최근에 서울에 집값이 다시 상승추세로 돌아섰는데 이게 지방으로까지 이어지게 될까요?
안녕하세요. 지방에 아파트 가격이 많이 내려서 걱정인데 최근에 서울에 집값이 다시 상승추세로 돌아선것 같더라구요. 이런 상승추세가 지방으로까지 이어지게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아직까지는 정확히 판단하기는 어렵습니다. 우선 서울내 아파트 가격이 상승세로 전환되었고, 서울지역 주변 위성도시들 아파트가격과 거래량도 조금씩 반등세로 움직이는게 나타나고 있지만, 해당 부분이 부동산 시장 전반의 회복세로 나타날지는 전문가들도 의견에 차이가 있습니다, 대표적으로 고금리, 고물가에 대한 상황이 해소되지 않았고, 부동산 pf대출위기, 가계부채 증가등의 부동산 위험요소등이 그래도 이기 때문입니다. 그에따라 향후 흐름을 더 지켜봐야 될것으로 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
수도권은 인구쏠림과 공급 부족 그리고 임대차 3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료인상, 금리인하의 기대감으로 부동산가격이 올라가고 있지만 지방은 반대로 인구유출로 미분양에 몸살을 앓고 있습니다
금리인하, 정부의 부동산 규제 완화, 대출 완화가 되어야 진정한 부동산 상승세가 수도권을 시작으로 지방으로 오지 않을까 사료합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
서울의 경우에는 회복이 빠른 편입니다. 물론 서울이라 하더라도 모든 지역이 상승으로 돌아선 것은 아니며 아직 어려운 부분도 있습니다. 특히 아파트의 경우 지금 당장 기다렸던 수요들이 매수하거나 이동하는 분들이 있을 뿐이지 아직은 어려운듯 합니다.
지방도 마찬가지라고 보면 될 듯 합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
서울지역을 중심으로 아파트 매매가가 상승을 보이고 있어 지방의 미분양 상태와 온도차이를 보이고 있습니다. 특히 전세사기 등으로 인한 아파트 전세에 대한 선호로 아파트 전세가와 전세가율이 지속적으로 상승하고 있고, 건설사들의 물가, 인건비 상승, 금리 부담 등으로 인한 채산성 악화로 신규 아파트 건설 수주 물량이 축소되어 향후 2~3년 후 공급물량 부족이 예상되고 있고, 분양 물량이 축소된 반면 청약 수요는 증가 추세에 있다 보니 청약경쟁률이 올라가고 있습니다. 지역이나 입지에 따라 상황이 다르고 양극화가 심해지는 상황이지만 전체적으로 금리가 떨어지고 경기가 좀 살아날 것으로 예상되는 내년 이후에는 집값 상승으로 이어질 수밖에 없는 환경이 조성되고 있습니다. 하지만 향후 인구 감소 및 중국 부동산 위기, 우리나라 PF위기 등 문제점들로 인해 향후 어떤 상황이 벌어질지 확실치 않은데, 특별한 대책이 없다면 향후에도 수도권과 지방간에는 차이는 유지되거나 더 벌어질 수 있을 것이므로 지방에서는 특히 공격적인 투자는 유의할 필요가 있어보입니다.
지방까지 가려면 서울및 수도권이 조금 더 활황이 되어야 할 것으로 보입니다.
또한 갭투자가 활잘해져야 지방까지 여파가 갈텐데 지금 매매는 오르지만 전세는 따라가지 못할 가능성이 커서 2~3년 같은 상승장은 어렵지 않을까 합니다.
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안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
이제는 구별이 될거같습니다
서울은 인구밀집지역인데 아파트 공급이 많이 부족하다고 합니다
그래서 수도권까지 많이 공급이 되었고 지금은 가격이 오르고 있습니다
하지만 지방과 소도시들은 공급도 많이 되었는데 인구가 감소하고 있어서 어떤 상태로 변화가 올지 모르겠습니다
그런부분을 체크하셔서 대처를 하시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울 수도권의 부동산 상승이 지방까지 이어질지는
미지수 입니다.
상승세가 특정 일부단지로 국한되어 있어 지방까지 상승은 어렵지 않나 생각합니다.
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