자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. LH임대아파트 들어가려면 신청조건이 어떻게될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.lh임대의 종류는 굉장히 많습니다. 영구임대도 있고 분양전환형 신혼부부를 위한 임대주택 청년 혹은 다가구 사회적약자 등 다양한 요건들이 필요합니다. 모두 갖춰야 하는 것은 아니며 원하는 임대에 원하는 조건을 갖추고 신청하면 대기혹은 다음에 다시 도전해야 할 수 도 있습니다. 각 지역별 lh sh gh등 다양한 임대들도 많으니 각 홈페이지에서 임대자격 등을 확인하고 신청하시기 바랍니다.
Q. 현재 자산이 코인과 미국 증시로 몰리는데 부동산은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 현재의 우리나라 부동산 경기는 좋지 않습니다. 기존에 청약 붐으로 인해서 많은 사람들이 분양을 해서 들어갔고, 분상제 등으로 인해서 낮은 금액에 분양받고 주변의 시세는 높아진 상태로 이러한 물건들을 받아서 해소시켜야 다시금 올라가지 않을까 싶습니다. 가계부채 또한 마찬가지 입니다. 날로 높아지는 부채로 인해 더욱 커지는 속도가 빨라진다면 경제 위기가 다시금 찾아올 수도 있어서 정부에서는 대출을 규제하려는 것입니다.전체적인 분위기만 봐도 좋은 것으로 보이는 부분이 없어서 앞으로도 좋아진다는 얘기보다는 안 좋은 것으로 계속해서 말하게 되지 않을까 생각됩니다.
Q. 공인중개사 시험에는 총 몇과목을 공부해야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 1차 시험에는 부동산학개론 , 민법 2차 시험에는 공법, 공시세법, 중개사법을 공부하게 됩니다. 대부분 부동산 관련 법에 대한 내용이며, 다양한 것들을 공부합니다. 부동산학개론의 경우 부동산학에 대한 전반적인 공부입니다. 총 과목 수로는 5개의 과목이지만 넓게 본다면 6개의 과목입니다. 난이도는 생각보다 어려운 편에 속하며 제대로 준비하지 않을 경우 1차에 합격하더라도 2차에 불합격하고 또다시 시험을 보더라도 포기하는 사람들도 많습니다.
Q. 일반분양자와 조합원의 사이가 나쁜 이유?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.해당 부동산 개발에 조합원과 일반분양자들의 사이가 좋을 수도 있고, 안좋을 수도 있습니다. 조합원의 수와 조합의 이익을 위해서 일반분양자들에게 분담을 하기도 하고 조합의 이익에 반하여 공사를 정지시키거나 문제가 발생하는 등으로 협의가 되지 않아 공사가 멈출 경우 일반 분양자들의 입장에서 보면 날짜도 다 맞추고 했지만 결국 입주가 늦어지는 사례도 많습니다. 조합의 분위기가 빠르게 진행하고 시공사 등과 잘 협의되어 공사비가 증액되더라도 빠르게 진행되는 경우 사이도 좋지만 만약 조합의 이익에 반하여 공사에 문제가 발생할 경우 조합원들과 일반분양자들 사이가 매우 나쁠 수 있습니다.
Q. 경매에 넘어간 아파트가 낙찰됐을 경우 1순위 전세입자
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.경매에 넘어간 아파트가 낙찰 되었더라도 낙찰받은 금액에서 여러 경비 등을 제외하고 조세체납에 대한 부분이 마무리 되어 남은 금액이 보증금으로 남아있다면 받을 수 있지만 만약 보증금액이 높고 낙찰가액에서 여러 비용이 빠지고 체납이 많다면 보증금은 안전하게 돌려받지 못할 가능성도 있습니다. 만약 건물이 경매에 나와 낙찰을 받았다면 최우선 변제 등의 변제 이후 보증금의 문제도 발생할 수 있습니다. 1순위라 하더라도 안전하게 보증금을 돌려받지 못할 수도 있습니다.