자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 건물 은 얼마가 있어야 지 되는 건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.건물주라는 사람들 중에서도 건물을 직접 지어서 이를 분양하거나 임대 혹은 전세등을 통해서 건물을 가지고 계시는 분들이 있습니다. 지금 기준으로 15억원 상당의 건물이 있을 때에 이 건물에 전세자들이 있고, 나머지 분에 대해서 매수하시는 분들도 있습니다. 다만, 기간이 지남에 따라 다시 전세를 놓거나 월세로 전환하는 등으로 건물을 소유하는 것입니다.그 금액 차이도 다양하기 때문에 얼마가 있어야 한다 라는 정해진 것은 없지만 기본적으로 건물을 소유하고자 할 때에 전세매물이 껴있는 건물을 찾아 적은 자본으로도 건물주가 될 수 는 있습니다.
부동산
Q. 주택자금 대출 한도를 보면 LTV, DTI 기준이 있는데요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.LTV는 Loan to Value Ratio의 약자로 주택을 담보로 돈을 빌리는 비율입니다. LTV는 자신이 사려는 집의 가격 대비 가능한 대출의 비율입니다. 즉 5억원 아파트를 매수하고자 할 때에 LTV가 80%라면 4억원 한도로 대출이 가능하다는 것입니다. 과거에는 DSR이나 DTI를 적용하지 않고 대출을 빌려줄 수 있어서 큰 문제 없이 대출이 가능했습니다. 하지만 최그에는 가계대출이 급증하고 개인들에게 상환에 대한 리스크가 많이 발생함에 따라서 가계대출 규제로 DTI DSR 적용을 통해서 규제를 하고 있는 것입니다.DTI는 Debt to Income의 약자로 총부채상환비율을 말합니다. 이는 연소득대비 원리금 상환능력을 감안한 주담대규제비율입니다. 주택담보대출에 대해서는 원금과 이자를 합한 원리금이 적용되지만 기타 부채의 경우에는 이자만 적용된다는 특징이 있습니다.
부동산
Q. 전세 중인데 매매가 된다면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.새로 매수하는 매수자는 임대인과의 임대차 계약에 대해서 알고 있을 것입니다. 매매를 하기 위해서는 알고 있는 얘기일 겁니다. 기존 계약의 내용을 알고서 이에 대한 임대차 계약 사항에 대해서 그대로 승계하여 매도자가 매수자에게 넘기기 때문에 기존 계약에 대해서 영향을 끼치지 않아 그대로 거주하셔도 됩니다. 다만, 계약이 끝나고 새로운 매수자가 직접거주를 한다는 이유로 계약갱신을 거절할 수 있습니다.
부동산
Q. 매장 월세가 밀릴 경우 이자까지 해서 줘야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통은 월세에 이자를 붙여서 내지는 않습니다. 엄밀히 따지자면 지연에 대한 이자를 납부해야하는 것은 맞지만 그 금액이 크지 않기 때문에 보통은 받지 않고 보증금에서 제하는 경우가 있습니다. 하지만 이러한 기간이 지나고 보증금 마저 다 소진했지만 월세도 내지 않고 연락을 받지 않는 등으로 추후에 법적으로 문제가 생길 경우에는 이에 대한 월세와 지연이자 또한 내야 할 수 있습니다.
부동산
Q. 주택담보대출은 어떤거인가요? 두가지 중에
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.둘다 담보대출입니다. 개인주택이나 아파트 등 집을 담보로 받는 대출을 말하며, 처음 매수하고자 할 때에 주택담보대출을 빌려 매수하기도 하지만, 소유한 주택에 대출이 없을 경우 이를 담보로 대출을 다시 실행시킬 수 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인 중개사 자격증과 더불어서 같이 취득하면 도움이 되는 자격증이 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일단 공인중개사를 공부하신다면 다른 공부보다는 공인중개사를 취득하고 나서 다른 자격증 공부를 하는 것이 좋습니다. 공부를 잘하는 사람이라면 다른 공부도 병행하는 것이 빠른 시일 내에 취득하는 것이 좋을 수 있지만 만약 그런 것이 아니라면 공인중개사 공부만 하더라도 충분합니다. 만약 나중에 취득하실 계획이시라면 자산관리사 공부도 추가적으로 해보시면 좋을 듯합니다.
