자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 집을매매할때 보통 대출을 어느정도받나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.시기에 따라 다른 것 같습니다. 부동산 가격이 급하게 오르는 시기의 경우 최대한 대출을 끌어당겨서라도 매수하는 시기인 것 같습니다. 하지만 지금과 같이 오르는 시간보다 하락하거나 정체되는 시기의 경우 무리한 대출보다는 60%정도 대출이 적당한 것 같습니다. 물론 그 이상이 틀렸다기 보다는 소득만 충분하다면 그 이상도 좋습니다. 하지만 평균 수입이 낮은 경우 무리한 대출로 더 불행한 삶이 미래에 그려질 수도 있습니다. 금리가 높기 때문이죠. 다시금 금리가 낮아진다면 다시 대출을 받아서라도 좋은 곳으로 이동하면 되는 것이니 본인이 감당할 만한 적당한 대출량을 조절하는 것이 중요합니다.
Q. 2030을 위한 부동산 청약활용법은?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.2030세대에 많은 자원이 주어지지 않았고, 그만큼 기회라는 것도 많지 않습니다. 하지만 그대로 있으라는 말보다는 하루라도 더 나은 세상에서 살자 라고 하는 사람들은 정말 많은 것 같습니다. 요즘 2030세대는 빠르게 변하는 세상에서 늦어지면 어떻게 하나 뒤쳐지면 어떻게 하나 라는 많은 고민을 하는 것 같습니다. 결코 늦은 것이 아닌데 말이죠. 옛날에는 sns가 발달하지 않아서 그런지 다른 사람들이 사는 것을 크게 관심 있어하지 않았는데, 지금 세대는 타인이 어떤 물건을 사고 어떤 삶을 사는지 지켜보다 보면 상실감도 느끼게 되고 나와 다른 삶에 어떤 치트키가 있을 거라는 생각을 합니다.하지만 실제 주변을 둘러보면 그러한 사람은 찾을 수 없습니다. 혹은 찾더라도 내가 생각한 것이 아닐 수 있습니다. 실제 자산가들은 앞에 나서지 않고 우리 주변에 있기 때문이죠. 종이박스를 모으는 건물주, 오래된 나시티를 입은 머리까진 할아버지 인데 수천억 자산가 등 주변에 정석대로 잘된 사람들이 많습니다.위와 같은 이유로 청약을 지금은 너무 무리하게 하거나 어떤 곳에 신청하기 보다는 우선 적은 금액이라도 모으면서 다음 시기를 기다리는 것이 좋을 수도 있습니다. 언제든 다시 기회는 오기 마련입니다. 그 기회를 위해서 하루라도 더 모으고 더 도전해야 합니다. 좋은 청약 건이 나온다면 내 능력으로 이를 가질 수 있는지 판단해보고 아무리 좋은 것이라도 감당키 어려운 것들은 그 기분은 양분 삼아 더 나은 삶을 위해서 노력해보세요.무순위 계약취소 등으로 가끔 좋은 것들이 나온다면 이를 가질 수 있다면 도전해보세요. 부동산이나 청약 등에 행복한 삶이 힘든 삶으로 바뀌지 않도록 하는 것이 좋을 것 같습니다.
Q. 광주 청년 월세지원 자취하기 전에 신청해도 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 시 청년 월세 지원 관련하여 관련 부서에 전화해서 신청 기준 등을 미리 확인해보시고 기준에 맞다면 계약서 작성후 신청을 해야 하는지 절차는 어떤지 알려 달라고 해보세요. 사실 전화는 길게 하기 어려우니 관련부서를 여쭤본 후 직접 방문하여 여러 질문을 하여 확실히 처리하는 것이 가장 좋습니다.
Q. 부동산 매물 올려주는 것도 자격증 필요한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.무자격자의 중개업 행위를 한 자에 대해 공인중개사법 47조 위반으로 3년 이하 징역 또는 3천만원 이하 벌금 처분을 받습니다. 만약 1회성이라도 업으로서 하게 된다면 무자격자의 중개업입니다. 시골의 경우 집을 내어 놓거나 하기 어려워 옆집 김씨에게 집을 내어 놓을 테니 좋은 사람있으면 소개시켜주는 정도로 중개비가 아닌 수고비 정도의 관행상 이해되는 정도라면 무자격의 중개로 처벌까지 받지는 않지만 만약 업으로 하게 된다면 처벌을 받게 됩니다.
Q. 버팀목 전세대출 중 주담대 대출 신청 가능할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.기존의 전세대출을 갚지 않고는 대출이 안나올것 같습니다. 일단 연봉은 6천만원 정도이며 5천만원으로 2억원의 대출을 받아 전세를 들어가 있는 상태입니다. 게다가 주택을 매매하기위해 1억 5천만원 정도가 들어가며 3.3억원을 대출을 받고자 하시는데, 아무래도 전세대출을 갚고 나야 대출이 나올 듯 합니다.