자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 이거 부동산에서 세입자 편들고 있는건지 좀 봐주세요 부동산바꿔야하나요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 현재 이용하시는 공인중개사가 마음에 들지 않으시다면 다른 공인중개사무소 방문하여 상담 받아 보시기 바랍니다. 어느정도 이용을 하다보면 이용하던 공인중개사의 편의대로 처리할 수도 있지만 경쟁이 붙으면 달라 질 수도 있고, 오히려 다른 경쟁 업체를 이용해서 더욱 편의나 이익을 도모할 수 있습니다.보통은 본인의 영업이며, 다른 사람이 뭐라 할 수 없는 부분도 있지만 임대인이시라면 다른 임차인을 구할 때 반드시 한 곳만 이용할 필요는 없으니 맘에 들지 않으시다면 다른 분과 계약하는 것이 좋을 수도 있을듯하네요.
Q. 정부에서 임대료를 규제할수 있는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임대료의 규제는 이미 주택임대차보호법 내에서 제한 하고 있습니다. 임대료 상한선이 있으며, 이는 과도하게 임대료를 올려 임차인들에게 피해를 주는 것을 막고자 하는 것이며 아무래도 개인의 재산권 행사에 있어서 규제하는 것이기에 모든 것을 막는 것이 아닙니다. 재계약의 경우 상한을 더 올릴 수 있으며 계약을 갱신할 때에 이를 규제하기 때문에 임대차 보호법으로 이를 규제할 수 없는 부분도 있습니다.
Q. 공인중개사 시험 개념을 잡을때는 어떻게 하는것이 좋은가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 전체적으로 어떤 것을 공부하는지 체크해 보시기 바랍니다. 1차 2차 모두 각각의 과목마다 난이도가 있으며 쉬운부분이 있고, 어려운 부분이 있습니다. 모두 다 가져가려 하기보다는 전체적으로 이해가 잘되고 암기가 잘 되어 시험점수에 잘 나오는 과목이 있을 것입니다.보통 1차의 경우 부동산 개론이 민법보다는 암기 할 것이 많지만 그만큼 암기과목인만큼 쉬운 부분이 많습니다. 민법의 경우 수업을 듣거나 암기할 때에는 쉬워보여도 막상 점수가 잘 나오지 않는 과목입니다. 그만큼 시간을 많이 투입해야 하니 부동산 개론을 더욱 신경 쓰시는 것이 1차 합격의 비결입니다.2차의 경우 공법이 난이도가 있습니다. 아무래도 양도 많으며 어려운 부분도 있으니 어려운 부분의 경우 맞추려 하기보다는 넘어가서 시간을 단축시키고 쉬운부분 위주로 암기를 지속반복 해야 합니다. 평균 이상만 맞아준다면 이는 통과하는 전략으로 가고 중개사법에서 많은 공부를 해서 높은 점수를 받는 것이 좋습니다.공시세법의 경우 평균이상만 맞아주면 되며 그리 어려운 과목은 아닙니다. 다만, 고득점을 위한 공부보다는 전략을 잘 짜야 하며 종합적으로 보면 개론, 중개사법 위주로 공부하되 나머지는 평균 이상만 맞으려고 노력하는 것이 빠른 합격을 가져올 수 있습니다. 과목마다 본인과 잘 맞는 부분은 다르니 우선 쉬운 파트 혹은 쉬운 과목을 집중하는 것이 좋습니다.
Q. 묵시적 갱신중인데 세입자가 나간다고 한데요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.상호 아무 말 없이 계약 기간이 만료가 되는 경우 묵시적 갱신이 되는 것이며, 말 혹은 전화 등 어떤 것이라도 언급되어그에 대해 양 당사자가 동의하거나 합의하면 재계약이 되는 것입니다. 계약서를 반드시 새로 작성해야 재계약이 되는 것은 아니고 구두로도 합의를 하면 유효한 재계약이 됩니다. 만일, 묵시적 갱신이 되었을 경우 임차인은 계약 기간 만료 전에도 언제든 임대인에게 계약 해지 통보할 수 있고, 그 통보일로부터 3개월이 경과하면 해지의 효력이 발생하게 됩니다.
Q. 임차인 퇴거후 집 점검했는데 도배가 일부 찍혔는데 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.사진으로만 봤을 때에는 벽지 손상에 따른 손해배상은 어려울 수도 있을 것 같습니다. 오히려 스트레스 받으며 임차인에게 해당 손상부분에 대해서 합리적인 가격을 도출해내는 과정이 더 그러할 수 있습니다. 일단 임차인에게 해당 부분에 대해서 물어보고 손상에 대해서 손해배상을 적절하게 양 당사자가 협의되는 정도의 금액으로 원만한 합의가 이루어지는 것이 좋을 듯 합니다. 혹은 새로운 임차인에게 이를 미리 알려주고 임차를 놓는 것도 좋을 것 같습니다.