자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
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Q. 아파트 분양가는 언제 정해지는 건가요???
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.분양가는 보통 모집공고문이 나오고 나서 거의 정확합니다. 그전에는 어느정도 선에서 분양을 실시 하겠다 정도의 정보를 얻을 뿐 정확하지는 않습니다. 청약의 경우 모집공고문 기준이다보니 이와 같은 정보를 신뢰하는 것이 좋습니다.
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Q. 월세 전세 어떤게 더 좋은 건가요?????
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일단 개인의 사정에 따라 다릅니다. 저금리로 대출이 가능하다면 전세가 낫습니다. 당연히 대출로 인한 이자금융 비용이 덜 나가기 때문이죠. 하지만 고금리인 지금시기에 이는 한정적이고 만약 금리가 낮아질 가능성이 낮다면 보증금을 떼일 염려가 비교적 매우 적은 월세를 잠시 거주하는 것이 좋습니다.현재는 전세사기로 인해서 보증금을 못 돌려 받는 피해자들이 많습니다. 한참 매체에서나 주변에서 "전세로 돈을 모아야 한다" "지금 월세 살면 바보다"라는 말이 있었습니다. 하지만 이 또한 그 당시 틀린 말이 아니었지만 돌이켜 보면 전세를 너무 쉽게 생각한 것 아닌가 싶네요.
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Q. 전세라는 제도는 왜 우리나라밖에 없는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세제도는 우리나라 뿐만 아니라 이전 과거에는 다른 나라도 비슷한 개념으로 행해졌던 제도 이니다. 하지만 전세제도는 분명 문제점이 있고 그 문제점이 해결이 어려운 등으로 다른 나라들은 일찍이 사라진 개념입니다. 하지만 우리나라의 경우 전쟁으로 인해서 많은 피해를 입게 되었고, 급격한 경제발전을 이루기 위해 전세라는 제도를 버리지 못하고 있습니다.전세는 대한민국의 산업화 인프라 구축이라는 과정에서 정부지출을 최소화하면서도 안정적인 주택공급과 국민의 주거권을 이루어야 했던 군사정권의 특수한 환경에서의 필수적인 선택이였습니다.1970년대 까지만 해도 한국의 시중금리는 12% 정도였고 은행 대출금리가 20% 정도였습니다. 이렇게 고금리가 지속되다보니 집주인은 전세를 내주고 전세 보증금을 은행에 저축하거나 투자하고 세입자는 집에 거주하는 방식이 정착하였습니다.
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Q. 매매시세와 전세시세가 비슷하면 위험한 이유
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.매매시세와 전세시세가 비슷해지면 이는 깡통주택이라고 합니다. 깡통주택이란 전세보증금이 주택의 실제가치를 초과한 상태를 말하며, 만약 주택이 경매로 넘어가게 되면 세입자는 전세보증금을 떼입니다. 껍데기만 있고 내용물이 비어있는 속 빈 깡통과 같다고 해서 깡통주택이라는 이름이 붙었습니다. 이는 매매가 상승과 더불어 전세가가 상승하였지만 매매가가 하락하게 되어 올라온 전세가와 비슷해져 만약 경매에 넘어가게 되거나 전세가를 못돌려주는 등으로 문제가 발생할 경우 최근에 발생한 전세사기등으로 나타날 수 있습니다.즉, 매매가와 전세가가 비슷해질때에는 위험해질 수도 있고 갭투자라 하여 투기꾼 및 갭투자자들이 나타나게 됩니다.
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Q. 전세계약을 하는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세는 세입자에게도 집주인에게도 좋은 제도는 맞습니다. 만약 5억원의 부동산을 매수하고자 하는 경우 집주인이 이를 2억원을 가지고 매수하고 3억원의 대출이 있다고 생각해보면 3억원에 대한 이자를 부담해야 하는데 전세세입자를 들이면 3억원을 받아 이 대출금을 갚으면 전세세입자가 거주하는 동안 이자가 발생하지 않고 시간에 따른 집값이 올라가 매매차익도 거둘 수 있습니다. 즉, 적은 돈으로 부동산을 매수가 가능하다는 것입니다. 투자의 관점에서 보면 그렇습니다. 이득이 없다고 보기에는 굉장한 이득인 거죠 2억원으로 5억원의 부동산 자산을 얻게 되고 이러한 5억원의 자산이 6억 7억이 된다면 큰 비용없는 투자가 되는 것이죠.
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Q. 주택, 아파트 한달 월세살이도 있을까요,?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울 일부 지역의 경우 달방이라고 하여 월거주가 가능하기는 하지만 대부분 달방은 거의 없습니다.
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Q. 아파트는 분양 받으려면 세대수가 많은 아파트로 분양받아야 하나요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대단지 아파트 청약에 대해서 말씀하시는것 같습니다. 보통 소규모 단독 아파트 보다는 대단지 아파트를 선호합니다. 물론 지역에 따라 고급아파트 혹은 고급 단지 등에는 소규모 아파트를 선호하기도 합니다. 아무래도 프라이버시가 더 중요시 되는 곳이지만 일반적인 경우 대단지 아파트가 선호됩니다.보안적인 면을 무시하지 못하며 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있고 전체적인 아파트 관리가 잘 이루어 지기 때문입니다. 이러한 관리는 매수자들 및 입주자들의 선호를 일으키고 그에따라 수요가 증가한다면 가격은 올라가기 마련입니다.
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Q. 지능형 도시 시스템이 발전하면 도시 거주자의 삶은 어떻게 향상 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일단 너무 먼 미래 보다는 가까운 미래의 지능형 도시를 생각해보면 무인택시를 생각해보면 좋을 듯 합니다.무인으로 이루어진 도시에 지금 현재는 무인 경전철 등이 있는데 실제 탑승하고 이용함에 있어서 불편함은 없습니다. 그렇다면 택시 보급율이 낮고 택시에 대한 불쾌한 감정을 가지고 있는 승객들이 택시를 부르고 이를 이용함에 있어서 자율주행으로 편안하게 도착한다면 매우 편리할 것 같습니다.
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Q. 1.5룸은 어떻게 정의해야 하는 것인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.1.5룸의 경우 방과 거실 및 부엌이 분리되어 있는 공간을 말합니다. 원룸의 경우 이러한 구분이 없이 방 하나에 거실과 화장실 주방 등이 한곳에 있는 반면 1.5룸은 나름 구분짓게 나눕니다.
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Q. 앞으로 금리인하 일어날거라는데 어떤점이 좋죠?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.금리인하가 되면 경기 침체가 오는 것이 아닌 금리인하의 이유가 무엇인지에 따라 다릅니다. 금리인하가 지금 당장 경기는 좋지만 앞으로 안좋아 질것을 대비해서 내리는 경우 좋은 결과를 볼 수 있지만 만약 경기침체가 오면서 금리를 급하게 내릴 경우 이는 좋은 분위기는 아닙니다.금리인하는 기본적으로 대출금이 줄어들고 생활비를 더 사용할 수 있다거나 투자금이 늘어나 투자가 활성화 될 수 있습니다.