자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 장기수선충담금으로 진행하는 것이 무엇이 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트의 주요 시설에 대해 수리, 교체, 조경, 도색 등과 부대시설, 복리시설 등 주요시설을 교체 및 보수하는데 필요한 장기수선충당금을 징수 적립하는 것입니다.300세대 이상의 공동주택이나 승강기가 설치된 공동주택, 그리고 중앙집중식 난방방식 또는 지역난방 방식의 공동주택 중 하나에 해당되면 장기수선 충당금을 매월 징수하여 적립하여야 합니다.
부동산
Q. 순위가 다른 주택의 청약 신청을 동시에 할 수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.무순위 1순위 둘다 가능 합니다. 하지만 여기서 주의해야 할 점은 당첨일자입니다. 당첨결과 날이 동일하다몀 하나는 안넣는것을 추천드립니다.
부동산
Q. 경기도 인천 어디가 더 살기 좋은 곳 인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.더 살기 좋은 곳이라면 둘다 비슷합니다. 각자 지역에 맞게 좋은 동네에 살면 좋은 곳입니다. 경기도권에도 판교 처럼 살기 좋은 곳이 많고 인천 내에서도 송도처럼 살기 좋은 곳이 있습니다. 어디가 더 어떻게 좋고의 비교 보다는 어디를 살고 싶은지 그 지역에서 어디가 좋은지 알아보는것이 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 서울 집값이 계속 오르는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울은 집값이 계속해서 오르는 이유가 너무 나도 많지만 기본적으로 지방보다는 회사들도 많고 일자리가 많다보니 인구가 유입이 많이 되어있고 아무래도 회사를 다니다 보면 결혼도 해야하고 월세 전세 살던 사람들이 어느정도 자산을 모으면서 혹은 부모님이 도와주면서 매매하여 실거주 등으로 혹은 투자용으로 매수하고자 해서 올라가게 됩니다. 서울 뿐만 아니라 수도권 또한 마찬가지 입니다. 입지가 좋거나 교육이 좋은 판교 성남 하남 광교 동탄 등 일정한 지역들의 회복세 및 가격안정성 그리고 상승은 타 동네보다 좋습니다. 이는 회사가 많고 주거 환경이 좋으며 입지가 좋다고 볼 수 있습니다.
부동산
Q. 아파트 탑층의 장단점이 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트 탑층의 경우 아파트 생활에 있어서 가장 신경쓰이는 층간소음에서 벗어납니다. 물론 아래층 층간소음에 미안함을느끼지만 피해를 안받는 점에서는 매우 좋습니다. 이전과거에 지어진 탑층의 경우 천장에서 원인모를 물이 새는 경우가 있었지만 최근 지어지는 건물에서는 이러한 점이 조금은 벗어났다고 생각되어지지만 아직은 고치기 어려운 부분인 천장에서 물새는 경우가 간혹 있기 때문에 탑층 보다는 탑층 바로 아래층을 선호하기도 합니다.
부동산
Q. 현재 부천 소사역근처 아파트 매입을 고려중입니다. 지금사는게 좋을까요? 아니면 좀더 기다릴까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리나라 부동산 투자는 지금 당장 매수해서 실거주 해야 한다면 지금이 낮은 가격일 수 있습니다. 한참 올랐던 가격에서 많이 빠진 상태기 떄문입니다. 일부 서울 지역의 경우 이를 회복하고 몇 주 연속 올라가 회복했다는 부동산도 있지만 모든 지역이 그런 것도 아니고 모든 아파트가 그런 것도 아닙니다. 만약 실거주라면 매수해도 좋으나 투자용이라면 조금은 성급하게 매수하기보다는 금리하락 등을 고려하여 조금은 참을 것 같습니다.
공인중개사 자격증
Q. 자격증 등 시험을 잘 보는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일단 공인중개사 자격증 공부는 난이도가 있는 편입니다. 쉽게 생각하기 보다는 조금은 어렵다고 생각하며 꼼꼼히 암기를 필수적으로 해야 합니다. 일단 공부를 할 때에 문제풀이에 집중하는 것 보다는 시작인 경우 우선 강의를 한번 보는 것이 좋습니다. 전체적인 흐름이 어떻게 되는지 어떤 과목에서 고득점을 맞아 부족한 과목을 메울지 전략을 잘 짜면 합격률이 올라갑니다. 보통 자격증 공부할 때에 어려운 과목에 시간을 많이 투자하게 되는데 경쟁시험이 아닌 일정한 점수를 넘으면 합격하는 시험의 경우 보다 쉬운 과목을 더 집중하여 점수를 올려놓고 어려운 과목의 경우 최소 과락이상 혹은 많이 나와야 60점을 목표로 안외워지는 부분은 과감히 버릴 줄도 알아야 합니다.문제를 풀다보면 계산문제 라든지 암기하지 못한 부분의 경우 시간 배분을 위해 나중으로 미루고 빠르게 푼 뒤에 정말모르겠는것은 잘 찍어야 합니다. 우선 숫자의 경우에도 어느정도 힌트도 있고 감각도 갖추고 계신다면 보다 쉽게 풀이하실 수 있습니다.
부동산
Q. 혼자서 1.5룸 은 무리 인가요?????
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아닙니다. 1인가구로서 너무 큰 집보다는 오히려 조금 작은 집도 괜찮습니다. 크기만 크면 더 공허한 느낌도 듭니다. 1.5룸의 단점이 그래도 어느정도 있으니 투룸 정도는 괜찮지 않을까 생각됩니다.
부동산
Q. 청약통장을 유지할지 아니면 해지하는게 나을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.기간이 오래 되었는데 가지고 계시는 것이 좋습니다. 물론 당장 사용을 하지 않더라도 최근 1주택자도 좋은 부동산 건을 청약할 수 있게 되었습니다. 아직은 맘에 드는 것이 없더라도 당장 내년 내후년에는 어떻게 될지 모르니 급한 자금이 아니라면 계속 유지하는 것이 좋을 수 있습니다.
부동산
Q. 집값이 오르는 요인은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트 가격 상승에는 엄청 많은 요인들이 있습니다.기본적으로 교통의 호재 특히 서울권의 경우 몇호선이 내 주거지에 얼마나 가까이 들어오느냐에 따라 가격변동이 심합니다. 대표적으로 2호선 9호선 등 주요 지역과 연계된 지하철이 들어오게 된다면 매우 큰 호재로 작용할 듯합니다. 이는 교통으로 인한 통근 및 주요 거점으로의 이동의 편리성으로 주거의 질이 향상되는 것에서 가격이 오르게 됩니다.다음으로는 아파트 주변의 개발가능성입니다. 매우 노후화된 지역의 경우 재개발 재건축으로 인해서 동네의 주거환경이 매우 좋게 변화될 경우 아무래도 집값이 올라갈 가능성이 높아집니다. 이는 환경개선사업의 일부입니다.