자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 숲뷰와 바다뷰 중에 사람들이 더 선호하는 건 뭘까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.숲 뷰보다는 바다 뷰를 더 선호하는 것 같습니다. 바다 인근의 지역의 아파트 동향을 보더라도 바다 인근의 아파트 가격과 숲 인근의 아파트 가격을 비교해보면 바다가 더욱 선호됩니다. 굳이 숲을 안보더라도 사계절은 느낄 수 있어서 그런 듯 합니다.
Q. 9년 만에 부동산 경매 매물이 최고로 나왔다는데요. 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.그러한 것 보다는 정확하지는 않지만 영끌했던 사람들이 더이상 가격이 오르지 못하고 이러한 비용을 많이 내면서 더이상 투자로서의 가치가 줄어들다 보니 갚을 능력이 제한된다면 이를 경매에 나오는 것 같습니다. 예로들면, 신혼부부가 청약에 당첨되어 같이 갚아야 할 금액이 약 4억에서 5억 사이라면 한달에 약 200중반대로 갚아야 하나 만약 이혼을 하게 될 경우에 이를 혼자서 감당해야 하기 때문에 이러한 부동산을 감당하기 어렵다면 결국 경매로 해당 물건들이 나오게 되더라구요. 또한 높은 고금리를 버티지 못하고 많은 회사들이 접거나 장사를 접는 분들이 많더라구요. 이러한 물건들이 경매로 나오지 않고 있나 생각됩니다.
Q. 주식시장이 과열이 되면은 부동산 가격은 내려가나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 주식이 부동산보다 가격에 선반영 됩니다. 주식이 좋을 경우 뒤늦게 부동산 경기도 다시 좋아지며 부동산 가격이 낮아진다 하더라도 부동산은 올라갈 수도 있습니다. 보통 경기라는 것은 선반영이라는 것이 있으며 주식이 보다 빠르게 반영됩니다. 부동산이 오르더라도 주식이 떨어질 수 있는 것이며, 부동산이 떨어지더라도 주식이 오르는 경우도 있으니 어떤 정비례 반비례의 관계보다는 영향이 있다고 생각하는 것이 좋습니다.주식시장이 과열이라는 것은 어떤 경기가 과열되었고, 이를 식히는 과정에서 문제가 터질 수도 있습니다. 이때에 부동산은 자금 경색이 이루어지고 거래가 줄어드는 등으로 큰 문제가 발생할 수도 있습니다. 문제가 발생할 때에 1997년 IMF사태나 2008년 서브프라임모기지 사태와 같이 부동산 가격은 매우 큰 폭락을 할 수도 있습니다.
Q. 임대주택 입주대기자 11번 순번을 받았는데요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대기중이라도 다른 곳에 신청이 가능합니다. 게다가 언제가 될지는 아무도 모릅니다. 도중에 나가는 세대가 있을 수도 있고, 기간을 끝까지 채워 살게 된다면 생각보다 긴 기간을 입주하지 못할 수도 있습니다. 이는 알기 어렵습니다. 그러니 다른 곳에 신청을 하는 사람들도 많습니다.
Q. 앞으로의 건설경기 전망을 알려주세요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 현재의 건설경기는 좋지 않습니다. 분양을 하거나 짓는다 하더라도 수익을 내는 구조가 어렵고 이전에 계획된 대로 개발을 진행할 경우 남기는 것이 적거나 사업성이 매우 떨어질 수도 있기 때문입니다. 건설 경기가 다시금 좋아지기 위해서는 금리가 낮아져야 합니다. 그만큼 사업을 담보로 개발하고자 할 때에 비용을 줄일 수 있고 그러면서 수익성은 따라오기 마련입니다. 물론 금리가 낮아야 분양도 잘되니 그만큼 건설사에는 이익이 됩니다.지금은 좋은 시기가 아니지만 좋은 곳으로 가고자 하는 곳으로 이직이 되셨으면 합니다.