자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 단골 손님을 많이 만드는 노하우가 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.단골을 만들기는 어려운것 같습니다. 한결같은 서비스 변하지 않는 맛 편안함을 제공해야 하는 듯 합니다. 물론, 모든 취향을 다 맞출 수는 없지만 그 고객에게 한결같은 마음으로 서비스를 제공해야 함이 중요한듯 합니다. 물론 음식점의 경우 맛도 매우 중요합니다. 서비스만 좋은 맛없는 곳은 다신 가진 않을 테니까요.커피전문점을 매일 같이 이용하는 고객의 입장에서 생각해보면 가장 중요한건 접근성 그리고 언제든 어떤 요구든(무리한 요구는 하지 않음) 고객에게 간단한것(초콜렛 젤리 등)이라도 챙겨주려 한다거나 항상 웃는 모습 등 정말 한번 가서 내가 쓴 돈이 아깝지 않고 언제든 편안하게 이용할 것 같다고 느껴지면 자주 이용하는 것 같습니다.
Q. 모텔과 호텔, 여관의 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.여관은 화장실과 세면실이 객실안에 있으며 소규모로 운영되는 곳입니다. 이전에 여인숙의 경우 세면실과 화장실이 객실 밖에 있어 공용으로 사용했던 것이며 객실내로 들어오게 되거나 시대가 흐르면서 시설은 변했겠지만 명칭은 여인숙이나 여관을 계속 사용하고 있습니다.모텔의 경우 공중위생법에 의하며, 대실이 가능합니다. 모텔은 오랫동안 머무는 것이아닌 잠깐 휴식을 취하다가 떠나는 개념이며, 부대시설이 없는 것이 특징입니다. 호텔의 경우 관광진흥법에 의하며, 대실이 불가능 합니다. 호텔의 경우 객실이 매우 많고 규모가 크며, 등급에 따라 1~5등급까지 등급을 나누게 됩니다. 호텔 내에는 등급에 따라 다르지만 수영장 헬스장이 부대시설로 있는곳도 있습니다.
Q. 부동산학 개론 같은 경우는 기출문제만 봐도 충분히 괜찮은가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 학개론의 경우 단순 암기입니다. 어렵게 내려는 것은 요약서 등에 나오지 않은 부분을 섞을 수 있지만 충분히 답을 찾거나 합격에 지장을 주는 정도는 아니기 때문에 기본서와 요약서 등을 반복 암기하여 기출 등을 많이 풀고 모의고사를 통해서 암기의 정확도를 높이는 것이 가장 중요합니다. 1차 시험의 경우 개인적으로 민법보다는 매우 쉬운 편에 속한다고 생각됩니다. input을 많이 하고 기출을 통해서 암기가 잘 되었는지 반드시 테스트를 하고 다시 암기를 해주어야 시험장에서 민법이 어렵다 하더라도 고득점으로 합격이 가능합니다.
Q. 아파트와 비교해 빌라의 가장 큰 단점은 뭘까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트와 빌라를 비교함에 있어서 더 비싼 이유들에는 주차공간과 시공 단가, 입지, 시설관리 등에 많은 영향을 받습니다. 빌라의 경우 1세대에 1대 주차가 나오지 않는 경우가 많이 있고 특히 오래된 빌라의 경우 주차가 거의 안되는 곳도 있습니다. 이러한 이유로 1세대에 최소 1대의 차량을 보유하고 있는 대한민국에서 주차 공간이 협소하며 지하를 이용하거나 혹은 1.3대 1.4대 등의 주차공간을 확보해야 하는 아파트가 보다 높게 거래되고 있습니다. 쉽게 말해 주거를 하는데 편하게 이용할 수 있습니다. 또한 아파트는 주로 중 대형 건설사에 의해 시공되며, 빌라의 경우 대기업보다는 개인사업자 혹은 소형규모의 건설사에서 짓기 때문에 그 프리미엄으로 인해 더 높은 가격으로 분양하게 됩니다.관리측면에서 보면 아파트의 경우 관리사무소가 운영되며 장기수선충당금, 단지 내 혹은 아파트 청소 및 필요 시 시설을 관리하며 조경 등에 신경을 많이 쓰게 됩니다. 그에 비해 빌라의 경우 대부분 입주자회의를 통해 관리인을 뽑고 관리비등을 걷지만 제대로 시설관리를 경험하지 못한 사람일 경우 빠르게 해결해주지 못하거나 하수 관리 등에서도 문제가 발생할 수 있습니다. 또한 문제 발생시 세대수에 따라 이러한 문제를 해결하는 비용부담이 더욱 커질 수 있습니다.보안의 경우 아파트에도 사각지대가 분명히 존재하나 아파트 입구에서 부터 주차장 엘리베이터 등 cctv가 잘 갖춰져 있고 아무나 들어올 수 없으나 빌라의 경우 이러한 환경이 갖춰지지 못한 빌라도 많습니다. 또한 아파트의 경우 음식물처리 쓰레기 분리수거 등 환경에 비교적 관리가 잘 되는 반면 빌라의 경우 대부분을 직접 처리해야 하기 때문에 이웃 주민과 다툼의 여지도 있습니다.
Q. 주택청약 당첨되면 유리한점이 뭔가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.주택청약의 경우 시세보다 저렴하게 분양하는 것들이 있습니다. 청약이라는 것이 수많은 경쟁을 거쳐서 분양 받아 들어가는 경우도 있지만 그렇지 못한 경우도 있습니다. 보통의 청약 건 들은 인기 있는 경우 수백 수천 대 1의 경쟁을 거쳐 들어가게되며 인기가 있는 것은 주변 시세 대비 저렴한 경우가 대부분입니다. 즉, 안전한 마진이 남는 경우를 말합니다. 당연 부동산 투자를 함에 있어서 더욱 저렴하게 이를 가지는 것이 좋으며 차후에 완공 후에 매매하는 경우 주변 시세 이상의 가격을 부를 경우 더 많은 돈을 투자해야 하는 것입니다.