자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 지을때 몇년정도 사용 할 것으로 보고 짓나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트는 보통 50년을 생각하며 짓습니다. 과거의 아파트는 현재보다 건축에 대한 발전이 이루어지지 않았음에도 잘 지어놨습니다. 약 50년정도 된 아파트도 있습니다. 하지만 앞으로 건축에 대한 발전이 늘어남에 따라서 더 긴 수명을 기대할 수 있을 듯 합니다.
부동산
Q. 전세제도를 없앤다고 없어지게 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세제도가 갑자기 사라지지는 않을 것입니다. 하지만 점차 변해야 하는것도 사실입니다. 전세제도는 전세계적으로 사용했던 제도이지만 많은 부작용으로 인해 월세로 점차 변했고 우리나라만의 독특한 제도가 전세제도 입니다.이는 개발을 위해서 빠르게 자금 수급이 가능하고 투자가 가능한 환경이 되었지만 현재 전세제도의 부작용들이 보이고 있습니다. 전세제도를 없앤다고 주장은 하나 쉽지 않습니다. 전세로 살고 있는 사람들이 매우 많고 저금리로 전세를 통해서 다음 매매의 단계로 넘어가야 하는데 월세로 돈모으기가 쉽지는 않기 때문입니다.부동산 투자 또한 마찬가지 입니다. 매수하고 싶으나 전세를 끼지 않고서는 매수가 불가능한 경우가 많기 때문에 투자적인 측면에서 전세제도는 필요하기 때문입니다.
부동산
Q. 오피스텔은 가격 상승을 기대하기는 힘든 건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.오피스텔도 가격이 오르기는 합니다. 하지만 일반 다른 부동산에 비해서 오피스텔은 가격상승에 따른 매수매도차익으로 인한 수익성은 그렇게 좋은 부동산은 아닙니다. 애초에 목적 자체가 오피스텔에 경우 임대로 월세의 수익성을 위한 부동산입니다.
부동산
Q. 주택 구매시 누구명의로 하는게 좋은가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.남편의 명의나 공동명의 둘다 좋아 보입니다. 요즘에는 양도세 관련하여 공동명의를 주로 권하기는 하지만 대출만 생각해볼때에는 남편명의 및 추가적인 부동산 매수도 고려해볼 수 있을듯 합니다. 하지만 추후 매수 및 매도 관점에서 세부담을 생각해보면 공동명의가 좋을 것으로 보입니다.
부동산
Q. 우리나라에서 부자가 많은 동네는 어디일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부자들이 사는 대표적인 장소는 강남, 청담, 압구정, 서초 등이 있고 대기업 총수들이 살고 이전부터 찐 부자들이 거주한다는 성북동 평창동 한남동들도 부자들이 거주하는 곳입니다.부자들이 모여사는 곳 중에서 전세로 거주하는 분들도 계시지만 그곳에 전세 월세로 사는 사람들 마저도 부자입니다. 부자의 기준은 저마다 다르지만 보통 이곳에 거주하고 유지하는 사람들은 일반적이진 않습니다.
부동산
Q. 중문의 장점은 무엇이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.중문은 열손실을 줄일 수 있습니다. 현관과 거실을 분리하여 공기의 순환을 어느정도 막을 수 있습니다. 또한 중문은 현관에서 들어오는 소음을 줄일 수 있습니다. 게다가 요즘에는 중문의 투명함을 조절하거나 인테리어 효과를 주어 현관에서 개인의 공간이 덜 보일 수 있도록 시야를 차단하거나 분산 시키는 역할을 합니다.
부동산
Q. 집주인 실거주시 바로 매매 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.갱신 거절 후 집주인이 실거주 하는것을 입증 하면서 추가적으로 매매를 진행하는 것은 만약 기존임차인 입장에서 보면 실거주를 가장한 갱신 거절 및 매매로 생각될 수 있어보입니다. 만약 이를 증명해 낸다면 법적으로 불리해질 듯 합니다.갱신 거절은 임차인이 갱신할 수 있음에도 임대인이 실거주 명목으로 들어와 살 경우 이를 거절하는 것인데 이를 막고 매매를 한다는 것은 임대차보호법에 저촉된다고 볼 것 같습니다.
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Q. 집 앞에 농산물 시장이 생길 예정인데 집값이 오를까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.농산물 시장이 부동산 가격상승에 크게 영향이 가지는 않을 듯 합니다. 농산물 시장보다는 다른 요인에 의해서는 오를 수는 있습니다. 하지만 농산물 시장이 생긴다! 라는 한가지 가지고는 부동산 가격의 상승을 논하기에는 어려워 보입니다.
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Q. 민영,공공임대,분양 얻고 싶은데 주택청약 입금 방법을 모르겠어요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.반드시 10만원을 납입해야 하는 것은 아닙니다. 2만원이라 하더라도 어느정도 납입기간이 충족하면서 점차 늘려도 상관없습니다. 민영의 경우는 납입기간 횟수 최저 금액만 맞춰 넣는다면 어느 기간이 됐든 충분히 쌓아 나아가실 수 있습니다. 오히려 한번묶이면 해지하지 않는 이상 빼기 어려우니 꾸준히 납입 하는 것이 좋습니다.
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Q. 안녕하세욥~동생이 집을 사려고 하는데 그쪽으로는 남동생도 저도 아는것이 없어서 질문 몇가지만해보겠습니다~
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.직방이나 다방 등에 올리는 부동산 물건의 경우 사기보다는 중개사무보조원이 올리는 경우가 많습니다. 미끼일 수도 있지만 실제 매물도 존재 합니다. 매물 자체로는 사기는 어렵지만 반드시 실제 지역의 공인중개사무소를 방문하여 상담받으시는 것이 좋을듯 합니다.