자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 부모님집에 전세로 들어가려는데 보증금문의
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세금의 경우 계약 당사자 끼리 주고 받는 것입니다. 임대인이 임차인에게 주는 것이지 새로운 임차인이 기존 임차인에게 주는 것은 아닙니다. 지금 당장은 문제 없다고 생각될 지라도 나중에 법적으로 문제를 제기하면 소송으로 이를 밝혀내야 하기 때문에 기존임차인에게 줘야 할 전세금이 있다면 아버지에게 돈을 드리고 이를 임차인 계좌로 송금하는 것이 좋습니다.
Q. 온라인 쇼핑이 가장 값이 저렴할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.온라인의 경우 오프라인에서 구매하는 것보다 저렴한 것들이 많더라구요. 편의점 가격 혹은 백화점 등의 경우 인건비 임대료 등의 비용도 발생합니다. 단순하게 생각해보면 오프라인의 경우 많은 비용이 발생하지만 온라인의 경우 그러한 비용이 적게 들고 그만큼 저렴하게 판매가 가능합니다. 같은 아울렛 제품이라 하더라도 인터넷에서 같은 제품이 더 저렴한 경우가 많습니다. 무슨 물건을 사던 가격 비교를 하는 것이 좋습니다. 보통 사고자 하는 것들은 오프라인에서 직접보거나 사이즈 등을 미리 파악하고 온라인에서 구매를 하는 편입니다.
Q. 지하나 반지하 집의 단점은 어떤 게 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지하 반지하의 경우 가장 안좋은 점은 습하다는 것입니다. 그로인해 습한 공기도 몸에 좋지도 않지만 가장 큰 문제는 건조할 틈이 없어 벽지 등에 곰팡이 등의 문제가 발생하며 벌레들이 많이 집안으로 들어와 살기 좋은 환경은 아닙니다. 또한 햇볓이 들지 않아 우울한 분위기는 어쩔 수 없는 큰 단점들입니다.
Q. 예전 부동산 시장이 활성화 되고 뜨거울
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.갭투자는 갭투자 매매가격과 전세가격의 차이 만큼의 돈만 갖고 집을 매수한 후 직접 살지는 않고 임대주택으로 공급하다가 집값이 오르면 매도해 차익을 실현하는 투자법입니다. 쉽게 설명하면 시세가 2억 5천만원의 빌라 한 방실이 있다면 이를 전세 2억원을 끼고 매수할 경우 5천만원의 실 투자금이 들고 이를 갭투자라 합니다.갭투자의 경우 빌라만의 영역은 아니며 아파트를 매수함에 있어서도 10억원의 아파트를 매수할 때에 5억원의 전세세입자를 둔 상태에서 매수할 때에도 갭투자라 합니다. 하지만 많은 전세사기 물건들이 무자본 갭투자 등으로 이를 이용하여 사기를 쳐 많은 피해자를 만들기도 했습니다. 갭투자는 매매가격을 온전히 현금으로 보유하고 있지 않아도 부동산에 투자할 수 있는 방법으로 부동산 호황기에 크게 유행했습니다. 그러나 부동산 시장이 불안정할 때는 매매가격은 오르지 않고 전세 가격만 더욱 올라 깡통전세로 전락해 큰 손실을 볼 수도 있습니다.
Q. 인구는 줄어드는데 아파트 값은 왜 오르나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리는 과거 부터 인구는 줄어들고 있었습니다. 한 가구에서 5~6명 태어나던 시기에서 1가구에서 1~3명 정도 태어났고, 결혼을 하지 않은 인구가 늘어나게 되면서 출산율도 많이 하락하기도 했습니다. 하지만 과연 부동산의 가격이 단순히 인구수에 비례하고 반비례 할 까 생각해보면 그렇지도 않습니다. 인구가 줄어든다 하더라도 가구수는 증가하고 이혼 혹은 1인 가구의 증가는 많은 변화를 일으키고 있습니다. 1인가구라 하더라도 혹은 이혼가구라 하더라도 부동산을 작은 원룸에서 사는 것이 보다 더 큰 곳에서 살고자하는 것은 인간의 당연한 생각입니다.실제 은퇴자들에 의해서 많은 비용이 들어갈 것 같아서 서울 많은 은퇴자들이 부동산 가격이 저렴한 지방으로 내려갈 것이라고 생각했던 부분도 실제는 떠난이들은 거의 없습니다. 그대로 은퇴했더라도 그 생활을 유지하고 살고 있습니다. 즉 신규로 진입하는 곳은 계속해서 가격이 올라갈 것이고, 점차 일자리 부족으로 인구가 줄어드는 지역의 경우 멈추거나 빉집등으로 인해 하락 할 것입니다.