자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 우리나라 2인 이하 가구는 얼마나 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아무리 1인가구 이든 2인가구 이든 3인 가구이든 생활하는 공간은 크면 클 수록 좋습니다. 무작정 커야 한다는 것은 아니지만 1인가구라 하더라도 10평에서 거주하는 것 보다는 18평에 거주하는 것이 만족도가 좋으며 28평 32평에 거주하면서 사는 것이 더욱 만족도가 높습니다.거주하는 것에 크게 만족하지 않는 분의 경우 상관없지만 누구나 그렇듯 1인가구나 2인가구가 늘더라도 일정 규모는 되어야 쾌적함을 느낄 수 있습니다.
부동산
Q. 청라쪽 전세집 구하려고하는데 질문드립니다 .
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아무래도 매매가가 당시 지금 매매가가 아니라 더 높았던 때에 전세를 두었고, 지금은 매매가가 하락하여 전세가율이 높은 것으로 보입니다. 보통 청라의 만의 문제는 아닙니다. 지금 수도권 일대에 찾아보면 당시 매매가가 상승기라 올라갔고이당시에 계약했던 전세물건들의 가격이 매매가 보다 더 높은 곳도 있어서 지금의 전세시세와는 매우 달라서 경매절차에 들어가는 부동산도 많습니다.어느 매물인지는 모르겠지만 전세가격이 다소 높게 설정되어 있을 수도 있으니 이는 주변시세를 반드시 확인하고 계약해야 할 것 같습니다.
부동산
Q. 또 다시 들썩이는데 집값이 오를까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.2~3년 전처럼 집값이 급등하는 일은 발생하지 않을 가능성이 높습니다. 지금 아직 까지는 금리가 높은 상태이며 돈을 풀기보다는 대출이 어려워 지는 등으로 더욱이 집값상승이 매우 급등하는 현상을 보는 것은 과거가 이례적일 것입니다. 지금 상황만 보더라도 공급이 매우 줄어 들어 수요를 맞추다 보니 가격이 상승하겠지만 일부 지역은 아직도 미분양이 많고 상승이 두드러지게 나타나 보이지는 않습니다.
부동산
Q. 월세도 이사할때 다음 계약자 기다려야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.월세의 경우 아닙니다. 계속 거주해야 할 필요 없고 계약이 만료되기 전에 이사 하시면 무방합니다. 보증금은 받아야 겠지만 방을 미리 비워두신다면 이를 확인하고 수리나 기타 청소비 등을 제외한 보증금을 모두 받으실 겁니다. 보통 전세에서 전세금이 크기 때문에 문제가 되는 것이지 월세정도의 보증금은 금방 돌려주십니다.
부동산
Q. 판교 사는 사람들은 성남 산다 그러면 화내나요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.화내고 그러지 않습니다. 분당도 성남시 내에 있지만 판교나 분당이 성남 내에 있는건 사실 이니까요. 화를 내는 사람은 본적이 없습니다. 다만, 어디 거주하냐고 했을때 성남시 분당구라고 말하지 않고 분당이라도 말하는 것도 사실입니다.최근에는 광교 산다고 하고 수원시 광교동이라고 말하지 않을 뿐더러 동탄산다고 하지 화성시 동탄이라고 말하지 않습니다. 살고 있는 분들 하고도 얘기해봐도 화내거나 하지는 않는 것 같습니다.
부동산
Q. 제조업 같은 취직자리 많은 지역 어디가 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리나라 공장이 많은 지방의 경우 마창진이 좋을 수도 있습니다. 비교적 집값도 저렴한데 공장들도 많기 때문에 좋습니다.
