자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 상가 임차인이 권리금을 받지 못하는 이유는 어떤 것들이 있는지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.권리금이란 것은 법적으로 보호받기 어렵습니다. 실제로 장사가 잘되던 곳을 인수했는데, 코로나와 같은 특수한 상황에서 다음 임차인을 구하기 어렵고 특히나 권리금을 주면서 임차인을 구해야 하나 결코 구하기 어렵다고 될 때에 임차인이 이를 포기하고서라도 새로운 임차인을 구할 수도 있습니다. 보통의 경우 시설을 그대로 사용할 경우 시설권리금이라도 주기도 하고, 상권이 죽으면서 내새울 권리금을 주장하지 못할 때 권리금을 못받을 수도 있습니다.보통의 경우 권리금을 주고 받으며 임차인의 변경이 일어나나 경제적으로 너무 힘들거나 할 경우 계속해서 사업운영시 많은 빚이 발생된다면 권리금을 포기해서라도 임대차 계약을 끝내기도 합니다.
Q. 서울 부동산과 지방 부동산은 집값이 따로 움직일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.그 지역의 인구 유입 혹은 소득 수준, 부동산의 공급량 등에 따라서 각각의 지역마다 다릅니다. 강원도가 한때는 투자를 하기 좋은 지역이 될 때가 있었고, 대구나 부산 등의 투자도 좋을 때도 있었습니다. 기업 등이 지방에 생겨나고 공기업등의 움직임에 따라 도시가 개발 되면서 가격이 달라지기도 합니다. 전체적인 부동산 경기 흐름은 같이 있지만 그 하락과 상승 그리고 회복 등은 저마다 다르기 때문에 각 지역의 부동산 상황을 보면서 투자를 하는 것이 좋습니다.항상 그렇듯 지방의 투자를 통해서 부를 이룬 사람도 있고, 서울의 확실한 투자를 통해서 부를 이룬 사람들이 있기 때문에 어떤 투자가 정답이다 할 수는 없지만 적절한 시기에 사람들의 심리를 역으로 이용하여 투자하신 분들 중에 부동산 투자에 성공하신 분들이 많기도 하더라구요.
Q. 만약 자격시험 준비중인데 (공무원 시험 포함) 변형문제는 안풀고 몇개년도 기출문제만 돌리면 안될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.기출문제만으로는 한계가 있습니다. 실제 공부를 해보면 인풋이 80% 아웃풋이 20%입니다. 문제만 많이 푼다고 합격하는 것은 난이도가 비교적 쉽고 문제은행식으로 나오는 자격증 시험의 경우 이론 일부와 기출만으로도 충분히 커버가 되나 공무원 시험이나 비교적 난이도가 있는 시험의 경우 합격하기는 어렵습니다. 암기가 대부분이며, 이를 테스트하는 용도로 기출문제를 풀고 그 외의 문제들로 변형을 잡아야 합니다. 공무원 시험의 경우 기출만으로 커버가 불가능하며, 기출을 통해서 문제유형을 파악하고 중요도를 나누게 됩니다. 실제 시험을 보면 기출을 생각하고 풀면 못푸는 문제들이 많습니다. 그렇기 때문에 암기가 제일 중요합니다. 공인중개사 시험의 경우에도 마찬가지로 암기가 중요하고 테스트 용으로 기출과 모의고사 등을 푸는 것이 좋습니다. 의외로 잘 틀리기도 하며, 기출만으로는 50%정도 맞출 것 같습니다. 기출로도 시험에 대비를 하는 사람들은 충분히 있습니다. 하지만 그 사람들의 경우 암기를 정말 많이 하고 기출로 암기를 테스트 하는 것이지 기출이 그대로 나온다는 보장은 없습니다. 고득점을 해야 하는 공무원 시험은 기출만으로 커버하기는 어렵다고 생각되며, 공인중개사 시험의 경우 일정한 점수를 넘어야 하는 시험으로 문제를 많이 푸는 것보다는 암기를 주로 하는 것이 좋다고 봅니다.
Q. 비트코인 가격이 오르면 강남 아파트 가격이 오른다는 말이 사실일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.비트코인을 투자하는 사람들이 많고 그만큼 돈을 버는 사람들이 많아지게 되면 결국 이러한 돈들은 시장에 들어오기 마련입니다. 부동산 또한 부동산 만으로 돈을 버는 것이 아닌 주식이나 채권 펀드 코인 등의 수익으로 이를 매수하는 사람들이 있기 때문에 이러한 투자자들이 돈을 많이 벌어들일 경우 전국의 모든 부동산 가격이 상승하는 것 보다는 젊은 사람들에게 특히 가장 인기있는 강남이라는 곳에 투자 할 수 있다고 보는 것 같습니다. 실제로 이렇게 돈을 벌어들인 사람들이 강남의 부동산을 사들였다는 얘기도 있고, 많지는 않겠지만 강남이란 곳이 비싼 곳은 일반적으로 매수하기 어려운 가격대가 많다보니 투자에 성공한 일부의 얘기일 듯 합니다.
Q. 내년에 재건축 추진 위원회가 많이 생길 가능성이 있다는데 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.그동안 재건축에 대한 규제와 리모델링에 대한 기대로 기다리신 분들이 많습니다. 하지만 재건축도 리모델링도 진행되지 않아 오랜 기다림 끝에 부동산 경기가 안좋아 지게 되면서 결국 이러한 규제를 풀 가능성도 있습니다. 그러한 기회가 오게 되면 리모델링 보다는 재건축에 대한 수익성이 더 좋게 될 경우 이를 재건축하기 위해 미리 준비하는 것 같습니다.