자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 대부분 전세계약시 국세청완납증명서 확인하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임대차 계약서 작성할 때에 임대인 준비서류에 국세완납증명서와 지방세완납증명서를 첨부하도록 하여 임차인을 보호하도록 하고 있습니다. 요즘에는 임차인을 위해서 임대인이 동사무소(행정복지센터)에서 발급받거나 인터넷에서 발급받아계약서를 작성 할 때에 첨부하시면 됩니다.
Q. 아파트 청약 과정 관련 질문입니다.!
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.요약해보면 약 10억원의 부동산을 분양했을 때 계약금의 10%인 1억원을 납부하고 중도금대출 및 잔금대출이 가능한 것인지 물어보시는 것이라면 조금 풀어서 설명드리겠습니다. 계약금의 경우 10%인 1억원이 맞습니다. 다만 이때에 옵션에 대한 계약도 하기 때문에 확장 시스템에어컨 자재 등에 따라서 수백만원 정도는 더 들게 됩니다. 그리고 나서 10%자납을 하고 중도금 약 60%정도는 은행에서 아파트집단대출로 중도금대출은 가능합니다. 하지만 잔금이 문제죠. 10%자납을 더 하고 나서 잔금대출을 받아야 하기 때문에 보통 10~30%정도는 자납을 하게 됩니다. 물론 대출여하에 따라서 80%까지도 가능하나 한도의 얘기이지 만약 10억에 70%정도면 7억원이 대출인데, 이렇게 까지 나오는 은행은 없습니다. 옛날에는 ltv만 봤기 때문에 가능했지만 지금의 금융은 dsr규제로 인해서 만약 80%라 하더라도 소득 혹은 기 대출이 유무에 따라서 그한도는 매우 줄어들게 됩니다. 보통 7억원의 아파트를 구매할때에 2억원 이내의 본인 자금이 필요하고 나머지 5억원 정도는 부부가 소득이 괜찮다면 대출은 어느정도 나오기는 합니다.만약 10억원의 부동산을 얻고자 한다면 약 4.5억원 정도는 손에 쉬고 있어야 합니다. 나머지는 대출로 맞춘다고 해도 4억원 이상의 본인 자금이 필요한 것이며, 대출의 경우에도 지금 금리로는 한달에 약 200만원 중반대 나올 수도 있습니다.
Q. 서초 신도시로 그린 벨트가 풀리는 지역은 어디 인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서리풀 지구를 말씀하시는 것 같습니다. 서리풀 지구는 약 2030년 입주를 목표로 하고있으나 기간은 더욱 길어질 수도 있습니다.
Q. 분양권 전매시 복비 매수인 부담이 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전체적으로 손해를 볼 수도 있고 전체적으로 이익을 낼 수도 있습니다. 이는 플러스피 마이너스피를 통해서 세금 납부 및 중개수수료 등을 잘 계산해야 하며 손해를 볼 수도 있습니다. 부동산 분양권도 투자이다 보니 마이너스를 볼 수도 있습니다.
Q. 동해유전개발은 확실한가요?궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.동해유전이 있는것은 맞는것 같습니다. 하지만 경제성이 있는지에 대한 여부는 아직도 논란이 많으며 막상 시추를 진행해 봐야 안다고 합니다. 하지만 막상 막대한 세금으로 이러한 시추작업을 진행했으나 경제성이 낮다면 많은 세금이 날라갈 수 있어서 아직은 시기 상조라고 생각됩니다. 해당 유전업체들도 포기했으니 말이죠.