자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 부동산 투자시기는 언제쯤 적정할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.그동안에도 부동산 투자하기 매우 좋은 시기들이 있었습니다. 이는 한번에 알 수 있는 것은 아니며 꾸준히 부동산 시장상황과 정부의 대책 등을 추적하여 살펴봐야 합니다. 지금의 시기가 누군가한테는 적절한 시기 일 수 있으며 누군가한테는 정말 고통스러운 투자의 시기 일 수 있습니다.우선 급등과 급락의 시기는 지나간 것처럼 보입니다. 전세계적으로 경제가 무너지거나 우리나라만 어떤 특정 분야의 문제가 발생하여 연쇄적으로 문제가 생기지 않는다면 이러한 시기는 오랜기간 지속될 수 있습니다. 지금부터 주변의 부동산 혹은 가고자 하는 투자하고 싶은 지역의 부동산에 주기적으로 방문하여 원하는 가격과 매물을 미리 말해 놓고 기다려 보세요. 더 하락할 수도 있고 더 상승할 수도 있으나 어떤 시기가 정답이라 하기에는 그 타이밍을 잡기는 어렵다고 생각됩니다.
Q. 이사갈려고 한다면 혹시 머부터 해야할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 이사 갈 집을 계약하기 위해 공인중개사사무소 방문하여 계약할 집들을 보고 계약을 하고, 이사를 위한 날짜 협의와 관련된 세금납부 등기 등 알아보셔야 합니다. 대부분 공인중개사가 법무사를 통해서 이러한 부수적인 업무들을 어느정도 비용을 받아 처리가 가능하며, 이삿날 필요한 이삿짐센터를 알아보면 되며 이사전 반드시 가스공사에 연락하여 가스를 닫아야 하며 관리비 미납 유무 등 정산하지 못한 것들은 정산하고 장기수선 충당금 등을 받아야 할 수도 있습니다.
Q. 30년 뒤보고 산에 나무를 심고싶은데요.?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.30년 뒤는 너무 먼 미래이기는 하네요. 과실수가 좋을지 혹은 관리하면서 나무들을 키우는 것은 소나무도 괜찮습니다. 혹은 다육이 등을 키우는 하우스를 짓는 것도 좋을 듯 하네요.
Q. 경매와 공매는 무슨 차이인가요?.?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.경매와 공매 두 가지 방식 모두 경쟁 입찰방식입니다. 경매의 경우 주로 채권자의 요청에 의해 법원이 채무자의 물건을 매각하는 방식이며 공매의 경우 한국자산관리공사가 국가재산을 매각하는 것입니다. 둘의 차이는 채권자의 요청과 법원에서 매각 그리고 자산관리공사 주관 국가재산을 매각하는 것입니다. 대상물과 주체가 근본적으로 차이가 있으며, 경매는 민사집행법을 근거로 일반 사적인 채무관계를 해결하고자 하는 것이고 공매는 국세징수법을 근거로 공적인 관계 채무관계를 해결하고자 하는 것입니다. 공매의 경우 국세징수법에 의한 압류재산을 팔거나 형사소송법에 있어서 압수한물건 중 보관하기 곤란한 물건을 매각하는 것을 말하는 것으로 국가기관이 강제권한을 가지고 행하는 매매를 말합니다.
Q. 공인중개사 따는데 걸리는 시간은 어느 정도 걸릴까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 취득할 때에 전공자 기준으로 일다닐때에 막상 공부의 연속성이 떨어지고 집중하기 어려울 때가 많아서 6개월에서 1년정도 기간을 잡고 공부합니다. 만약 부동산 관련 용어도 잘 모르고 처음 시작한다면 직장다니며 1년 내에 자격증 취득은 매우 힘든 시기를 보낼 수 있으니 초시에 1차, 다음 해에 2차 나눠보는 것이 좋을 수도 있습니다.대학교 전공자의 경우 대학생 신분으로 학업과 자격증을 동시에 할 경우 1년~2년 정도 생각하고 공부하며, 개인에 따라 다릅니다.