자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
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Q. 단지내의 펜스를 두르는건 어디서 할수있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트 입주자 대표 회의에서 말씀해 보시면 어떨까 합니다. 대부분 아파트는 공동규약으로 전체적으로 안건이 나오면 이에 대해서 의견 제시 및 투표 등을 하게 되는데 일방적인 의견으로 할 수 는 없으니 말해보는 것이 좋을 듯 합니다.
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Q. 보증금에서 밀린 월세의 변제 후 퇴거를 원하는 임차인입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 상황에 대해서 진솔하게 말씀해 보시면 어떨까 합니다. 사실 밀린 월세가 보증금 내에서 제 하고 남는다면 크게 문제될 여지는 없습니다. 어쩔 수 없는 지금과 같은 힘든 시기에는 조금은 이해해 주시지 않을 까 합니다.
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Q. 땅값이 가장 비싼 곳은 어디 인가요?????
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가장 비싼 땅값을 자랑하는 곳은 서울 중구 명동에 있는 네이처리퍼블릭 화장품 판매점이 땅값이 가장 높습니다. 시세는 1㎡ 1억 7410만원정도로 시세가 형성되어 있습니다.
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Q. 자영업자의 권리금의 원리.. 권리금의 정의
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.권리금이란 임대차 목적물인 상가건물에서 영업을 하는 자 또는 영업을 하려는 자가 영업시설ㆍ비품, 거래처, 신용, 영업상의 노하우, 상가건물의 위치에 따른 영업상의 이점 등 유형ㆍ무형의 재산적 가치의 양도 또는 이용대가로서 임대인, 임차인에게 보증금과 차임 이외에 지급하는 금전 등의 대가를 말합니다. 쉽게 설명하면 기존에 영업하던 자리 값을 돈으로 환산하여 이에 대한 돈이라고 보면 됩니다. 권리금은 일종의 관례로 되어있기 때문에 법적인 보호를 받지 못한다는 것입니다.
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Q. 전세계약2년이 지나고나서 어떻게하죠?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.맞습니다. 2년 만기 전에 계속 거주하시면 앞으로도 다시 계약갱신으로 인해 거주가 가능합니다. 만약 전세가를 낮추고 싶다면 이를 다시 말하여 재계약으로 하면됩니다.
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Q. 강남 지역은 원래 높이가 낮은 지역이었나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.강남역 일대는 서울의 대표적인 상습 침수 지역으로 꼽히니다. 주변보다 지대가 낮아서 서초와 역삼 등 고지대에서 내려오는 물이 고이는 데다 반포천 상류부의 통수능력 부족 등으로 인해 침수가 잦았습니다.
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Q. 부동산 매매시 중개수수료는 몇%인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 종류마다 중개수수료가 다릅니다. 이는 한국공인중개사협회 시도별 수수료요율을 확인하시면 되며 이는 매수자 매도자 모두 부담합니다.
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Q. 집 을 구입을 할때 어느정도로 준비를 하고 구입을 하는 건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산을 구매할 때에 어느정도 준비에서 정해진 것은 아니지만 대출원리금이 월소득의 30%가 넘지 않도록 하는 것이 좋습니다. 보통 부부합산 500만원 기준으로 약 170만원에서 180만원이내에서 지출될 수 있도록 한 부동산의 가격을 생각하시면 좋습니다. 경기 수도권 기준으로 처음 부동산은 대략 6억원 이내의 부동산을 구매하시는 것이 좋지만 개인의 사정마다 다릅니다.
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Q. 상가투자를 공부할 수 있는 방법은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.상가투자를 따로 공부하기 보다는 수익성 계산을 가장 기본적으로 공부해야 합니다. 상가투자의 경우 매수 한 이후로는 임대인으로 내야 할 세금 제외하고는 크게 비용이 들어가는 것은 없습니다. 대부분 임차인이 어떻게 이를 운영하는가에 승패가 걸린것이지 임대인은 임차를 내주고 원할하게 사용할 수 있도록 가끔 신경씁니다. 상가투자는 기본적으로 입지, 수익성이 가장 중요합니다. 입지는 임대인이나 임차인 모두 중요하지만 업종별 크기가 다르고 무조건 크다고 해서 좋은 것도 아니며 무조건 작은 상가에 적은 금액이라 해서 좋은 것도 아닙니다. 해당 상가 주변에 어떤 상권을 형성하고 있는지 어떤 업종이 들어오면 좋을 지 등을 미리 판단해보는 것도 좋습니다.다음으로 수익성은 내가 투자한 것이 상가투자에 어느정도 목표로 하는 수익률을 달성할 수 있는지, 부가세 등 세금등을 감안하고 수익률을 앞으로 얼마나 더 받을 수 있는지 등입니다. 주변시세를 알아봐야겠죠?
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Q. 서울아파트 청약은 돈이 없어도 할수 있다는 말이 사실인가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.이는 사실과 다릅니다. 계약금과 중도금 잔금 계산을 확실히 해야 합니다. 어떤 대출을 이용하고 어떤 부동산을 보는지는 모르겠지만 몇천만원의 계약금 만으로는 서울의 부동산을 매수하기 어렵습니다. 전세가가 매매가의 몇프로를 차지하는지 이는 내가 얼마나 전세가를 제외한 금액을 맞출 수 있는지 등을 확인해야 합니다. 몇천만원으로 서울의 부동산을 분양 받을 수 있는 쉬운 일이었다면 누구나 서울의 부동산을 가지고 있겠죠?