서울시에 다 쓰러져가는 임대주택들이 재건축이 왜 진행이 안되는건가요
서울시 환경을 보면 다 쓰러져갈정도 낡은 임대주택들이 많은데요 그런데 왜 이런곳도 재건축이 진행이 안되고 있는데요 왜 이런곳이 재건축도 진행되지않고 지체되는건가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
문제는 주민들의 동의가 있어야 합니다.
주민들이 자체적으로 재개발에 대한 의지가 있어어 조합을 만들고 해야 하는데 낙후된 곳 대부분은 세입자들이 살고 있습니다. 그래서 지자체에서 나서서 정비구역을 지정을 하고 진행을 하면 되겠지만 주민 동의를 받아야 하는데 거주하고 계신분들이 노인들도 많이 계시므로 반대도 많이 있습니다. 가장 중요한 것은 그 지역거주 주민들의 의사가 가장 중요합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
서울시에는 질문과 같은 노후주택을 개선하기 위해 소규모로써 가로정비사업을 추진중에 있습니다. 다만 개발사업을 진행할때는 그에 따른 자금이 투입되고, 현 지역 거주자의 이주대책등도 필요하기 떄문에 임의대로 동시에 진행하기는 어렵습니다, 또한 도시개발에는 도시군관리기본계획과 관리계획에 따라 장기적으로 관리, 운영되기 때문에 무턱대고 빠르게만 진행하는게 답은 아닐수 있습니다, 그리고 아파트 단위 재개발은 현재 부동산 시장상황과 건축비상승등의 악재가 있기 때문에 개발시점을 미루고 있는 것으로 볼수 있습니다,
어찌됐던 서울시에서도 노후주택 정비사업과 지역내 신도시 재개발등을 순차적으로 진행중이기 때문에 일정시점이 지나면 대부분 개선될 것으로 보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울에 오래된 아파트가 재건축이 안되는 이유는 서로간의 이해관계가 다르기 때문에 조합 결정이 어려운 점이 첫째고 둘째로 사업성이 적어 진행이 안되는 점도 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
자재값,인건비,공사비,금리 안오른게 없어서 그렇게 쉽게 재건축을 못하고 있는거 같습니다
서울은 노무현 대통령때부터 재건축이나 재개발로 공급을 늘렸어야 했는데 안했다고 합니다
거기다 문재인정부때도 더안했는데 지금은 할려고 해도 할곳이 너무많아서 돈도 없다고 합니다
공급을 한다는게 지금은 감당을 못하는 상황인거 같습니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
서울시에도 정말 오래된 주택들이 많습니다. 현재로서는 모두 다 개발이 가능한 것은 아니며 그러한 오래된 주거환경의 경우 이를 다시 재개발 하여야 합니다. 너무 노후된 곳들이 많기 때문이죠 하지만 모두다 개발이 가능한 것은 아닙니다. 조합설립이 가장 우선시 되는데 이러한 조합설립자체가 무산되는 경우가 많습니다.
아무래도 개발을 하기 위해서는 개발에 따른 이익을 무시할 수 없는데, 기존에 사는 분들이 많은 분담금을 내고 다시 들어가야 하는데 이는 어렵기 때문에 반대를 하는 경우도 많습니다. 게다가 지금 잘 지내고 있는데, 개발로 인해서 다시 들어가지 못할 경우 본인에게 더욱이 이득이 없는 경우도 많습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
서울시 환경을 보면 다 쓰러져갈정도 낡은 임대주택들이 많은데요 그런데 왜 이런곳도 재건축이 진행이 안되고 있는데요 왜 이런곳이 재건축도 진행되지않고 지체되는건가요
==> 우선적으로 재건축이 안되는 이유는 다양합니다. 가장 중요한 것 중 하나가 최근 건축자재가격이 올라 부담금 등에 문제가 발생되고 있기 때문입니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
동의율이 필요한 부분입니다. 하지만 다들 이해관계가 다르니 동의서를 받는 것이 보통일이 아니며 조합설립이 되어도 불협화음이 많습니다. 그러므로 시간이 오래 걸리게 되는겁니다.
장도연이 추천하는 아하!
앱으로 편리하게 사용해 보세요.