳐진다고는 하지만 핵을 보유하고 있는 국가로서 상당히 위험하기는 합니다.
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Q. 요즘 부동산 시장 어떻게 될거 같나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.동탄 선착순 무순위 청약에 300만명 넘게 넣는 것은 부동산이 살아나는 것이 아닙니다. 지금 나온 청약건의 경우 약 7년 전 분양 가격에 나오게 되어 시세차익이 매우 큰 청약건이고 지금 형성되어 있는 전세금이 분양금액보다 더 크기 때문에 리스크가 없다고 보기 때문에 전국에서 유명세를 타며 모두 넣는 것입니다. 만약 무주택자만 가능했다면 이렇지는 않았겠지만 지금은 형제 자매 부모 다 넣은 듯 합니다.