자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 부동산 거래 시 살펴보면 좋은 것이 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산을 가격적인 점에서 투자하기 위해서라면 가장 중요한 것은 입지 입니다. 같은 아파트 처럼보이거나 같은 건설사라 하더라도 그 가격은 천차만별입니다. 단순히 고급자재를 써서 비싼 것이 아닙니다. 그곳의 땅값이 반영되고 그 지역의 생활 수준 등을 반영하여 이를 개발하고 있습니다.당연히 좋은 입지를 가진 곳의 개발은 더 많은 비용을 제시하더라도 개발을 진행하게되고 당시 많은 비용을 지불했다 하더라도 좋은 입지를 가진 부동산의 경우 앞으로 더 오를 가능성이 매우 높습니다. 이는 입지가 매우 중요함을 말합니다. 서울의 경우 좋은 입지라 하면 누구나 다 아는 지역이기도 하겠지만 해당 지역에 연결된 접근성이 좋은 지하철은 몇호선을 가지고 있는지도 중요합니다. 그 호선 하나 때문에 한번에 주거지에서 업무지로 갈 수도있지만 돌아서 가거나 갈아타야 하는 불편함을 가질 수도 있습니다.
Q. 청약 매달 계속 돈을 넣어줘야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공공분양의 경우 LH아파트라고 보면 틀린 정보입니다. LH의 경우 과거에는 공공분양의 형식을 띄었지만 최근에는 LH의 이미지는 임대라는 성격이 강합니다. 행복주택, 장기임대 등을 예로 들 수 있습니다. 공공분양의 경우 최근에 했던 예로 동작구 수방사 부지가 있습니다. 공공분양의 경우 사전청약 등으로 진행되었으며 서울의 경우 약 2000만원 이상의 납부금을 낸 사람들이 당첨되었던 것을 본 적이 있습니다.지금의 경우 매달 25만원 정도를 내지 않을 경우 앞으로 도전하는 청약 건은 더욱이 당첨될 가능성도 낮으니 만약 공공분양을 노리신다면 가득 넣는 것이 좋고, 그렇지 않다면 매월 10만원 정도에 기준만 넘는다면 1~2만원으로 낮춰도 무방합니다.
Q. 부동산 자산에 투자할 때 가장 중요하게 고려해야 할 요소는 무엇이 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.투자마다 성격이 다르기 때문에 모든 것을 같게 생각할 수는 없지만 투자의 가장 기본은 싸게 사서 비싸게 파는 것입니다. 어떤 것이든 모두 동등하다고 생각되는 것입니다. 옛말에 무릎에 사서 어깨에 판다라는 것과 같습니다. 실제 투자를 하면서 주식이든 부동산이든 그 가치를 판단하는 것이 가장 중요합니다. 지금 비싼 가격인지 싼 가격인지를 계속해서 고민해야 합니다. 과거의 영광이 앞으로의 영광을 책임지지 못하는 것처럼 항상 지금을 기준으로 앞으로의 변화를 반영하여 가격을 고려해야 합니다. 부동산 가격을 누군가는 고점이라 생각하고 누군가는 아직도 멀었다고도 합니다. 그래서 청약의 불이 붙기 전에는 싼 가격에 분양을 받았지만 점점 그 가격은 올라 매우 비싸다고 느껴질 분양을 하게 되어 이는 미분양이라는 것으로 결과를 보입니다. 그 가치에 맞는 가격을 고려해야 하는 것이 가장 중요하다고 생각합니다.최근 급락한 국내 삼XX자의 주식을 보면 옵션 만기일까지 계속해서 의도적으로 가격을 낮춘듯한 것처럼 타 회사보다 경쟁력이 떨어진 것 치고는 과하게 떨어진 것 같다고 느껴져 새롭게 매수했습니다. 대한민국의 투자자라면 삼XX자의 경우 잘 거래하지 않으려 합니다. 그 변동이 크지 않아서 였고, 지금의 경우 매우 급락이 컸었습니다. 하지만 어떤 이슈와 함께 한번에 많은 가격이 올랐습니다. 실제 투자를 하면서 가격이 낮아지면서 계속해서 이를 매수하고 따라갔다면 남들보다 더욱 저렴한 가격에 이를 가지게 되고 나중에는 누군가는 본전이 될 때 많은 이익을 얻은 상태일 수 있습니다. 남들은 손해를 볼 때 내가 이익을 보고 있는 상태라면 기다리기에 충분합니다.그러니 싼 가격을 찾으려 노력하고 이를 비싸게 팔아넘기려 노력하는 것이 투자라고 생각됩니다.
Q. 현재 부동산 시장의 주요 트렌드는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 부동산 시장에서 가장 관심있게 보는 것은 자칫 멈출수 없는 부동산 가격이라고 생각할 지도 모릅니다. 한동안 저금리로 인해 부동산 가격은 많이 상승한 상태이며, 분양가상한제 및 계약취소분 무순위 줍줍 등으로 청약 시장이 매우 뜨거웠습니다. 로또 청약이라는 말이 여전히 이어지는 것을 보면 부동산 가격을 낮추기 어렵다는 정부의 판단하에 진행된 여러 정책들이 실패했었습니다. 더군다나 물가가 상승함에 있어서 금리를 높였으나 일시적으로 하락 후 다시금 회복하였고, 다시 올라갔었습니다. 이는 정부가 막을 방법을 못찾았던 것 같습니다. 하지만 현재는 대출 규제로 인해서 다시금 많아지려 했던 거래량이 끊기고 말았습니다. 다시금 어려운 시기로 가는 것 같습니다.앞으로 서울 수도권의 부동산 가격과 지방의 부동산 가격 차이는 점차 더 벌어지기 마련이지만 어느 투자가 정답이라 하기는 어렵습니다. 단지, 투자라는 것은 정답이 없습니다. 결과론적으로 좋은 결과를 나타내면 성공한 것이고, 결과적으로 안좋은 결과라면 이는 실패한 투자로 보이는 것입니다.누구나 사고 싶은 부동산을 사려고 해보세요. 무리하게 투자하는 것이 아닌 최대한 다른 쪽으로 돈을 흘러가게 두어서는 안되며 본인이 투자하고 싶은 곳에 모든 것을 바쳐 투자하되 혹시나 틀렸을 경우를 대비해서 투자하는 것입니다.
Q. 아파트에 주민동의 75%이상 받았으면 재건축이나 리모델링 확정인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.소유주의 75% 가 찬성하면 일단 사업은 진행됩니다. 소유자들의 동의를 받아서 추진위와 조합이 설립되는 단계로 진행됩니다. 하지만 안전진단의 경우 시작에 불과 합니다. 동의를 거치고 조합설립과 조합장 조합원들의 회의 시공사 선정 등 많은 길이 기다리고 있고, 이마저도 공사중 불가피 할 경우 추가분담금 공사비인상, 분양 수 등 협의해야 할 것들이 정말 많기 때문에 잘 진행되더라도 많은 시간이 걸리기 때문에 도중에 망가지는 조합도 많이 봤습니다. 재건축 재개발의 경우 많은 시간이 걸리기 때문에 잘 판단해서 투자하는 것이 좋습니다.