자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 주담대 대출 시 인감증명서 꼭 필요한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.본인이 아닐때 사용하는 것은 위임장입니다. 인감증명서는 부동산 거래시에 반드시 필요한 서류입니다.
부동산
Q. 이번에 서울아파트 주간상승률폭이 5년사이 가장 높게 올라간 배경이 무엇인가요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.그동안 하락장에 의해 눈치보며 기다린 사람들이 매수하는 것 같습니다. 또한 스트레스 DSR 적용으로 인해 앞으로 더욱이 집을 사기 어려운 환경이 조성될 예정이라 더욱이 빠르게 매수하려는 듯 합니다.
부동산
Q. 아파트가 장관상 수상을 하는경우 집값영향이 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트 장관상을 받는 것은 아파트의 이미지에는 좋지만 집값을 결정하는 주요한 요인은 아닙니다. 향후에 영향이 가는 요인중에 학군지, 교통, 편의시설 등이 있습니다.
부동산
Q. 지금 대출을 받아서 집을 사도 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금은 대출받아서 주택을 구매하기에 좋습니다. 실거주라면 지금 들어가셔도 무방합니다. 서울의 전세가 상승 및 매매가 상승을 보면 하락은 이미 끝났다고 볼 수도 있습니다. 하지만 투자용이라면 지금의 부동산 투자보다는 다른 대체 투자자산들이 많기 때문에 무리하게 할 필요는 없어보입니다.
부동산
Q. 부동산 투자용어중에 그린벨트란 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.사전적 정의로 그린벨트란 도시의 경관을 정비하고, 환경을 보전하기 위해서 설정된 녹지대로, 그린벨트라고 하는데, 생산녹지와 차단녹지로 구분되며, 건축물의 신축·증축, 용도변경, 토지의 형질변경 및 토지분할 등의 행위가 제한되는 개발제한구역입니다.그린벨트의 보전가치에 따라서 '등급'을 정하여, 보존을 하고 있습니다. 특히나 1등급과 2등급은 사실상 개발이 어렵다고 보이는, 그만큼 보전의 가치가 있는 곳이 지정이 되었음에도, 윤정부는 해제의 가능성을 열어 놓고 있습니다. 아예 절망적인 시대는 옛날의 말이고 최근에는 그린벨트를 풀고 개발하는 곳도 있으니 절망까지는 아닌듯 합니다.
부동산
Q. 아파트는 왜 부실공사가 많은 건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.과거와는 다르게 부실공사가 유독 많은 이유는 기존 공사비 대비 공사비가 많이 올랐고 인건비 또한 많이 오른 반면 한국인들이 이러한 공사장에서 건물을 짓는 것이 아닌 외국인 노동자들이 많이 들어와 건물을 올리고 있기 때문입니다. 우리나라에서 한참 짓기 시작할 때에는 회사들의 경쟁 또한 치열했고 그만큼 더 우수한 브랜드를 만들으려 노력했지만 우리나라에 들어와 있는 외국인 노동자들의 임금을 이용하여 수익을 더욱 올리기 위해서 입니다. 한때 공사비 증액으로 인해 서울의 모 대규모 아파트 단지는 공사가 중단되고 했던 사례들을 보면 건설사 등에서는 원하는 수익률이 있지만 이로인해 공사비용이 증가하게 된다면 수익성 악화로 인해서 제대로된 공사보다는 자제를 줄이는 등으로 건물을 지었을 것으로 생각됩니다.
부동산
Q. 주상복합 아파트가 가지는 장점은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.주상복합 아파트의 장점은 은행이나 마트 병원 등 편의시설이 주상복합 건물 내부에 들어와있어 멀리 이동하지 않더라도 이를 이용할 수 있습니다. 일반적으로 상업용지에 이를 짓기 때문에 인프라가 좋습니다. 다음으로는 상업용지에 위치하고 있어서 보통 역 인근에 이를 짓기 때문에 역사를 이용하는데 불편함이 매우 적습니다. 그만큼 교통의 편의성이 우수합니다.흔히 아는 유명한 서울의 고층 건물과 부산에 있는 건물들은 주상복합의 형태가 많습니다. 그만큼 상업용지의 용적률을 이용하여 고층과 전망 그리고 편의성을 갖추어 매우 비싼 건물들이 많습니다. 위의 장점들이 있는 만큼 관리비가 비싸다는 단점 또한 존재합니다.
부동산
Q. 요즘 부동산 투자는 끝물인가요???
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 투자의 끝은 옛날부터 나오던 말입니다. 물론 절대적인 인구부족은 해결하기 어려울 듯 합니다. 지방의 경우 앞으로 더욱 어려울 수 있습니다. 서울 또한 모든 지역이 투자 대상지도 아닙니다. 나중에 지방 아파트 처럼 가격이 어느정도 정체가 오거나 할 수 있습니다. 투자는 본인의 판단으로 해야 하는 것이니 신중히 선택하시기 바랍니다.
부동산
Q. 서울의 부동산은 앞으로도 불패일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울의 경우에도 많이 하락한 곳은 있지만 그만큼 회복도 빠릅니다. 서울의 예비수요자들은 정말많은것 같습니다. 지금까지 눈치보고있다가 더이상 하락은 멈추고 올라가는듯 하여 매수금액도 올라가고 있기는 합니다. 서울이 망하면 지방은 이미 망가져 있을 겁니다. 그만큼 한나라의 수도의 힘은 대단한것 같습니다.인구의 절대적인 감소는 사실 부동산 경제에 있어서 굉장히 어려운 문제입니다. 그만큼 매수자들이 이러한 가격을 받쳐줄지 의문이지만 앞으로 두고봐야 할 듯 합니다.
부동산
Q. 요즘 다시 주택가격이 오르고 있는데 지금 집을 구입해야할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대출받아 구매하시는 것이라면 매수를 추천드립니다. 물론 앞으로 국제정세가 어떻게 될지는 모르겠지만 미국의 떨어지지 않던 실업률 등이 증가하는 것을 보면 사실상 경기가 많이 힘들어 보이기도 합니다. 금리 인하 시기가 오면 경제침체로 떨어지는 것이 아니라면 지금도 늦지 않았다고 생각됩니다.