부동산
Q. 대한민국에서 살기 좋은 도시는 어디일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리나라에서 살기 좋은 도시는 많습니다. 서울이 정말 교통과 문화 등이 잘 어우러진 좋은 곳입니다. 아무래도 사람들이 많다보니 번잡하고 오래된 구축들도 많지만 서울 내에서도 살기 좋은 동네들은 집값이 매우 비싸기는 하지만 정말 인프라가 대부분 잘 갖춰져 있습니다.그 다음 도시로는 경기도의 하남 미사 판교 광교 동탄 의왕 같은 도시들도 주변으로 이동하기도 좋고 그 지역 내에서도 좋습니다. 또한 살기 정말 좋은 곳인 인천광역시의 송도가 있습니다. 실제 가보면 정말 살고 싶은 동네이기도 합니다.세종 또한 깨끗하고, 작은 서울과 비슷한 느낌이 드는 대전광역시도 정말 좋은 것 같습니다. 아이들 키우기에 정말 좋습니다.
부동산
Q. 집값상승이유가 궁금합니다....
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아무래도 시장에 많은 현금이 풀리는 이유로 인해서 자산 가격이 매우 크게 올랐습니다. 상승률 이라는 것이 상승하게되면 걷잡을 수 없이 올라갈 수 있습니다. 우선 19년 이후로 갑자기 크게 오른 이유 중에는 장기간의 저금리로 인해서 자산시장에 많은 유동화 상태가 지속되어 많은 현금이 풀린 이유로 인해 투자의 관심이 날로 높아지고 주식 부동산 비트코인등으로 많은 사람들이 관심이 생겼습니다. 게다가 그동안 유튜브 등이 활성화되지 않았었으나 유튜브 등이 활성화 되고 이러한 투자로의 접근이 활발해진 이유도 있습니다.다음으로는 분양가 상한제의 취약한 단점도 예로들 수 있습니다. 계속해서 높아지는 집값에 분양가 상한제로 지역들의 부동산 가격을 강제로 묶어 보다 보니 주변시세대비 매우 싼 값에 부동산을 공급했어 했고 그로인해서 수익률을 맞춰야 하니 순살아파트 가 탄생하게 된 것같습니다. 이렇듯 싸게 공급받았으나 주변시세 혹은 신축이다보니 그 이상의 가격으로 맞춰가다 보니 눌려있던 집값이 갑자기 상승하게 된것 같습니다.
부동산
Q. 불경기에도 불구하고 집값이 상승하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.불경기라 하더라도 IMF나 서브프라임모기지 사태와 같이 경제가 무너지지 않는 이상 공급이 부족해지고 수요가 끊이지 않는 지역이라면 부동산의 가격이 폭락이 오거나 하지는 않을 듯 합니다. 최근에는 비이상적으로 급격하게 올라간 상태에서 매수한 사람들은 많은 하락에 의해서 수요자들이 나타나지 않아 팔지도 못하며 힘들어 했었지만 지금의 경우는 또 다르지 않겠습니까.대폭락이 오려면 IMF나 서브프라임모기지 사태와 같이 전세계가 정말 힘들고 우리나라에 직격타를 때리는 등으로 경제가 많이 힘들어야 하지 그 외에는 물가상승 및 금리로 인한 비용증가 등에 의해서 가격이 방어를 하게 됩니다.
부동산
Q. 원룸 자동연장 해지하고 다른 곳으로 이사하고 싶습니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 현재는 묵시적 갱신으로 인해 계약갱신이 이루어진 것으로 보입니다. 묵시의 갱신"이란 임대차기간이 끝난 후 당사자 사이에 계약해지에 관한 특별한 의사표시가 없는 경우 임대차관계가 지속되는 것을 말합니다. 임차인이 임대차계약을 해지하는 경우에는 임대인이 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 그 효력이 발생합니다.