자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 공인중개사 시험중에 자주 틀리는 문제는 어려운 문제 일까요? 헷갈리는 문제 일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.자주 틀리는 문제의 경우 헷갈리게 문제를 출제하는 경우도 있지만 글의 의미를 받아들이기에 다르게 받아들이는 경우도 있습니다. 쉽게 말해 간단한 문장의 경우 이를 가볍게 외우고 지나가다가 나중에 확인해보니 헷갈리는 경우도 있고 너무 당연한 경우 맞는 말임에도 이렇게 쉽게 문제를 낼 리가 없다는 생각을 가지고 틀린 부분은 없나 확인하는 경우도 있습니다. 보통 암기성 과목에서는 헷갈리는 경우는 없는데, 민법의 경우 헷갈리는 경우가 많습니다. 분명 당연히 그럴거 같은데 아닌 경우가 많아서 이러한 과목의 경우 정확히 알기보다는 과락만 면하자 하면서 공부하는 경우가 대부분입니다. 전문가가 되기 위해서라면 하나하나 제대로 알아야 하지만 자격증 합격을 위해서라면 빠르게 합격하는 것이 중요한 것이니 세세하게 하나하나 알기 보다는 점수에 맞게 난이도에 맞게 비중을 조절하는 것이 가장 중요한 것 같습니다.
Q. 요즘 그린벨트 해제로 뜨는 곳이 어디인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 최근 그린벨트를 해제한다고 정부에서 발표를 했습니다. 이미 그 지역 인근에 아파트가 들어설 만큼 그린벨트로 묶어 놓기 애매하다는 지적이 있었습니다. 가장 의미있는 그린벨트해제 지역의 경우 서리풀 지구로 약 2만가구가 들어설 예정이라고 했으며, 기간은 조금 더 길어질 가능성이 높습니다. 우선 높아져 가는 부동산 가격을 잡기 위해서 이런 발표를 한 것 같습니다. 장기전세로 신혼부부들에게 더 기다리라는 의미가 아닌가 싶습니다.
Q. 부동산으로 돈을 벌려면 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산으로 돈을 버는 방법은 매우 간단합니다. 우선 남들이 사고 싶어하는 부동산을 낮은 가격에 매수를 하고 기다렸다가 높은 가격에 매도하는 것입니다. 방법은 매우 간단하나 실천하기 어렵고 투자에 있어서 한번에 큰 투자 금액이 들어가다 보니 그 리스크 또한 본인이 가져야 하기 때문에 지켜지기 어렵습니다. 우선 어떤 부동산들이 다른 사람들도 사고 싶어하는지 찾아야 하면 이는 이미 가격적으로 반영되어있고, 떨어지더라도 얼마나 빠르게 회복되는지 확인하면 됩니다. 이는 여러 인터넷 사이트 등에서 확인하면 됩니다.또한 가격을 낮게 사야 한다고 했는데 이는 시장의 흐름을 잘 파악하고 더 떨어지더라도 반드시 오른다는 확신을 가지고 투자에 임해야 협상을 할 때에 더 좋습니다. 그 가격 그대로 매수하는 것이 아닌 결국 개인과 개인간의 가격적 조정은 반드시 필요한 부분이기 때문입니다. 또한, 높은 가격에 매도하고자 하는 경우 시장도 잘 따라줘야 하며, 재건축 등으로 가격이 뜨는지 혹은 역이 들어서거나 교통의 호재가 있는지 등은 잘 판단해야 합니다.
Q. 아파트 로열층은 몇 층을 말하는 걸까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.맞습니다. 조합원들이 이미 좋은 동 좋은 층수를 가지고 가기 때문에 일반 분양 물량의 경우 좋은 곳보다는 저층이나 로얄동이 아니게 되는 경우가 많습니다. 보통 탑 층 밑으로 해서 5개 층 혹은 층이 많을 경우 중 층 이상부터 탑 층 밑으로 많이들 로얄 층이라고 하게 됩니다. 즉 위에서 1/3층이 로얄 층으로 보면 됩니다.
Q. 아파트는 무슨 돈으로 사야 되는 걸까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트를 구매하기 위해서는 이전에는 대출이 많이 됐기 때문에 자산보다는 버는 수입이 중요했습니다. 이자를 감당하기만 해도 자산이 불어나던 시기이니까요. 하지만 많은 문제점이 드러나게 되자 이러한 대출을 규제하기 시작했습니다. 이때부턴는 수입뿐만이아니라 최소한의 자금 등의 기준이 올라가게 됩니다. 우선 매수하고자 하는 집값의 최소 30%정도는 현금으로 가지고 있는 것이 좋습니다. 대출이 그만큼 많이 안나온다는 것을 의미 합니다. 실제 은행권 방문해서 상담을 받아보면 정책대출을 못받는 경우도 있고, 수입이 매우 낮음에도 대출은 많이 받고자 하는 사람들도 많다고 합니다. 다른사람들이 다 살고 대출을 받아 가능한 줄 안 것이죠. 그러니 지금의 대출 구조는 내 수입은 최대한으로 올리고 대출을 최대한으로 받고, 목돈을 모아 중도에 대출을 일부를 갚아 나가면서 이자 비용과 원금을 점차 줄이며 열심히 사는 수밖에 없습니다.