자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 근린생활시설이란 어떤 시설을 말하는 것인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.근린생활시설이란 수퍼마켓, 미용실, 음식점과 같이 주택가와 인접해 주민들의 생활 편의를 제공하는 시설을 말합니다. 근린생활시설로 건축 허가를 받으면 일반 주택보다 같은 면적 대비 건물을 높게 지을 수 있고, 주차 공간도 상대적으로 적게 확보해도 됩니다.
부동산
Q. 부동산 투자는 언제 시작해야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 투자에 답은 없습니다. 하나의 이유에도 여러 관점이 나오고 각자 주어진 경제 상황마다 투자는 달라집니다. 현금이 많고 아직 실 거주하는 부동산이 없다면 지금도 투자하기는 좋습니다. 그만큼 거래가 되고 있는 상태이지만 금리 인하 이야기가 벌써 1년 정도 된 것 같습니다. 아직 금리 인하가 되지도 않았을 뿐더러 금리 인하가 반드시 좋은 것 만은 아닙니다. 물론 금리 인하가 대출 환경에서는 좋다 하더라도 경제가 그만큼 못 버티는 상태 즉 경기 침체의 전조일 수도 있습니다. 우리나라의 경우 경기 침체가 오거나 혹은 정말 불황이라도 온다면 금리 인하가 문제가 아니라 자산 전체가 많이 하락할 수도 있습니다. 본인이 생각하는 투자 스타일 혹은 투자 상황에 따라서 선택하는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 경매로 아파트 사는거 어렵나요?ㅎㅎ
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.잘 아시는 분들은 좋다고 하지만 처음 시작은 어렵고 또한 한번 잘못 될 경우 권리관계를 잘못파악하는 등으로 많은 금액을 날리는 등 조금은 어려운 편에 속한다고 생각됩니다. 좋은 물건은 빠르게 사라지기도 하고, 적당한 가격을 확인하는 과정에서 노하우들도 있습니다. 비교적 싸고 좋은 것을 골라내야 하지만 이 과정이 가장 어려운 편에 속합니다.
부동산
Q. 차량통행통제하는 아파트단지 생기는이유가?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트 단지 내에서 뛰어놀던 아이들이 갑작스레 출발하는 트럭과 부딪혀서 사망을 하게 된 사고들이 있었다고 합니다. 또한 택배를 빠르게 옮기기 위해 아무렇게나 주차하여 차량의 통행을 방해하거나 보행자가 지나가지 못하게 길을 막는 등으로 단지내에서 택배차량들이 돌아다니거나 정차한 후에 진행하다가 사고가 나는 경우들이 있어서 사고가 발생할 수 있다는 이유로 택배차량과 트럭의 출입을 금지하기 시작했습니다.
부동산
Q. 국민임대 주택을 받아보고 싶은데 특별한
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.국민임대주택 입주대상으로는 무주택세대구성원으로서 소득, 자산기준을 충족하는 자로 정해져 있습니다. 국민임대주택은 분양전환이 되지 않는 대신에 약 30년 거주가 가능합니다. 공공임대는 분양전환이 되는 되지만 영구임대를 제외하고는 5년이나 10년간만 거주가 가능합니다.국민임대 소득은 전년도 도시근로자 월평균소득 70%이하이며 총자산은 3억 4,500만원 이하, 자동차는 3,708만원 이하여야 합니다.
부동산
Q. 빌라를 월세 놓고 있는데 몇프로 인상이 맞나요. 아니면 전과같이 동일하게 받는게 맞나요?올리고 싶은데.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.새로운 임차인을 구할 때에는 주로 주변 시세에 맞게 올려놓습니다. 그렇게 부동산에 내놓으면 어느정도 가감을 해서 협의도 가능하며 임대인 임차인 모두 손해보는 것이 아닌 상태에서 적절한 가격에 임대차를 하게 됩니다. 너무 모르시다면 주변 공인중개사사무소를 방문하여 상담 받아보시는 것이 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 주담대는 월급의몇퍼센트를 투자하는 것이 좋은 건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.이러한 주택담보대출에 대한 부분은 정확한 정답은 없습니다. 다만 주담대가 본인의 소득에 50퍼센트가 넘어 갈 경우 소득이 매우 높지 않은 이상은 생활이 매우 어렵기도 합니다. 그렇기 때문에 30%이내로 주택담보대출을 감당하는 것이 좋습니다. 쉽게 예를 들어 400만원 월급에 두명 1가구를 산다면 200에 주담대가 들어갈 경우 생활비에 아이가 생긴다면 생활비로 인해서 더욱이 생활하기 어려워 집니다. 주택이라는 것은 투자의 개념이면서 동시에 안정적인 주거생활이 되어야 하기 때문에 무리한 투자 보다는 적당한 투자가 좋습니다.
공인중개사 자격증
Q. 부동산에서 보면 중개 거래에 대한 보험이 있다고 하시던데, 중개사 자격증을 취득하면 모두가 다 보험에 가입해야 하는 것인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 자격증을 취득할 때에는 이 보험에 대해서 가입할 필요는 없습니다. 하지만 업무를 수행함에 있어서 실무교육을 받아야 하고 바로 업무에 뛰어드는 것 보다는 다소 노하우를 배우는 것도 좋습니다. 게다가 개업공인중개사가 되어 사업을 할때에는 보험에 가입하여 손실에 대비해야합니다.
부동산
Q. 요즘 아파트 입주 물량이 없다고 하는데, 혹시 이유가 있는걸까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아무래도 최근 발생한 전세 공급물량 및 신축 물량의 부족이 입주물량의 부족으로 견인하는 역할을 하지 않나 싶습니다. 금리 인상으로 인해 앞으로 공급물량의 부족은 예견된 사실 이었습니다. 물론 몇해 전부터 계획된 부동산 공급으로 물량이 많지만 공급 가격이 높다보니 이는 미분양이 되었지만 앞으로의 공급물량 부족은 예정되었습니다.이로인해 입주물량이 줄어든듯 합니다.
부동산
Q. 여러분들은 마트나 백화점등 사람 많은곳을 가고싶나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.맛이 새롭다거나 즐길거리가 좋다면 기다릴만하다는 가치가 느껴지면 기다리는것도 좋습니다. 사람들이 선호하고 찾는 이유중에 하나는 같은 경험을 하는것이기도 하며 보통의 맛과는 조금은 다른점도 있습니다. 이를 경험해보는 것과 안해보는것은 차이가 있다고 봅니다. 건축물을 볼때에도 많은 다양한 건축물을 보면 더 넓은 시야로 보듯이 많은 경험을 하는 것이 좋다고 생각합니다.