자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 서점이 사라지고 있는이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.요즘에는 서점에서 책을 사는 것보다 인터넷에서 구매를 하는 것이 더 저렴하기도 하며, 오프라인에는 인건비와 임대료 등 많은 부분 비용으로 들어가기 때문에 점점 서점이 사라지는 편입니다. 게다가 각 지역의 서점이라 하더라도 이러한 비용을 부담으로 여기기도 하며 수익이 점차 줄어들며 사라지고 있던 가게입니다.
부동산
Q. 지금 집값 전세값이 오르는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 현재 부동산 가격이 대세 상승장으로 갈지 아니면 일부 지역만 상승으로 견인하는 역할을 할지는 아직 알 수 없습니다. 아무래도 경제라는 것은 영원한 상승도 영원한 하락도 없습니다. 과거와 다르게 해외경제 상황과도 맞물리기 때문에 일시적인 부분에 신경 쓰기 보다는 전체적인 상황을 종합적으로 판단해야 합니다.지금 현재는 공급이 매우 부족한 상황입니다. 신축 빌라 혹은 구축 빌라에서 전세가 많이 어렵고 또한 인식도 좋지 않고 아파트로의 쏠림이 이루어지고 있지만 더 큰 문제는 신축아파트의 경우 매우 비싸고 공급이 줄었다 보니 수요자는 계속있고, 공급물량은 부족하는 등으로 전세가가 상승을 하고 있습니다.
부동산
Q. 지상 출입이 불가능한 아파트의 단점에 대해서
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트 단지 중에서 지상출입이 불가능한 단지는 최근들어 굉장히 많습니다. 단점보다는 장점이 많고 아파트 내부가 쾌적하고 조용하고 좋습니다. 특히 안전에 대한 부분이나 보안에 대한 부분도 좋습니다. 아무래도 지하로 진출입을 하다보니 cctv에도 잘 찍히기 때문에 단점보다는 장점이 많습니다.
부동산
Q. 이제 부동산 경기 사이클이 다시 시작하는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아직 모릅니다. 높아진 인건비와 자재값 물가의 상승으로 인해서 공사비가 증액된 것은 사실이지만, 부동산의 가격이 아직은 지역에 따라 너무 다른 분위기라서 아직은 잘 모릅니다. 서울의 경우 주거용 부동산의 경우 좋은 흐름을 나타내지만 아직 상업용 부동산은 매우 죽어있는 시장입니다.
부동산
Q. 가족간 아파트 집거래 대출 가능한가요?(동일세대)
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가족간 직거래 매매에 대해서 대출은 가능합니다. 가족간 부동산 거래시 문제가 되는 부분은 대출보다는 증여에 대한 부분으로 인해서 시세대비 얼마나 낮게 가격을 책정하여 적합하게 거래가 이루어지는지 혹은 자금 출처에 대해서 증빙이 가능한지에 따라 증여로 볼지 그대로 매매로 볼지에 대해서 나뉘기 때문에 이에 대한 부분은 다시 세금쪽으로 알아보시는 것이 좋습니다.
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Q. 월세 독촉하는것도 불법추심에 해당하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.월세를 내지 않아 이를 달라고 하는 것은 불법추심으로 보기에는 어렵습니다. 불법 추심이란 무효하거나 존재하지 않는 등의 채권을 추심하는 의사를 표시하는 행위는 불법추심의 하나입니다만, 지금과 같은 경우 월세 납입일이 정해져있는데 의도적으로 늦든 모르고 늦든 차임지급을 차일피일 미루는 등으로 계약을 위반할 경우 오히려 제대로된 임차인의 정당한 보호를 받지 못할 수 있습니다.
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Q. 아파트의 이름이 긴 이유를 알려주세요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.요즘에는 아파트 이름을 다소 특이하게 에듀 포레스트 파크 센트럴 퍼스트 등 다양하게 짓고 있습니다. 예전에는 벽산 아파트 월드메르디앙 한신 더휴 등 간단하게 지엇다면 요즘에는 더 추가하여 짓는것 같습니다.
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Q. 시행사가 무엇인지 저는 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.시행사란 부동산 개발사업의 실질적인 사업 운영자를 말합니다. 아파트 사업의 실질적 운영자, 즉, 재건축 아파트라면 재건축 조합, 민간 사업자라면 그 사업장의 부동산 개발회사나 지주 등 현실적인 그 사업을 실행하는 자를 뜻 합니다.시행사는 시공사에게 도급건설을 주어 건축을 완성하며, 자금은 금융기관으로부터 조달하는 등의 역할을 합니다. 시행사의 규모는 보통 적은 인원으로 이를 시행하고 나머지는 도급 등을 통해서 개발을 진행합니다.
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Q. 국민임대주택 행복주택 질문있습니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임대주택 행복주택의 경우 계속 거주가 가능합니다. 살다가 다시 나와도 되며 다시 경제 여건 및 조건만 충족한다면 다시 신청하여 거주가 가능합니다.생애최초 특공 과 같은 것들이 일생에 한번이지 다른것은 여러번 가능합니다.
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Q. '동탄역 롯데캐슬'을 전국민이 청약할 수 있는 이유는?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.해당 청약건에 대해서는 전국 무순위 청약건으로 19세 이상이라면 누구나 청약에 넣을 수 있습니다.