자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 전세기간중 보일러에 물이떠졌어요 새걸로 교체비용이 엄청 비싸네요 주인집에머 어느정도 부담해주길 원하는데 주인집도 좋으신분들이고해서 조금이라도 해줘야되나해서 여쭈어봅니다..
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통은 임대인이 수리하거나 이를 새로 설치하는 것이 맞습니다. 보일러의 경우 해당 보일러를 통해서 임차인이 사용하는데 불편함을 최소화해서 빠르게 수리를 해주거나 수리비가 많이 나올 경우 새로 사서 달아주는 것이 맞습니다. 단순히 거주를 오래 하겠다 해서 내는 돈은 아니지만 임차인 분께서 조금은 부담을 하고자 하신다면 큰 문제는 없어보입니다.임차인을 위해서 무조건 해야하는 임대인의 의무가 아닙니다. 오래된 장비라고 얘기도 하고 임차인의 뚜렷한 어떤 잘못이 아닌 노후화로 인해서라면 임대인이 해줘야 할 듯 합니다.
부동산
Q. 집을 보러 다닐 계획인데요.등기부등본 보는 방법 좀 자세히 알려주세요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.등기부 등본은 인터넷에서도 쉽게 떼어보실 수 있기 때문에 자주 봐주시는 것이 좋습니다. 등본을 떼어보면 표제부 갑구 을구로 나뉘는데 표제부는 기본적인 사항이라 가볍게 보셔도 좋습니다. 갑구의 경우 소유권에 관한 사항이 나와 있는데 부동산이 오래다 보면 소유권에 대한 변동 및 제한 등이 걸려있다보면 꽤 헷갈리실 텐데 말소된건 신경안쓰셔도 되고 소유권에 대한 부분 중 순위에 대한 것을 생각해서 가등기 가압류 등의 제한이 있는지 등을 확인해보시면 좋을듯 합니다.을구의 경우 소유권이외에 대한 사항인데 보통 대출에 대한 사항이 나와있습니다. 저당권이나 임차등기 등 소유권 이외이나 대출 받아야 하는 경우 이에 대한 사항을 더욱이 중점적으로 보는 것이 좋습니다. 보험에 대한 것은 보증보험가입할 때에 관련사항을 봐야 하며 선순위 보증금 등을 개략적으로 나마 계산해서 본인의 순위 혹은 보증금이 안전할지 판단하셔야합니다.
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Q. 강남 부동산은 계속 오를까요? 내려갈까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.강남의 지역은 많이 떨어지더라도 다시 회복하는 그 탄력이 다른 여타 지역과는 매우 다른 듯 합니다. 강남 부동산이라 하더라도 주거용 부동산은 많이 회복되고 다시금 고점을 향해 달리는 중이지만 상가 및 건물은 조금은 다른 양상을 보이는 듯 합니다. 강남이라고 해서 모든 부동산이 다 좋은 것은 아니지만 일반적인 주거용부동산은 강남불패라는 말이 맞는 것도 같습니다.
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Q. 부동산 경매는 어디서 하나요? 그게 궁금해요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 경매는 법원 경매법정에서 진행됩니다. 보통 인터넷에서 경매물건을 보고 권리분석 등을 해보고 직접 방문도 해보면서 경매를 진행하게 됩니다.
부동산
Q. 모아타운과 기존 재개발 재건축 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.모아타운은 10만㎡ 이내에 신축과 낡은 건물이 혼재되어 있어 대규모 재개발이 어려운 노후 저층주거지를 하나의 그룹으로 묶어 대단지 아파트처럼 양질의 주택을 공급하는 정비방식입니다. 주차 난 등 저층 주거지의 고질적인 문제를 해소하고, 무분별한 개별 사업으로 인한 나홀로 아파트를 방지하기 위해 추진하고 있는 도심재개발 정책입니다.뉴타운이란 구도심 개발을 위한 도시재정비 촉진을 위한 특별법에 따른 재정비 촉진사업을 의미합니다. 정식 명칭은 재정비 촉진사업입니다. 주택가와 기반시설이 모두 깔끔하게 구획정리되어 주거환경과 도시미관이 크게 개선된 마치 꼬마신도시와 같은 계획도시의 면모를 보여줄 수 있습니다.
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Q. 바닷밑 광석을 얻기 위한 심해 채굴! 경제성이 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.심해 채굴은 경제성이 있는지 없는지는 아직 알 수 없습니다. 뉴스를 보면 시추에 대한 비용이 상당히 많이 들어가는데 아직 알 수 없는 부분들이 많아 실체 뚫어 봐야 알 수 있다고 합니다. 사실 막상 뚫었는데 엄청난 자원이 나온다면 나라 자체가 잘 살 수 있으나 만약 경제성이 부족하고 광물 자체도 부족하면 그 많은 돈을 날리게 되는 것입니다. 세금낭비죠.
부동산
Q. 전세제도를 없앤다는 말이 나오던데 전세제도를 없애면 부동산시장에 득이 될까요? 독이 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리나라에서 전세제도를 없앤다면 단기적인 관점에서는 좋지 못합니다. 대부분의 아파트를 두채 세채 가지고 계신분들이 월세도 하지만 부동산 자산을 늘려갈때에 전세제도를 많이 이용하고 많은 신혼부부나 사람들이 이러한 전세를 많이 이용합니다.전세의 단점이 최근 다시 전세사기 등으로 나타나기는 했지만 자산을 형성하고 급속하게 발전하여 투자적인 면에서는 좋은 제도입니다. 제도를 잘 만들고 이를 잘 이용하여 긍정적인 모습이 많이 보여야 하는데 문제점이 항상 나타납니다. 장기적인 관점에서는 여러 나라들이 전세제도를 없애거나 혹은 이를 사용하지않고 월세의 개념으로 이용하는 에유가 분명히 있을것입니다. 어떻게 될지는 모르나 단기적으로 전세가 사라지지는 않을듯 합니다.
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Q. 부업을 하고 싶은데 괜찮은 부업이 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부업이라 할만한게 사실 많지 않습니다. 대표적인 구매대행이 있지만 실제 잘 버는 분들이 생각보다 적습니다. 몸으로 뛰기는 하지만 부업으로 배달하시는 분들도 있으니 잘알아보시기 바랍니다.
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Q. 호수공원 인접 아파트를 구입하는 것도 좋나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.당연합니다. 정말 입지가 안좋은 곳도 후에 개발을 하다보면 좋을 수 있습니다. 게다가 호수를 품은 아파트가 가격이 높은 곳이 많습니다. 대표적으로 광교라든지 동탄 테라하우스 라든지 오피스텔 등 호수뷰가 좋은곳도 있습니다.특히 한강뷰가 유명하죠. 대부분 물과 연관되어 있고 단순히 물이라서 좋은것이 아닌 앞이 막혀있지 않으며 건너편에서 해당 건물을 볼수 없는 프라이버시가 지켜져서 좋은듯 합니다.
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Q. 입주민은 없는데 왜 아파트를 계속 짓는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.미분양의 시대가 오면 또 다시 금새 입주하고 채우게 됩니다. 저길 누가 들어가 혹은 저가격에 누가 들어가나 라고 생각되는 곳도 있지만 다 수요가 있고 너무 허무랭랑하게 지어놓은곳도 지내는 사람들이 있더라구요.