자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 서울기준 동쪽 수도권으로 아이들 키우며 살기 좋은 동네 추천해 주세요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.너무 밑으로 보기는 어렵지만 분당 밑으로 판교나 수지구청 광교 영통 수원 등이 있습니다.
부동산
Q. 부동산 용어중에 나지와 대지의 차이점이 무엇인가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.나대지는 건축물 등 지상물이 없는 택지로 도시계획법 등 공법상의 제약이나 행정규제도 받고 사법상의 제약도 받는 토지를 말합니다. 쉽게 말해서 건축물이 없는 대지를 나대지라 말합니다. 나대지는 건축물이 없는 대지를 다른 말로 부르는 용어일 뿐 지목이 아닙니다.보통 대지보다는 나대지인 상태가 개발하기 용이하므로 보통 가격을 더 쳐줍니다.
부동산
Q. 1990년~2000년대엔 집 구하기 어렵지 않았나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.단순히 수치적으로 보면 과거의 부동산이 지금의 가격과는 매우 다릅니다. 하지만 실질적으로 받는 소득과 부동산 가격을 같이 보게되면 그 당시 부동산 가격이나 지금의 부동산 가격이나 사실상 둘 다 비싸기 마련입니다. 과거 대기업 월급과 지금의 대기업 월급 그리고 하루 일당 등을 비교해보면 정말 부동산 가격이 상승할 수 밖에 없을 것입니다. 물론 모든 월급이 오르는 것은 아닙니다. 최저시급이 올라가고 군 장병들의 월급이 올라가는 등 각자의 상승률은 다르지만 그당시 성실하게 돈을 모으고 투자로 돈을 벌면서 정말 악착같이 사신분들도 구매가 가능한 부동산은 지금도 가능합니다.다만 상승률에 따라 급여 상승 대비 부동산의 가격 상승이 월등히 높았기 때문에 월급으로 부동산을 매수하는 것이 어렵다고는 하지만 노력여하 혹은 직업에 따른 소득에 따라 부동산을 매수하는 것이 다르기 때문에 과거나 지금 현재 모두 부동산을 매수하기에는 사실상 금융권의 대출을 많이 이용하여 매수하셨어야 했을 것입니다.결과적이지만 과거나 지금이나 돈이 없어서 못사는 것이지 돈만 있었다면 그때나 지금이나 다들 매수하고 싶었을 수도 있습니다.
부동산
Q. 오늘 주식 시장이 폭락했는데 부동산은?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.주식시장이 폭락하는 것은 1년에 여러번 발생할 수 있고 금일 발생한 폭락은 4년만에 나온 폭락 중에 하나 입니다. 수십년의 주식시장을 보고 비교해볼때 아직 까지는 코로나 만큼의 하락은 안나오고 있습니다. 최근 급격하게 상승한 반도체 위주로 많이 떨어졌고, 이러한 시장이 무너지면서 전체적인 주식시장이 하락이 나오게 되었습니다.부동산의 경우 주식처럼 바로 반영되기 어렵습니다. 만약 경기 침체로 인해서 부동산에 흘러갈 자금들이 부족해 지고 시중에 풀리는 돈들이 매우 부족해 지면 상승을 하던 서울의 부동산 가격도 잠시 멈출 수도 있고 하락으로 다시금 방향을 바꿀 수도 있습니다. 하지만, 부동산의 경우 반응이 매우 느리기 때문에 상승하던 것이 갑자기 하락하고 다시 상승하거나 하지 않으며 다시금 주식시장이 내려가더라도 다시 회복하거나 한다면 부동산의 영향이 경미할 수 있습니다.
부동산
Q. 왜 우리나라는 아파트를 선호하는 걸까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.주거 형태에 따라 다르지만 주택을 선호하는 분들도 많습니다. 우리나라의 주거형태는 단독 주택 그리고 다가구 다세대 아파트 등으로 나누게 되는데 개인의 프라이버시 및 층간소음이나 다른 사람들과 어울려 살기 보다는 개인적으로 지내는 행복이 매우 우선시 되는 분들은 오히려 아파트 보다는 자신이 원하는 건물을 지어 단독주택에 거주하는 분들이 많습니다. 많은 부유층들이 서울의 동네에 모여 살며 주택에 거주하시는 분들도 많습니다. 하지만 대부분의 아파트를 선호하는 이유는 우선 비교할 수 있으며 해당 아파트 주변에 사람들이 모여 살며 생활 인프라 들이 잘 갖춰지기 때문에 선호하는 아파트 및 선호하는 학군지 등에 계속해서 모여들고 더 나은 아파트에 거주하기 위해서 아파트를 선호하게 됩니다. 게다가 주택의 경우 땅값을 제외 하고 건물의 가치는 점차 하락하는 반면 아파트의 경우 사람들이 매수 매도를 하면서 시세가 형성되고 그에 따라 거래하기에 객관적인 시세가 형성되어 거래가 비교적 간편하기 때문입니다.
