자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 집값 조절에 있어서 정부의 개입이 필수일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산의 가격을 결정하는 데에 있어서 정부가 개입하는 것이 좋을 지 혹은 시장의 자유에 내비두는 것이 좋을지는 많은 학자들도 의견이 다릅니다. 정보를 가진자들과 자금력이 풍부한 사람들과 그렇지 못한 사람들과의 차이가 더 벌어질 수도 있고, 정부의 개입이 너무 심하다보면 열심히 살거나 많은 부를 가진 사람들에게 많은 손해를 끼칠 수도 있습니다.적절하게 조절하는 것이 좋지만 만약 두가지 중에 정부의 많은 개입이 중요한지 완전한 시장의 자유에 맡기는 것이 좋을지 선택해야 한다면 정부의 개입보다는 시장의 자유가 더 낫지 않을까 싶습니다. 그동안 정부에서 개입해서 많은 부작용들도 있었으며 시장의 자유에 맡긴다면 비싸다고 판단될 경우 매수하지 않으면 되고, 싸다고 판단될 경우 매수하면 됩니다. 마찬가지로 비싼 가격에 매도할 수 없다면 가격을 낮추거나 매물을 거두기도 하고, 비싼 가격에 매도 할 수 있다면 더 높은 가격에 매도하거나 빠르게 매수자를 찾아 매도할 수 있습니다.이는 정부의 개입과 시장의 자유에 적절한 조화가 필요하다고 생각합니다.
Q. 상급지의 부동산 가격이 잘 하락하지 않는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.상급지라 하면 누구나 좋아하는 지역입니다. 누구나 좋아한다는 것은 누구나 기회만 된다면 갖고 싶은 입지를 가지고 있으며 이를 원하기 때문에 가격 방어가 잘 되는 곳들입니다. 상급지로의 이동을 생각해볼 때에 결국 강남 용산 성수가 아닌 동일 지역 내에서도 상급지로의 이동은 빈번합니다. 그 지역의 대장격인 아파트 혹은 전원주택의 경우 가격 방어가 수월합니다.강남 용산 성수의 경우 주거 문화 업무 교통 학군 등의 좋은 입지를 가진 곳으로 다른 사람들도 선호하는 지역이기 때문에 쉽게 떨어지기 어렵고 떨어지더라도 다시 회복하는데 좋은 입지라고 보면 좋습니다. 그만큼 가격도 비싸고 쉽게 접근하는 곳이 아닙니다. 유지하는데에 들어가는 자금도 있어야 하며 다른 사람들과 동일한 생활 수준을 유지하기 위해서는 많은 돈이 들어갈 수도 있습니다. 부동산 투자를 할 때에 상급지로의 이동이 좋을 수도 있지만 무리한 투자로 인해서 많은 돈을 날릴 수도 있는 만큼 차근차근 단계를 밟아 나가거나 적당한 지역으로의 이동 혹은 적당한 투자가 더 좋을 수도 있습니다. 본인의 소득과 가진 자산을 기준으로 선택하시면 좋은 투자를 하실 수 있으실 겁니다.
Q. 부동산 거래시 심리전이 필요할까요?!
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.당연히 부동산 거래 할 때나 모든 거래시에는 심리전이 작용합니다. 그때에 더 비싸게 팔거나 더 비싸게 매수 할 수도 있으며 더 싸게 팔 수도 있고 더 싸게 살 수도 있습니다. 개인간의 심리를 이용해야 하며 경제적으로 힘든시기에 매수자 우위시장인지 매도자우위시장인지 잘 판단해서 더욱 싸게 사고 더욱 비싸게 팔아야 하는 것입니다.보통 거래할 때에 중개수수료에 대한 부담, 세금에 대한 것들 급매, 혹은 웃돈을 얹어서 매수하는 것 등 대부분이 매도자 매수자와의 관계에 있어서 심리적은 매우 중요합니다. 시세라고 생각할 수도 있지만 실제 호가로 부르는게 값일 수도 있지만 너무 싼 금액일 수도 있습니다.
Q. 햇볕이 잘드는 집은 가격을 높이 해서 거래 해도 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.당연합니다. 같은 아파트나 주택이라 하더라도 층에 따라 조망에 대한 부분이 크게 달라진다면 가격차이가 분명히 존재하고 햇빛이 잘 드는 것과 방향 동 호수에 따라서도 부동산의 가격은 천차만별 입니다. 일정한 시세라 하더라도 경제상황 및 부동산의 특성에 따라 가격은 달라질 수 있으니 매매할 때에 어떤 장점과 단점에 의해서 가격을 높이거나 낮출 수 있습니다.
Q. 너나위의 월급쟁이부자로 은퇴하라 책 괜찮나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.많이들 보는 책입니다. 부동산의 견해나 어떤 투자의 견해도 도움이 될 부분도 있고, 시대에 안맞는 경우도 있습니다. 한번 읽어본다 한들 크게 문제될 여지는 없으니 읽어보시는 것을 추천드립니다.유튜브로 나오는 내용도 충분히 도움이 되며, 막상 누군가에게는 뻔한 내용임에도 다른 각도로 이를 바라볼 수도 있고, 내가 틀린적도 있습니다. 자격증의 유무도 있겠지만 시장을 바라보고 실제 투자를 해본 사람들의 말이니 도움이 될 듯 합니다.