자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 미국대선 투표결과 확정까지의 시간이?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.이번 대선의 경우 거의 결정된 듯 싶습니다. 트럼프의 경우 거의 확실시 되어 연설을 하고 있지만 해리스의 경우 별 말이 없는 것을 보니 트럼프의 확정으로 결정난 것 같습니다.
Q. 집을 살 때에도 자기 연봉의 몇배를 사야한다 이런 기준이 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리나라 부동산의 경우 연봉의 몇배라기 보다는 본인이 가진 소득과 대출 그리고 상환능력에 따라 달라집니다. 세후 5000만원인 사람의 저축률이 70%로 1년에 3500만원을 저축하는 사람과 세후 1억을 벌지만 많이 사용하고 저축율이 30%일 경우 3000만원을 저축하게 됩니다. 물론 연봉이 높을 수록 더 좋은 부동산 및 가격이 높은 부동산을 구매함에 있어서 도움이 될 수 있겠지만 그동안 열심히 모아 놓은 자산이 있어야 하며 그만큼 저축율이 좋아야 합니다. 저축을 잘 하시는 분들이 있다면 연봉이 높더라도 소비가 높으신 분들보다 더욱 자산형성을 빠르게 하기도 합니다.기본적으로 부동산을 분양을 받거나 할 경우 그동안 모아놓은 자산이 약 1억원 정도라면 연봉 5000만원의 약10배에서 12배 정도가 가능하지만 한달에 내는 이자 또한 만만치 않습니다. 결혼을 준비하거나 이미 결혼하여 같이 모은 자산이 약 2억원 정도 연봉의 경우 합산 8000만원 정도 된다면 10억원 정도로 생각할 수 있지만 모아놓은 자금이 적기 때문에 10억원의 부동산이 부담이 클 수 있습니다.
Q. 트럼프가 당선되면 우리나라에 어떤 영향이 있는가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금은 트럼프 전대통령으로 굳어진 것 같습니다. 트럼프의 경우 관세부과 및 자국우선주의로 다시금 물가를 건드릴 가능성도 있으며 그만큼 금리가 낮아지는 속도를 더욱 늦출 수도 있습니다. 우리나라의 경우 수출이 주된 나라로서 관세부과 및 수입물가의 상승은 생활고를 더욱 악화시킬 수 있습니다. 미국의 경우 트럼프를 더욱 선호 할 수도 있지만 지금 우리나라는 트럼프 보다는 해리스를 더 원했던 그림 같습니다. 하지만 결과는 그 반대로 트럼프 당선이 거의 확정시 되가며 내년또한 다소 힘든 경기가 되지 않을까 싶습니다.
Q. 요즘 원룸이나 투름은 보증금 얼마정도 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.만약 신축 빌라 등에 거주를 하기 위해 전월세 등을 알아보시는 중이라면 비교적 저렴한 정책자금을 빌릴 수 있다면 전세가 낫습니다. 요즘에는 빌라사기 등으로 이미 전세의 이미지가 좋지 않을 뿐만 아니라 많은 분들이 적당한 전세의 시세를 찾아볼 만큼 지식이 업 된 것 같습니다. 만약 이러한 정책자금을 빌릴 수 없다고 전세사기등의 위험성이 있어서 보증금을 낮추고 월세를 부담하게 된다면 이또한 좋습니다. 현재 금리가 더 낮아지거나 낮추려는 속도가 느리다 보니 전세보다는 월세가 더욱이 좋을 수도 있습니다. 이는 공인중개사 및 주변의 시세 그리고 본인의 소득수준 등을 종합적으로 고려해보시기 바랍니다.
Q. 맹지에 사도개설 승낙 요청 관련 문의입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 맹지의 경우 길을 내면 좋습니다. 맹지라는 것은 주위가 모두 다른 사람 소유의 토지로 둘러싸여 도로에 접하는 부분이 전혀 없는 한 필지의 토지를 뜻합니다. 조금이 아닌 매우 높은 가치로 올라갈 수 있습니다. 맹지의 경우 매우 저렴하기 때문입니다. 사더라도 계속해서 맹지로 둘 경우 개발이 어렵고 다시 비싸게 매도가 어렵습니다. 사도개설승낙 보다는 그 길을 내기위해 매우 비싸게 매도하시는 분도 계시며, 그 맹지를 오히려 저렴하게 다시 매수하는 분들도 계십니다. 그리고 나서 길을 내기도 합니다.