부동산
Q. 아파트 직거래시 위험사항 알려주세여
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.집주인과 직거래 시에 크게 문제될 사항은 없습니다. 정말 진정한 집주인이라면 말이죠. 상대방이 어떤 단점이 있고, 이를 어떻게 숨기고 또 다른 상대방은 얼마나 어떻게 알아차릴 수 있는지의 차이도 있습니다. 직거래의 장점은 중개수수료를 내지 않아도 되지만 그만큼 중개사를 고용하여 업무편의 및 매도자 및 매수자와의 중간에서 조율 등이 필요할 수 있습니다. 아무래도 큰 돈이 오가고 법적으로 다투는 경우도 많습니다.직거래를 하셔도 개인의 책임이 따르겠지만 금액대가 크다면 왠만하면 공인중개사를 통해서 거래를 하시는 것이 좋을 수도 있습니다.
부동산
Q. 오피스텔과 일반 아파트의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일반적으로 오피스텔과 아파트는 다른 부동산 입니다. 오피스텔의 경우 기본적으로 사무용과 거주용으로 나누게 됩니다.예전에는 오피스 건물이라하면 사무실로만 사용했습니다. 오피스 건물에는 법적으로 취사도구를 사용할 수 없기 때문에 주방시설 및 난방시설이 불가능 했습니다. 그러다 보니 사무실을 얻고 생활하고자하는 분들도 계시다 보니 요즘과 같이 거주용 오피스텔이 생기게 되었습니다. 주거형 오피스텔은 상업시설로 지어지기 때문에 전용률이 50% 밖에 나오지 않습니다. 아파트인 경우는 80% 빠지기 때문에 같은 크기라 하더라도 전용률이 낮아 같은 크기로 계약하지만 실제 전용면적은 줄어들게 됩니다. 전용율 부분에 있어서는 아파트가 훨씬 낫습니다.
부동산
Q. LH행복주택 입주 자격이 어떻게 되나여?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.lh행복주택의 거주 가능기간은 청년 기준으로 최대 6년입니다. 2년 단위로 계약을 체결하게 되며 입주자격을 재확인 후 갱신계약을 체결하게 됩니다. 행복주택은 공공임대주택이기 때문에 무주택요건과 자산 기준 등을 충족해야 합니다.대학생소득 : 가구당 월평균 소득 100% 이하자산 : 10,000만원 이하, 자동차 미소유청년소득 : 가구당 월평균 소득 100% 이하자산 : 2.73억원 이하, 자동차 3,708만원신혼부부소득 : 가구당 월평균 소득 100% 이하(맞벌이 120% 이하)자산 : 3.45억원 이하, 자동차 3,708만원
부동산
Q. 언론이나 기사를 보면 서울 부동산 가격이 올라가고 있다고 하는 데.... 금리도 계속 동결인 데 부동산 가격이 올라가는 이유가..
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아무래도 공급부족과 대출 규제 강화로 인해서 그동안 하락하던 부동산 경제도 다시금 꿈틀거리고 있는 것을 보입니다. 우리나라의 경우 금리의 영향이 매우 크기도 하지만 기본적으로 수요와 공급에 의해서 가격이 결정됩니다. 그동안 많은 공급과 청약과열로 인해서 공급이 많았다면 금리가 상승하고 수요자들이 매우 부족해짐에 따라서 하락의 시기를 겪었습니다. 하지만, 공급과열 및 공사비 인상 등으로 공급이 멈추거나 부족해지자 서울의 예비 수요자들이 다시금 매수하고자 하는 것 같습니다. 떨어지는 가격을 받기 보다는 어느정도 멈추고 상승을 하고자 할 때에 매수자들이 나타나기 마련입니다.또한 STRESS DSR 적용으로 날이 갈 수록 대출은 힘들어지게 됩니다. 그렇게 될 경우 더 큰 혹은 더 상급지로의 이동이 어려워 진다는 생각이 들면서 미리 옮기는 수요가 생기다 보니 서울의 부동산 가격이 올라간 것으로 보입니다. 하지만 또 모릅니다. 경제가 힘들어지고 매수자들이 줄어들면 다시금 가격은 안정화 혹은 가격이 하락할 가능성도 있으니 섣부른 판단보다는 계속해서 지켜보며 매수하고자 하는 시기에 매수하는 것이 가장 적정합니다.