자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 농로는 도로로 인정을 받는 길인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.농로는 기본적으로 도로로 인정받기 어렵습니다. 시나 군청에서 정식으로 도로로 지정하고 포장한 것이라면 아마 보상절차가 진행되었을 것입니다. 농로는 도로법이 아닌 농어촌정비법이 적용됩니다.
Q. 서울에서도 아파트 미분양이 생기고 있다고 하는데요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울의 경우 미분양 나는 것들은 인기가 없는 매물들이 대부분입니다. 분양된 것들 중에서도 인기가 있는 매물들은 정말 금방 사라지더라구요. 마치 이동하면 다른 사람이 그 자리를 매꾸는 것처럼 미분양이 있더라도 괜찮은 부동산들은 다들 기다리는 분위기 입니다. 상승을 위해서 많은 사람들이 달려들기 보다는 적당한 가격에 적당한 수요자가 기다리는 듯 한 분위기 입니다. 집이 남아도는 것이 그만한 적당한 가격인지 혹은 건설사 및 분양에 대한 가격이 높게 설정되어 있는 것은 아닌지 판단해야 합니다. 집은 올렸지만 수요자가 생각했을때 적당한 가격이 아니라고 판단되면 당연 안사기 마련입니다. 하지만 입지가 좋고 연식이 오래 되었더라도 결국 가격이 하락하는 모습은 보이지 않더라구요.
Q. 공인중개사를 준비한다고 하면... 비전공자 기준으로 공부기간을 얼마나 잡아야 하나요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사 비전공자에 직장다니며 병행이시라면 적어도 2년정도는 잡아야 하지 않을까 생각됩니다. 비전공자로서 용어에 대한 부분과 개념 그리고 암기 문제풀이 시간 등이 일하는 시간이 어느정도 되거나 일하면서도 공부가 가능한지는 알기 어려우나 1년 내에 비전공자가 회사를 다니며 취득하기 위해서는 정말 독하게 열심히 공부하시고 쉬는 날 또한 공부에 매진해야 하는 시간입니다. 넉넉히 1차 2차 나눠서 보는 것을 추천드리며, 1년 내에 합격할 수는 있지만 현실적으로 많은 시간을 투입해야 하는 시험입니다.
Q. 생애최초담보대출 받을수 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.요즘에는 대출 한도와 대출에 대한 규제는 은행권에 직접 방문해서 상담을 받거나 공인중개사가 소개해주는 대출상담원을 통해서 받는 것이 가장 정확합니다. 정부에서 대출 규제를 자주 바꾸는 통에 실제 은행에 방문하고 각 금융사마다 실행이 되는 곳도 있고 안되는 곳도 있었습니다. 금리 또한 마찬가지로 금융사 마다 다르기 때문에 직접 상담받는 것이 가장 좋습니다. 대출의 경우 실제 내가 받는 금액보다 더 적을 가능성이 높으며 할부 등의 dsr 적용을 받는 것도 있으니 대출을 받아야 하는 순서도 나와있을 정도 입니다. 대출에 대해서 인터넷으로 미리 공부하고 은행권 방문하여 정확한 상담을 진행하시는 것이 좋습니다.
Q. 공인중개사 민법 공부를 잘하려며 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.민법의 경우 정말 공부할 때에는 재밌으나 막상 시험 점수는 잘 나오지 않았던 것 같습니다. 민법을 공부할 때에 이해로 접근한다고는 하지만 결국 암기더라구요. 시험합격이 우선이라면 민법에 많은 시간을 쏟기보다는 부동산학개론에 더 시간을 분배하고 민법의 경우 이해와 암기 그리고 문제를 풀면서 문제 적응력이 더 중요한 것 같더라구요.실제 민법의 성적이 부동산학개론 보다 낮으며, 대부분의 합격을 원하시는 분들은 부동산학개론에 많은 시간을 분배하는 모습을 볼 수 있었습니다.