부동산
Q. 서울 부동산이 흔들린다면 우리나라 전체 부동산이 흔들리까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울의 부동산이 매우 안좋게 되어 많은 경매 물건으로 나오게 될 경우 우리나라 부동산의 주축이 흔들리면 그 외에는 더욱 크게 흔들릴 것입니다. 가장 쉽게 설명을 해보면 우리나라의 대표적인 도시인 서울 경기 인천 대구 부산 광주 등 부동산에 있어서 인구가 많은 특 광 도 시가 있습니다. 만약 그 중에서도 인구가 가장 많고 인구 유입이 많은 서울 경기 및 인천 그리고 지방으로 나누게 될 경우 서울에 터를 잡아 근무하는 서울 사람들과 그곳으로 출퇴근 하는 인천 경기권의 인구가 충분한 수요로 있음에도 서울의 부동산이 무너진다면 그 영향에 의해서 다른 주변 도시는 더 크게 무너지게 됩니다. 마찬가지로 인구가 점점줄어들거나 혹은 경기 악화로 인해서 기업들이 문을 닫고 이에 대해서 많은 부분 지방의 부동산도 무너질 경우 더더욱 크게 무너지게 됩니다. 다시 회복할 때에도 서울의 경우 주변의 풍부한 수요로 인해서 다시금 빠르게 회복할 수 있지만 지방의 경우 어려운 시기가 오래 지속 될 수 있습니다. 서울의 모든 부동산이 좋다? 라고 볼 수는 없습니다. 하지만 서울의 경우 하락하더라도 다시 회복하는 시기가 빠르다 보니 무너지기는 어려운것 같습니다.
부동산
Q. 이사갈 집을 찾아보고 있는데요 팁을 알려주세요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.학교 인근에 살아도 보고 했지만 학교의 소음이 크게 와 닿지는 않습니다. 다만, 학교를 태워다주는 학부모들의 차량에서 나오는 경적 소리들이 들리기는 하지만 평소에는 크게 영향 받는 것은 없었던 것 같습니다.
부동산
Q. 아파트 갭투자 계획, 구매 자금 :부모님 금전소비대차 + 대출??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.실제 투입할 수 있는 자금이 많이 부족해 보이기는 합니다. 그 금액으로 인해서 더 나은 대체 투자 방법이 없다면 해당 방법을 사용하여 갭투자를 하셔도 무방하나 부동산 가격 상승과 혹은 금리 인하시기가 늦어지는 등 비용도 생각해 보시는 것이 좋을 듯 합니다. 기본적으로 대출을 이용하지 않거나 혹은 전세제도를 이용하여 갭투자를 하는 시기가 분명 존재하기 때문에 선택에 따라 결정되는 것이지 충분히 가능성은 있어보입니다.
부동산
Q. 금리가 인하되면 부동산 경기가 살아나나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.금리가 인하되면 바로 가격이 상승한다고 보기는 어렵습니다. 과거에도 그렇고 금리가 인상하면 굉장히 경제적으로 어려움을 많이 느끼기는 하지만 금리라는 것이 단순히 경제가 완화되면서 금리를 낮추면서 통화량이 늘고 이러한 통화량이 투자로 이어지면서 가격상승을 기대 할 수 있습니다. 하지만 만약 경기 침체 및 정말 대공황 처럼 경제가 안좋아서 금리를 내릴경우 어느 곳에서 이러한 자금 경색이 일어날 지 아무도 알 수 없습니다.금리 인상과 금리 인하는 기본적으로 물가를 잡아들이는 정부의 한 방법인 것이지 금리 하나로 부동산 가격의 상승과 하락이 결정되지는 않습니다.
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Q. 분양가상한제 아파트는 어떠한 경우에 발생을 하는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.분양가상한제는 분양가 자율화 이후 고분양가 논란과 주택가격 급등에 따른 시장 불안이 커지면서 투기수요 억제와 실수요자 보호를 위해 도입됐습니다. 분양가 상한제 적용에는 지방뿐만 아니라 수도권 및 서울에도 적용되고 있습니다. 대표적인 예로 최근 청약한 '반포 래미안 원펜타스'의 경우 규제지역 내 민간택지로 분양가상한제가 적용되면서 시세대비 약 20억원 정도 저렴하게 나오면서 많은 인기가 있던 단지입니다.