자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 향후 부동산 시장 전망 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.한동안 대출규제를 풀 가능성은 낮다고 생각되며, 이러한 기조는 유지되지 않을까 조심스럽게 생각해봅니다. 미국에서 어떤 큰 사건이 벌어지면 그만큼 경제에 악영향을 끼쳐 미리 금리를 내려야 하나 지금 상황은 오히려 관세부과로 인해서 금리를 내리는 것을 주저하는 것 같더라구요. 그렇게되면 우리나라 또한 금리를 낮추는 속도를 더디게 하고 그만큼 가계부채에도 영향을 끼칠 것입니다. 내년에 운이 좋아서 금리도 낮아지고 가계부채 또한 낮아진다면 좋겠지만 점점 커져가는 가계부채를 정부에서 가만두고 볼 가능성보다는 규제를 통하여 집 값이 급등하는 것들을 막을 것 같습니다.언제나 그렇듯 실거주를 위한 매수는 지금의 시기도 좋다고 보여집니다. 다만, 무리한 대출을 통해서 실거주를 하기보다는 조금이라도 더 모아서 조금은 여유롭게 매수시점을 길게 잡는 것을 추천드립니다.
Q. SH 나 LH 처럼 청약하는것에 대한 질문이있어요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.sh나 lh에 공고문으로 올라 온 것들 중에 청약통장이 필요한 것들도 있고, 필요하지 않는 경우도 있습니다. 만약 저라면 꼭 청약 통장에 많은 돈을 넣어 놓는 것이 아닌 청약 통장에 적은 금액만 넣으면서 청약 통장을 유지할 것 같습니다. 꼭 남들처럼 10만원 25만원 넣어야 하는 것은 아닙니다. 게다가 민간 분양의 최저 기준금액을 납입해야 하는 것도 아닙니다. 그저 가지고 있고 횟수 및 금액 정도만 넣는다면 선택지가 더욱 넓어질 것 같습니다.
Q. 부산지역에도 전세사기가 있을 수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.이미 부산에서도 약 180억 상당의 전세사기가 있었으며, 최근 재판에 넘어가 약 15년의 형이 확정된 것으로 알고 있습니다. 당시 무자본 갭투자가 성행했고 이러한 방법으로 많은 피해자들에게 피해가 된 것 같습니다.
Q. 임대아파트 입주조건은 뭐가 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임대아파트는 종류가 매우 많고 대상자들 마다 그 조건 또한 다릅니다. 각각의 신청마다 조건을 갖춰야 하며 무주택세대원 혹은 예비신혼부부 청년(사회초년생, 예술인), 고령 등에 따라 신청이 달라집니다. 소득 또한 1가구 내에 몇명인지에 따라 기준이 달라지며 재산 및 차량 가액 등도 확인하게 됩니다.
Q. 세대수가 적은 아파트는 나중에 팔 때 가격이 낮게 형성될 가능성이 높은가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대단지와 나홀로 아파트를 주변에서 살펴보면서 가격 상승 및 가격 경쟁력을 보면 좋습니다. 우선 나홀로라 하더라도 더욱 가치가 높은 건물들은 많습니다. 유명한 건물들의 경우 세대 수가 적고 오히려 개인의 프라이버시 및 보안 전망 등을 위해서 가치를 높게 둘 경우 비싸기 마련입니다. 하지만 일반적인 아파트의 경우 대단지에서는 인프라도 잘 갖춰지고, 커뮤니티시설 및 관리 등에 대단지 아파트가 더욱 이점이 있다보니 나홀로 적은 세대 수의 가격이 더 낮게 형성될 수 있습니다.