자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 가계약금 입금 전 계약 취소하면 중개수수료 얼마나 내나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가계약금 자체를 입금도 하지 않았다면 크게 문제될 여지는 없어보입니다. 보통 서로의 의사의 합치가 이루어지는 정도로 계약이 성사될 수도 있다고 볼 수 있으나 가계약금 내지 계약금 등의 입금을 하지 않았을 경우 문제될 여지는 없어보입니다. 일반적일 뿐 혹시 다른 내용이 있다면 조금은 달라지기도 합니다.
Q. 공인중개사 시험 요약본도 시중에 팔고 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.인터넷에 공인중개사 요약집을 검색해서 구매해보세요. 요약집이 정답이라 할 수 없습니다. 과목마다 다르겠지만 요약서가 좋을 수도 있지만 과목에 따라 기본서가 더욱 좋을 때도 있습니다. 시험문제의 경우 요약집 보다는 기출이나 모의고사 등이 있으며 기출을 많이 풀어보시기 바랍니다. 대한민국의 어느 시험이든 기출을 통해서 문제 유형에 익숙해지고 암기를 많이 하되 모의고사를 통해서 외우지 못했거나 생각하지 못했던 지문들도 공부하시면 좋은 결과를 얻어내실 수 있을 듯 합니다.
Q. 언제가는 아파트 가격이 하락하는 날이 오긴오겠죠?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.실질적으로 아파트 가격이 급락하려면 IMF시기 혹은 2008년 금융위기 코로나 때처럼 전세계적 혹은 국내의 경제에 막대한 영향이 끼치는 악재가 터져야 합니다. 이때에 정말 주식 부동산 뿐만아니라 대부분의 자산가치가 하락했습니다. 그런일들이 아니라면 급락의 모습을 보이기는 어려우며 상승에 제한을 받을 수 있을 듯 합니다.
Q. 갭투자 하기에 적당한 전세가 비율은 몇% 정도인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울의 아파트 갭투자의 경우 전세가가 보통 매매가의 50~60%사이입니다. 아무래도 빌라보다는 전세가율이 낮습니다. 전세공급이 많은 지역의 경우 약 40%정도의 전세가율도 있으니 주변의 전세가율을 잘 확인해보고 투자에 임하시면 좋을 듯 합니다.
Q. 평택미분양 당첨금 포기시어떤불이익있나요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약 당첨되어 계약을 포기한다면 크게는 두가지 정도 불이익을 받게 됩니다.첫 번째는 청약 통장 횟수가 초기화됩니다. 현재 지방은 6회 이상, 서울은 12회 이상 넣어야지 1순위로 청약 지원이 가능합니다 처음부터 다시 시작해야 되기에 1순위 접수를 다시 하려면 짧게는 6개월 길게는 1년 정도에 기간이 소요됩니다.두 번째는 생애 최초 특별공급 기회가 사라집니다. 생애 최초 특별공급이라는 청약 제도를 이용할 수 있으나, 청약에 당첨된다면 등기 전에 팔았어도 생애 최초 특공 기회가 박탈됩니다.