자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
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Q. 지하 주차장 높이가 정해져 있는 건가요 요새 신축 아파트나 신축 건물에는 왜 화물차가 들어가지 못하게 주차장이 매우 좁은 거 같습니다 저희 동네만 그런가요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지하주차장을 파내는 돈은 미터당 굉장히 많은 비용이 듭니다. 차량이 법적으로 몇 미터 정도 이내로 규정되고 있고, 그로인해서 어느정도 감안은 하겠지만 넓게 넓게 땅을 비우고 이를 주차장으로 만들어 낼 수 없습니다. 차라리 지상주차장이 비용이 훨씬 적게 듭니다. 지하 파는 비용이 매우 비싼 나머지 그 규정 내에서 짓는 것입니다.
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Q. 성심당 대전역점이 성심당 건물이 아니래요. 월세를 낸다고 하는데.. 성심당은 왜 건물을 매입하지 못했을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.해당 건물은 일반 개인이 운영하는 것이 아니기 때문에 매수하기 어렵습니다. 다만 대전역에서 성심당에서 판매하는 빵을 접하게 하기 위해서 임대하여 운영하고 있는 것인데, 사실 임대료라는 것이 단순히 월 얼마 라는 개념도 있지만 매출베이스로 운영하는 곳도 있기 때문에 그래서 비싼 임대료를 내는 것 같습니다.
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Q. 임대업할 때 꼭 한 계좌로만 계약해야되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임대업 할 때에 나중에 세금 관련 문제만 되지 않는다면 어느 통장으로 이체를 받든 어느 은행을 사용하든 상관없습니다.
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Q. 안녕하세요 신축아파트 1층 매매시 판매에도 유리하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트 1층을 매수 하고자 하는 사람들은 확실히 적은 것 같습니다. 같은 동에서 비슷한 가격으로는 사실상 매수하기 꺼려하는 사람들이 매우 많아서 가격 차이가 조금 납니다. 하지만 1층이라 하더라도 프라이버시 및 앞 화단으로 인해서 개인의 사생활이 노출되기 어려운 곳의 경우 인기있는 경우도 있습니다.1층에서 약 4층 정도 까지는 그렇게 인기 있는 층은 아닙니다.
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Q. 이들도 사면인가요 세월이 가면 한국토지주택공사(LH)가 발주한 건설사업 감리 입찰 과정에서 업체
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리나라 실형제도에 대해서 "강력하게 처벌하지 않고, 부족하다."라고 많이 생각하시는 듯 합니다. 이에 관련하여 형의 양정에 대해서 어떤 경우에는 매우 강하게 처벌 받는것 같고 어떤 큰죄를 저질러도 얼마 안받는 것 같은 뉴스를 많이 접해서 그런것 같습니다. 적절한지 부족한지는 판사의 판결이라서 차마 어찌 할 수 없지만 죄를 지었다면 그만한 형은 집행되어야 한다고 생각됩니다. 우리나라 음주운전 관련 판결등만 보더라도 살인이다 어쩐다 하지만 결국 죽은 피해자들과 그 유가족들만 피해입는것 같고 정작 당사자들은 잘만 살더라구요. 불공평해 보이지만 어쩔 수 없는 것 같습니다.
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Q. 안녕하세요 저는 월세 보증금 5천만원있는데 재산은 누구꺼요? 재산표시는 주인이요?저요? 예들면 자동차대출조회나올때요? 월세보다 전세우위해요? 참궁금해요 답변해주시면 감사~
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대출을 통하여 월세 보증금을 납입했다면 이는 내 대출에 조회됩니다. 만약 자동차 대출을 받고자 할 때에 대출조회를 하면 이는 조회에 잡히게 됩니다.
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Q. 아파트의 로얄층은 대체로 몇층인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.로얄 층으로 정의된 것은 없지만 통상 전체 층수의 2/3정도 전체층의 70%이상의 층을 말합니다.만약 30층 정도라 한다면 약 20층 이상부터는 로얄층이라고 하며 이 층 내에서도 조망 및 로얄 동 등에 따라서 가격은 달라집니다.
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Q. 서울 부동산이 심상치 않은데 수도권으로 전파가 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.현재 서울의 집값이 오르고 있다는 기사들을 많이 볼 수 있습니다. 하지만 아직까지 서울 모든 집값이 오르는 대세 상승장으로는 볼 수 없고 이는 수도권도 마찬가지라고 생각됩니다. 오르는 지역이 있고, 오르지 못하는 지역도 있을 듯 합니다.서울의 경우에도 마찬가지 입니다. 어느정도 하락을 멈추고 상승하기는 하지만 모든 부동산들이 그런 것은 아닙니다.
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Q. 집값안정을 위해 그린벨트를 풀고 공급주택을 늘리면, 정말 집값이 안정이 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.절대적인 공급량 부족이 문제입니다. 서울의 경우 수요자들이 굉장히 많고 이주가 많습니다. 지금과 같이 개발이 어렵고 공급이 어려운 시기에 그린벨트를 해제하여 공급계획을 하려고 하는 것은 그래도 정부 입장에서는 공급을 해야 가격상승을 조금을 막으려는 노력을 하는 것으로 보여집니다.
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Q. 집값의 상승폭과 하락폭이 가장 큰때는 언제였는지?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리나라의 경우 IMF시절이 가장 큰 폭으로 떨어지지 않았을까 싶습니다. 2008년 서브프라임모기지 사태의 경우 우리나라는 큰 충격을 받지는 않았습니다. 이와 관련된 사항은 미국의 부동산에 엄청난 영향이 끼쳐서 이지 우리나라에서 가장 큰 충격은 1997년 IMF시절 많은 기업이 부도가 되고 많은 사람들이 길거리에 나앉고 가족들이 뿔뿔이 나뉘어서 사는 등으로 우리나라로서는 굉장한 충격인 시절 같습니다.