자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 여름철 과일이 비싼이유가 어떤이유인가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대부분의 과일의 가격은 도매 유통 및 소비자 가격에 따라 다릅니다. 정말 수확이 잘 되어서 과일 가격이 떨어질 때가 있고 수확이 잘되어도 도매단계에 있어서 너무 가격이 싸다보면 뒤엎는 경우도 있습니다. 공급이 많더라도 소비자가격으로 비싸게 나오다 보니 비싸게 느껴지는 것 같습니다.
부동산
Q. 매매계약서쓰고몇일안에대출신청해야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.기존 대출 및 소득 등에 따라 다르겠지만 크게 문제될 여지만 없다면 충분한 기간이라고 보여집니다. 보통 계약금을 납부하기 전 어떤 대출상품을 이용할지 미리 파악하고 소득이나 기존 신용대출 및 자동차 할부등 모두 확인한 후 계약하는 것이 좋습니다.막상 대출을 상담받으러 가서 이에 해당되지 않아 어려운 경우 난감한 상황이 될 수 있지만 큰 문제가 없으면 대부분 대출은 서류 작성 후 심사 까지 대략 일주일 내에 실행 될 것입니다.
부동산
Q. 아파트값은 언디까지 올라가야 멈출까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산의 가격이 어느 시기 까지 올라갈지 다시 내려갈지 혹은 어느 시점에 무너질지 알 수는 없습니다. 인구는 줄어들고 있지만 이는 과거에서 부터 계속 이어져 온 것이며 지금 당장은 공급보다는 수요가 많습니다. 그러다 보니 가격만 맞다면 이 물량을 받아주는 사람은 아직도 충분하다고 보여지지만 앞으로 20~30년 뒤의 모습은 조금은 달라지지 않을까 싶습니다.
부동산
Q. 요즘 지방에는 미분양 아파트가 많던데 미분양이 많은대도 아파트를 건설하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.미분양 아파트가 생기는 기간과 그 전에 이미 계획하여 PF 사전 청약 등 부동산 개발을 진행하는 시기와 차이가 있으며 이때에는 미분양이 안될 가능성이 높았다면 급격하게 경제가 좋지 않거나 부동산 시장이 좋지 않을 경우 이미 진행되는 사안들은 그대로 진행해야 되는 경우가 많습니다. 그러다 보니 미분양이 속출하더라도 지을 수 밖에 없는 경우가 많습니다.
부동산
Q. 일반 도로도 개인이 사유하고 거래가 가능할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일반 도로도 개인이 매수할 수 있습니다. 모든 도로를 개인이 가질 수 있는 것은 아니지만 개인의 땅이 도로로 될 수 있습니다. 이때에 아무렇게나 통행료나 지료를 받을 수 있는 것은 아니며 이는 보상을 받거나 혹은 다시 거래를 해야 할 수 있습니다.
부동산
Q. 부동산 분양시 옵션은 보통 다 넣는 추세인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.옵션의 경우 말 그대로 옵션입니다. 대부분 하는 옵션의 경우 확장 및 시스템 에어컨 중문 정도이며 이중에서도 더 하시는 분들도 계시고 덜 하시는 분들도 계십니다. 보통 제일 기본은 확장 및 시스템 에어컨이며 나머지는 선택사항입니다. 주방의 상판 타일 및 빌트인 등이 있습니다.신경쓰기 싫고 앞으로 15년 20년은 이사할 생각이 없으시다면 옵션으로 다 선택해서 살아도 괜찮습니다.
부동산
Q. 생애최초 특별공급 포기하면 청약통장은 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.현행법상 특별공급에 당첨이 되었고, 이를 포기하거나 할 경우 다시 특공을 사용하기는 어렵습니다. 이 때에 사용한 청약통장의 경우 해지하고 다시 가입해야 합니다. 청약이 모든 부동산의 시작은 아닙니다. 단순히 구매하고 다시 매도하고 다시 이동하는 등으로 충분히 부동산 투자를 할 수 있습니다. 그저 기회가 하나 사라진 것이고 반드시 이러한 기회가 모두 옳다 정답이다가 아니니 앞으로는 신중하게 선택하시면 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 금리인하 언제쯤 시작할 것 같은지 궁금합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리나라의 경우 금리를 올해는 1회 혹은 못내릴 가능성이 높지 않을 까 생각됩니다. 미국의 금리의 경우 우리나라보다 훨 씬 높은 상태입니다. 이는 금리차이가 아직도 많이 나 있다고 보면 좋을 듯합니다. 미국에서 당장 9월에 1회 10월 및 연말까지 2회정도 진행한다 하더라도 아직까지 우리나라의 경우 내리지 못할 수 도 있다고 생각하는 것이 마음에 편합니다.
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Q. 다시 부동산이 들썩거리고 있는 것 같습니다. 언론을 보면 서울 부동산은 이미 돌아 섰다고 하는데..
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울 부동산 내에도 대부분의 아파트가 상승세는 아닙니다. 흔히들 알고 있는 대장 아파트나 주변의 이동수요가 어느정도 좋은 혹은 신혼부부 생애최초 및 특례 대출을 이용하여 받아주고 이를 매도했던 분들이 다시금 대출을 키워 더 넓거나 상급지로의 이동이 일어난 것으로 보입니다. 그도 그럴 것이 가계부채는 줄지 않고 점점 늘어가는 것은 대출의 절대적인 양이 늘어나는 것으로 보여집니다.이럴 때에는 다시금 금리가 인상되거나 정부의 가계 대출 규제로 이를 대응합니다.
부동산
Q. 전세가 집값보다 비싸지는 이유가 무엇일까요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통의 집값은 전세 보다 매매의 가격이 높은것이 일반 적입니다. 하지만 어떤 특수한 상황에 의하여 매매가 상승과 전세가 상승이 일어나고 다시 매매가 하락이 이루어 질 때 시간적 간격이 존재하는 등으로 매매가는 내려가지만 전세가는 아직 내려가지 않는 등으로 비싸지는 경우 가 있습니다.법적으로 이러한 부분을 규제하는 것은 사실상 매우 어려운 부분입니다.