자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 고등학생 거주하는 구가 바뀌면 학교도 전학시켜야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.통학에 문제만 없다면 거주 지역을 변경하였더라도 기존에 다니던 학교 그대로 다닐 수 있습니다. 집만 옮기고 학교는 그대로 다닐 수 있으니 너무 걱정하지 않으셔도 될 듯 합니다.
Q. 정부가 이번에 그린벨트 해제후 얼마나 신규공급물량이 늘까요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울에서 약 12년 만에 그린벨트를 해제하여 신규택지를 공급하기로 발표했습니다. 주택에 입주하는 것은 2031년도 부터 진행되기로 계획되어있으며 서초 원지 우면동 일대에 2만가구와 고양 대곡역 의왕 오전왕곡 의정부 용현 등에 약 3만가구를 공급하고 정부는 이번에 발표된 신규택지 후보지에 대해 2026년 지구를 지정하고, 29년도에 첫 분양, 31년 입주를 목표로 하고 있습니다.
Q. 신도시 신축에 사는것의 장점은 따로 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.많은 사람들이 구도심 구축보다는 신도시 신축을 선호하는 것은 사실입니다. 노후화된 것은 어쩔 수 없으며 구도심의 경우 조용하고 한적하기도 하지만 아무래도 신도시보다는 어둡기도 하고 칙칙한 느낌은 받을 수 밖에 없습니다. 만약 같은 가격이라면 당연 구도심의 구축의 경우 더 나은 입지 일 수 있습니다. 신도시의 경우 교통에 대한 문제는 해결 되는데 오랜 시간이 걸리게 됩니다. 노선을 바꾸는 것이 정말 어려운 일이기 때문입니다.구도심의 경우 기존의 교통노선이 수요가 줄어들고 신도시로의 수요가 증가하게 될 경우 노선이 줄어들게 되어 여간 불편한게 아닙니다. 신도시의 경우 인프라가 잘 갖춰져 있기 때문에 더욱 선호하는 것처럼 보이기도 합니다.
Q. 살던 아파트가 재개발이나 재건축 하게되면 장점이 뭔가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.그동안 지내던 오래되고 노후화된 아파트를 재건축 재개발을 통해서 다시 새 아파트로 바꾸는 것입니다. 물론 노후화된 빌라나 다세대 다가구 등을 포함해서 조합을 만들고 개발을 진행하게 됩니다. 이때에 기반시설 자체를 바꿔야 할 정도로 노후화 되고 밀집되어 주차 등의 문제가 심각할 경우 재개발을 진행하기도 하고, 단순히 몇 개의 아파트와 인접한 빌라 등합심하여 재건축을 진행할 수도 있습니다.이러한 재개발 재건축을 통해서 오래된 아파트를 다시금 새 아파트로 만들지만 이러한 과정속에서 많은 문제도 발생하고 의견이 맞지 않아 반대를 하기도 합니다. 아무래도 누군가에게는 이익이 될지 모르고 누군가에게는 손해일 수도 있습니다. 또한 재개발 재건축을 진행함에 있어서 조합원이 부담해야 하는 금액이 일률적이지 않아 만약 고층의 경우 많은 분양매물을 시장에 내놓을 수 있다면 부담이 줄어들고 고도제한이나 다시 입주하는 사람들이 많이 분양매물이 줄어들 경우 조합원의 부담이 늘어날 수 있습니다.개발을 함에 있어서 기존의 조합원 중 추가적인 자금을 낼 수 없을 경우 반대도 하겠지만 문제는 청산하고 나와야 할 수 있기 때문에 그동안 잘 살던 집에서 나가야 할 수도 있습니다.
Q. 부동산 pf 대출이 어떤것인지 알려주세요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 PF대출은 개발자가 토지를 취득해 인허가를 받고 개발을 진행하는 경우, 적은 자기자본을 투자하고 나머지 금액은 은행권에서 PF 대출을 받는 것을 말합니다. 대규모 자금을 금융권으로부터 빌려 이에 대한 원리금을 분양받은 사람들이 납입한 분양금으로 지급합니다. PF대출은 분양 상황이 좋지 않아 미분양 등으로 문제가 생기더라도 책임지고 건물을 준공한다는 시공사의 약속을 담보로 일어나는 대출이며, 규모가 큰 건설회사의 신용이 반드시 필요합니다.쉽게 설명하면 레고랜드와 같이 적은 돈으로 시작하고 금융권에 이러한 계획이 있으니 우리의 신용을 믿고 자금을 빌리는 것입니다. 사업성이 좋아서 성공하게 될 경우 금융권에서는 많은 이익을 취할 수 있고, 만약 사업성이 안좋을 경우 은행에서 이를 떠 안게 됩니다. 그래서 PF대출의 부실로 인해 경제적인 타격을 받을 수 있어서 지자체에서 보증을 서는 경우도 있습니다.