자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 현재 부동산 시장의 전망은 어떠한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.경제는 정말 어려운 국면에 드는 것 같습니다. 사실상 전체적인 시장은 매우 어려운 상황입니다. 많은 가게들이 폐업을 하고 곳곳이 임대라는 종이가 붙어있습니다. 실로 장사하는 분들은 매우 어려운 상황에 놓여있는 것 같습니다. 하지만 서울경기 수도권만 하더라도 전세 매물이 확실히 부족함이 느껴집니다. 많이 공급되어 많이 나올것 같았으나 내놓으면 바로 바로 계약이 이루어지는 등 빠르게 소진되고 있습니다.
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Q. 요즘 전세와 월세 중 어떤 것이 더 유리한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.요즘 전세가가 계속해서 오르고 있는 추세입니다. 아파트의 경우에는 괜찮지만 만약 빌라 등 살아야 한다면 전세보다는 월세가 낫고 만약 전세를 거주하고자 한다면 조금 더 대출금을 실행하든 돈을 조금 더 모으면서 아파트 전세거주가 나을 수도 있습니다.
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Q. 내 집 마련을 좀 쉽게 할수 없을까요? 빨리 독립하고 싶네요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.실거주로 매매를 원하신다면 지금 시기가 좋을 수 있습니다. 정말 하락했던 것에서 어느정도 회복하고 있는 상태고 향후 스트레스 DSR적용으로 인해 더욱이 매매를 하고 있는 듯 합니다.
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Q. 분상제라는 말이 멀까요??부동산 관련 단어인거 같아요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.분양가 상한제란 주택 분양가격을 택지비+건축비 이하로 제한하는 제도입니다. 이 제도는 고분양가 논란과 주택가격 급등에 따른 시장불안이 커지면서 투기수요 억제와 실수요자 보호를 위해 도입됐습니다.
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Q. 입지 안좋은 신축 아파트, 오래되었지만 편의시설 좋은 아파트 어디가 나을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지방 지역이라 하더라도 신축보다는 대장 아파트로 가는 것이 좋습니다. 기존에 살던 그 분위기와 인식 그리고 기존의 인프라로도 충분히 그 가치를 가질 듯 합니다.
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Q. 아파트를 분양받아서 새로 짓게 된다고 가정할때 실제로 다 짓는데 걸리는 시간은 최소 몇개월인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 하나의 아파트를 짓는데 대략 3년 정도 걸립니다. 요즘에는 지하주차장이 거의 2층 까지 있는 곳이 많아서 그런지 시간이 조금 더 걸릴 수도 있지만 분양공고 내리고 거의 2년내에는 지어지더라구요.
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Q. 앱테크로 하루 10원씩 여러개 하는데 의미있을까요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.앱테크 20개 이상 한달 두달 모으다보니 지금은 커피를 몇잔을 사먹을 수 있는지 모릅니다. 모든지 꾸준히 모아야 하는거 같아요. 저랑 다른 가족이 같이 모으니까 더 잘모이더라구요.
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Q. 아산을 다녀왔는데 고속전철옆에 송전탑? 이있는곳에 땅이 공터가 넓은데 못쓰는 땅인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.송전탑 사이의 전선로 아래 면적에 3m를 더한 토지를 선하지라 합니다. 송전탑이 건설되어 있어 토지의 재산가치가 하락하며 소음이나 안전 상 문제가 있어 기피되는 토지입니다. 토지가 선하지가 되면 등기상 한전에 권한이 생기게 됩니다. 사용용도에는 제한이 없으나 선하지내 건축거리나 이격거리 관련해서는 제한이 생기는데 이러한 경우에는 한전의 동의가 필요하며 주택 개발 등은 어렵습니다. 송전탑 밑에는 풀이 잘 자라지 않는 등의 이유로 좋지 못한 땅입니다.
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Q. 주상복합 아파트가 일반아파트에 비해 좋나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.관점에 따라 다를 듯합니다. 보통 일반적이라면 아파트를 더욱 선호합니다. 아무래도 주상복합의 경우 대부분 인구밀집지역의 상가 인근에 위치하다 보니 차량 통행에 대한 부분에서 나오는 소음과 밤에도 운영하는 가게의 소음이 들릴 수 있으며, 사람들이 몰려 시끄러운 잡음이 발생할 수 있습니다. 주상복합은 다른 부동산에 비해 분양가가 비싸고 관리 유지비가 많이 듭니다. 세금적인 부분에서는 상업 부지에 지어져 재산세가 많이 나올 수 있습니다. 하지만 주상복합의 가장 큰 장점은 내부적으로 다양한 인프라가 마련되어 있어 건물의 가치가 높으며,특히나 편의시설과 문화 오락시설이 건물 내에 있어서 접근성이 매우 우수합니다.
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Q. 서울보다 좋은 경기도 는 어디 인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.경기도에도 꽤 괜찮은 지역들이 많습니다. 대표적으로 IT기업들이 많은 성남의 판교, 분당, 수지구청, 과천, 광교, 판교, 등이 있습니다. 삼성전자 화성캠퍼스 기아공장, IT기업들이 많습니다.