자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 공인중개사 시험을 보기 위해서 스터디 모임은 어디에서 찾아야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사를 공부할 때에 스터디 모임이 필요하지 않다고 생각합니다. 실제로 매우 불필요합니다. 여러 자격증 공부를 해본 결과 스터디는 굳이 시간낭비라고 생각됩니다. 의견을 나눠야 할 필요가 없는 시험입니다. 혼자하기에 조금힘든 부분이 있다면 일단은 가볍게 넘어가는 것을 추천드립니다. 100점부터 쭉 나열해서 몇 등까지 뽑는 시험의 경우 누구보다 더 잘봐야 하기 때문에 이를 놓쳐서는 안되지만 그러한 시험이 아니기 때문에 힘들거나 어려운 부분은 체크해 놓고 넘거가서 공부를 하다가 틈날 때마다 다시 보는 것이 좋습니다.공인중개사 시험은 어떤 논점이 있는 시험보다는 암기가 대부분인 시험이고 이를 테스트하는 시험입니다. 시간을 낭비하기보다는 어려운 것이 있다면 인터넷 강의나 학원을 다녀서 계속해서 강사분에게 질문을 하는 것이 좋을 듯 합니다.
Q. 홍콩 집과 땅 값은 왜그렇게 비싼건가요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.단순히 땅이 좁다거나 하는 것은 아닙니다. 대만의 땅은 충분히 넓으나 거주할 수 있는 지역이 매우 부족합니다. 산지로 이루어져 있고 개발하기 어려운 지역입니다. 인구가 매우 많은데 거주할 곳이 매우 부족하다보니 넓게 넓게 건물을 지을 수가 없습니다. 그만큼 대안으로 부동산 개발할 때에는 가로의 크기는 제한하나 높이는 제한하지 않다보니 높게 올라가기 마련이고 층고가 높은것이 특징입니다.부동산의 가격이 높은것은 많은 인구 대비 살 지역은 매우 부족하기 때문입니다.
Q. 전세랑월세차이점이머나요????
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세는 집주인(임대인)에게 목돈을 주고 이를 임차하여 거주하는 것을 말합니다. 과거에는 다른 나라에도 있던 제도 였으나 요즘에는 우리나라 고유의 제도라고 볼 수 있습니다. 전세는 과거 개발을 위해 많은 돈이 필요하여 투자를 하게 되는데, 많은 돈을 빌려 투자하기 보다는 가지고 있는 부동산 내에 전세금을 받아 이를 투자에 이용하며 그동안의 대한민국이 발전하는 하나의 제도가 되었습니다. 최근에는 전세사기 등으로 인해 전세에 대해 안좋은 이미지가 있지만 좋은 방향으로만 이용된다면 매우 좋은 제도이기도 합니다.월세의 경우 작은 보증금을 임대인에게 주고 매월 일정한 차임을 지불하는 것입니다. 월세의 경우 전세보다 보증금이 적게 형성되기 때문에 자칫 문제가 발생할 경우 깔고 앉아 살다가 그 차임을 다 까먹어도 됩니다.
Q. 대한민국 강남은 언제부터 땅값이 비쌌나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리나라의 비싼 지역중에 하나가 강남입니다. 엄청난 부를 누리는 사람들이 있기보다는 업무 상업 주거 등 매우 좋은 입지를 가진 것이 그 이유이기도 합니다. 강남의 경우 개발은 1970년대 입니다. 이때 강남을 논 밭이 었던 지역을 개발 하면서 학교를 옮겨 학군지를 만들고 주변의 도시로의 접근성을 높이고 주거 상업 업무 등을 위해 계속해서 발전하고 교통을 좋게 만들었습니다. 여전히 부유한 사람들이 강북에도 많이 살고 있습니다. 뒤로 산을 끼고 앞에 한강을 두고 있는 강북이야 말로 좋은 지역이지만 당시 강북의 부유한 사람들이 많이 넘어오면서 강남이 부유해 진 것입니다.강남하면 떠오르는 것이 학군지, 빌딩, 교통입니다. 한강이 먼저 떠오르기 보다는 삶을 살아가면서 필요한 것들의 집합체 입니다. 그러한 발전은 학원, 상점, 술집 등 다양하게 발전되면서 점차 그 가치가 더 높아지고 있기도 합니다.
Q. 3기신도시나 그린벨트 해제가 1기신도시 재건축에는 악영향이 클까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.1기 신도시의 경우 3기 신도시로 인해서 악영향을 받을 것들은 크게 없어보입니다. 1기 신도시의 경우 오래된 건물들이 많기는 하지만 다시 깨끗하게 정비를 한다고 하며 이를 추진중에 있습니다. 오히려 1기 신도시로의 진입을 원하는 사람들이 있는 만큼 3기 신도시의 물량이 쏟아지게 된다면 단기간 물량의 증가로 안좋을 수는 있겠지만 1기 신도시 자체를 천천히 단계적으로 개발하면 공급의 부족으로 가격은 떨어지기 보다는 좋아질 수도 있습니다. 정부에서 그린벨트의 해제를 추진하는 것이 지금 당장의 영향은 미약할 것으로 보입니다. 그린벨트를 해제 한다고 하더라도 이를 개발하고자 할 때 시간이 매우 길게 걸리고 1기신도시에 영향을 주기에 매우 적을 듯 합니다.