자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 대한민국은 왜 층간소음 때문에 난리 인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리나라 층간 소음의 원인은 다양하지만 아이들이 뛰거나 발 망치 소리가 대부분입니다. 화장실 물소리, 문 여닫는 소리 등과 같은 건물의 구조적 요인구조적 문제는 국내 아파트의 85%를 차지하는 벽식구조 아파트가 실내소음 차단에 취약하다는 데서 생깁니다. 우리나라에서 주택건설 등에 관한 규정에서 바닥두께 또는 바닥충격음 기준이 엄격하고 다소 강해야 하는데 그렇지 못한채로 이를 짓다보니 소음에 취약할 수밖에 없는 구조였습니다.
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Q. 아파트 생활에서 가장 만족스러운 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트 거주하면서 제일 만족스러웠던 것은 단지내 커뮤니티 시설과 단지관리 및 주변 인프라 같습니다. 거주하는곳이야 어느 신축을 가더라도 좋은데 아파트 내 커뮤니티 시설이 관리만 잘 이루어진다면 정말 좋아요! 막 이용하지도 않으시고 게다가 단지내 조경을 잘해주셔서 그런지 따로 신경 안써도 쾌적한 삶을 살 수 있습니다. 손님이 와도 좋아하구요.게다가 대규모 단지 인근 인프라는 말도못하죠. 가까운 편의점 교통편의시설은 비싼 값을 하더라구요.
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Q. 아파트 내 각종 편의시설(헬스장, 어린이집 등)을 자주 이용하시나요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트 내부 커뮤니티 시설 잘 이용하면 매우 저렴하게 이용이 가능합니다! 보통 관리비에서 나오게 되며 많이 이용안할 경우 생각보다 많이 안나오고 골프시설이나 수영시설 이용하면 조금은 나오더라구요. 그래도 멀리 나가지 않고도 간단히 즐길 수 있어서 좋아요
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Q. 임대를 반전세로 1억에 주고 싶어요!
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일단 주택가격이 어느정도인지 알아야 할듯 합니다. 주택가격이 대략 10억원일때 주담대가 4억원정도라면 1억원반전세 놓아도 들어올듯 합니다.
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Q. 관리사무소로 취직하면 저의 상관이 입주민인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아닙니다. 관리사무소에 취직하면 관리사무소장이 상관입니다. 아파트 관리사무소라 하더라도 주민의 의견을 들어 전달하는것이지 아파트 주민들이 상관은 아닙니다.
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Q. Lh 예비입주자 1순위 입니다 언제쯤 입주가 가능할까요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.4개월 째라면 다소 느린감이 있는데 lh에서 연락이 옵니다. 서류제출 및 방문안내 입니다.
공인중개사 자격증
Q. 자격증 시험은 공부할 떄 학원을 꼭 다녀야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사 시험볼때에 공부하는 습관에 따라 다릅니다.보통 인터넷강의나 학원에서 강의를 듣는것이 좋습니다. 용어라든지 이해 혹은 암기 비법 등 혼자서도 독학이 가능하신 분이라면 인터넷강의로도 충분히 가능하나 공부하는 분위기라 든지 다른 사람들과 경쟁을 느낀다면 학원도 좋습니다.
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Q. 부동산 붕괴가 온다는데 어떻게 생각하시나요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 붕괴까지는 모르겠습니다. 현재 금리가 낮아질 기미가 보이지 않아 일부지역의 경우 안정적으로 오름세가 이어지고 있지만 또 다른 지역에서는 하락과 상승 그리고 멈추는 경우도 있지만 붕괴라는 표현은 아직은 아니라고 생각됩니다. 만약 이번에 내리는 금리가 지난 imf시절과 같이 경기침체 및 경제력 악화 외환보유고 문제로 인해서 금리인하한다면 지금의 경제력은 다시금 내려 앉을 수 있다고 봅니다. 하지만 아직은 한국경제도 버틸만 하다고 봅니다.
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Q. 무순위 청약 당첨시 소득 없는 사람이면? 어떡하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일단 소득이 없는 상태에서 선당후곰이라는 말만 듣고 무순위에 넣는것 자체는 도박이라고 보여지고 일단 어느정도 자금을 모으면서 선당후곰을 고민해야 할 것 같습니다. 주위에 어느정도 도움을 받을 수 있다면 모르겠지만 선당후곰도 기본적인 계약금 정도는 있는 상태에서 도전하시는것이 맞지않나 싶습니다. 지금의 신청이나 투자는 투기처럼 보일 수 있습니다.
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Q. 현재 서울 부동산 가격이 오르는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울의 경우 여타 다른 지방과는 다른 부동산 경기를 보여줍니다. 우선적으로 서울권 부동산 모두가 오르지는 않습니다. 대부분의 서울 지역의 부동산은 수요가 아직도 많습니다. 한때 하락하는 양상을 보여 투자하기 어려운 환경에 실제 매수자가 적었을뿐 예비적인 수요는 충분히 존재 했습니다.어떻게 보면 바닥을 계속 확인하며 기다리던 수요가 많았습니다. 또한 코로나로 인해 미뤄졌던 결혼등을 하는 신혼부부들이 늘어남에 따라 수요자가 더욱 늘었던것도 사실입니다.가격의 특징에는 회복탄력성이라는 개념이 있습니다. 지방의 경우 해당 부동산의 가격이 너무 높아 사지 않으면 빈 공실로 오래 가는경우도 있고 굳이 거기서 거주하지 않더라도 되는 경쟁이 적은 시장이라면 서울의 경우 출퇴근 및 교육 등으로 인해서 인기 있는 지역이 더 인기 있게 되고 이때다 싶은 분들이 전세 및 매매 수요에 힘을 붙이는 것 같습니다.