자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 한달에 주거비용 많이 나가는 건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.많이 내는 편은 아닙니다. 요즘에는 금리가 높아짐에 따라서 대출 및 적용금리에 따라서 100만원 정도면 30% 정도되기 때문에 크게 부담되는 부분은 아닌 듯합니다. 더 많이 부담하시는 분들도 많습니다.
부동산
Q. 구청은 구의 중앙에 있나요 아니면 유동인구가 많은곳에 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 행정기관의 경우 접근성이 용이한 위치에 있습니다. 물론 해당 시 군 구청의 부지를 어느 곳에 하느냐에 따라 다르지만 오랜기간 지난 건물의 관공서 부지는 새로 조성하고 다시 인구가 많고 접근성이 용이한 곳에 관공서가 위치하게 됩니다.
부동산
Q. 공무원은 투잡 금지인가요? 임대업은요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공무원 겸업금지 중 임대업이 가능한 부분은 오피스 혹은 보유 주택 및 상가 등의 임대차 관련 이라고 알고 있습니다. 공간대여 중 파티룸 창업의 경우 임대업이 아닌 서비스업으로 분류되어 아무래도 허가 받지 않는 이상 안 될 듯 합니다.
부동산
Q. 아파트 저층은 인기가 없는 건가요?????
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 저층부분과 고층부분의 가격차이는 많이 납니다. 그래서 생긴 말이 로얄층 로얄동이라는 말이 있듯이 그만큼 차이가 있는데 고층의 경우 저층보다 프라이버시의 중요성이 더욱 나타나게 됩니다. 그러한 부분은 매우 중요한데요. 1층 아파트 단지에서 보면 안에가 보이게 되면 서로 매우 불쾌하거나 혹은 절도나 강도 등의 문제도 해결될 수 있습니다. 너무 높은 층을 선호하지 않는 분들도 있습니다. 어르신 분들의 경우 중층 이하 부분을 선호하기도 합니다.
부동산
Q. 부동산 투자는 어떻게 해야 할까요 부린이예요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 투자 뿐만 아니라 주식 펀드 등을 통해서도 돈을 벌 수 있습니다. 부동산의 자산가치가 크고 대출에 대해서 어느정도 가능하기 때문에 우리나라에서는 부동산으로 대부분 투자를 이어나가고 있습니다. 지금 모으신 자산이 부족하신 경우 아직은 시간이 있으니 최대한 많이 모으시는것을 추천드리고 처음 자가를 구해야 하신다면 아직까지는 무순위 등 청약을 노리시는 것이 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 앞으로 10년안에 부동산은 어떻게될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아직까지는 지금의 부동산 가격을 받쳐주는 수요자들은 충분하다고 생각합니다. 하지만 지방 소도시부터 빈집들이 나오거나 기업들의 영향을 받을 가능성이 매우 높습니다. 일단 서울 경기권의 경우 아직은 인구 유입이라든지 기업등이 있기때문에 지방과 수도권의 격차가 있을 수 있겠지만 지방이라 하더라도 광역시 대장지역의 경우에는 괜찮을 듯 합니다.
부동산
Q. 아파트 가격이 최근들어서 상승하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.모든 아파트에서 전세가격 및 매매가격이 오르는 것이 아닙니다. 인기 있는 유명한 혹은 각 지역의 대표적인 아파트 등에서 이러한 상승이 보여집니다. 이는 앞으로 금리인하 가능성에 대한 영향도 있겠지만 실 수요자들의 이동수요와 그동안 기다렸던 수요자들이 이를 매수하는 것으로 보여집니다. 특히 특례대출 등을 이용하여 이동하는 사람들이 많아진듯 합니다.
부동산
Q. 전세가 는 매매가 의 몇퍼센트 정도 인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리나라 전세가율의 경우 보통 50%정도에서 60%사이입니다. 물론 갭투자의 경우 더욱 큰 경우도 있지만 이는 전세사기 등으로 문제가 있는 편이고 보통 아파트의 경우 50%가 많습니다. 또한 신축 및 공급물량이 많은 아파트가 많은 지역의 경우 40%까지도 있는 편입니다.
부동산
Q. 주택담보대출로 아파트 매입 후 전세 받는 것이 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.주택담보대출을 받아 집을 매수하여 살다보면 다른 곳으로의 이동이 발생할 수 있습니다. 이때에 전세자를 구하려 하면 이 전세자금을 가지고 대출을 갚아야 들어올 것입니다. 하지만 그 적정한 전세시세가 있기 때문에 주변의 전세 시세를 알아보시기 바랍니다.
부동산
Q. 부동산 실거주 의무는 어떠한 경우에 발생하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.실거주 의무란 분양가 상한제를 적용받아 시세보다 싸게 분양한 아파트 당첨자는 입주 시작 때 무조건 들어가 2~5년간 의무적으로 살아야 하는 규정이었습니다. 하지만 대부분의 실거주의무는 폐지되었거나 지금 현재는 이를 3년간 유예해 주었습니다. 실거주 의무는 2021년 2월 이후 공공 택지에 지은 아파트와 서울 18구, 경기 과천·광명·하남에서 분양한 민간 아파트에 적용으며, 청약 시장 과열과 전세를 끼고 사는 ‘갭 투자’를 막는다는 취지로 도입했습니다.