자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
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Q. 오피스텔 층 간 소음이 심한 편 인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.생각보다 너무 심하지 않습니다. 누가 사는지에 따라 다릅니다. 오피스텔이나 아파트 모두 시공에 따라 달라지지만 어느정도 윗집 내지 주변의 집에 따라서 소음에 차이가 있습니다.
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Q. 갑자기 서울 아파트 값이 급격한 상승세로 돌아선 이유는?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울 아파트 가격이 급격하게 상승하는 것은 아닙니다. 지역에 따라 매우 다릅니다. 공급물량이 줄고 거주를 해야 하는 경우 혹은 이사를 통해서 거주 이전을 하는 경우 공급이 줄고 수요가 늘기 때문에 가격이 올라가는 것이지만 아직은 급격하게 상승하는 모습보다는 어느정도 거래가 이루어 지는 것 같습니다. 하지만, 공급물량이 많은 지역의 경우 오히려 전세가가 낮게 형성되어 있고, 앞으도로 어느정도로 멈추거나 낮아지거나 할지는 모릅니다.
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Q. 큰 원룸 처럼 그런 집은 없나요?????
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.많지 않습니다. 큰 원룸의 경우 공간 사용이 매우 불필요 해지기 때문에 가벽을 세우는 등으로 방을 만들어 사용합니다. 원룸에는 어느정도 넓은 개방감은 있지만 독립적인 공간을 만들기에는 어렵기 때문에 어느정도 적정한 크기가 좋습니다.
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Q. 사람들이 한강뷰 아파트를 좋아하는 이유는?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.한강뷰는 여러 관점들이 있습니다. 건물의 공간에서 조망하기 좋은 것 중에 하나가 자연입니다. 살다보면 근거리에서 바라보는 시야와 건물들을 바라보는 것 보다 물이라는 것과 나무라는 것들을 보면서 마음의 치유라는 것이 됩니다. 특히 한강이라는 것은 그 규모와 멀리서 보이는 그 넓은 시야는 어느것과 비교할 수 없습니다. 보통 호수쪽 혹은 강이있는 쪽에 많은 비싼 아파트들이 있는 것 또한 한몫 합니다. 특히 뷰값이라고 하죠.치열한 삶속에서 지친마음을 평화롭고 고요한 물을 바라보며 정화를 시킨다고 보면 좋을 것 같습니다. 실제 한강뷰를 보면 왜 이곳에 살고 싶은지 왜 이러한 곳이 가치가 있는지 알게 되실 것입니다. 원래는 한강뷰가 이렇게 인기가 많지는 않았지만 갈 수록 이미지가 그렇다 보니 한강에 대해서 많은 가치를 느끼는 것 같습니다.
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Q. 서울 원룸 다방 직방 이용하는거보다 부동산 사무소 방문이 낫나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산은 인터넷에서 가볍게 알아보기는 좋습니다. 하지만 실제 매물은 얻고자 하는 지역의 공인중개사를 방문하여 이를 비교하는 것도 좋습니다. 다방이나 직방의 경우 중개보조원이 광고하는 물건들이 많습니다. 하지만 올리지 않은 물건도 많으니 직접 방문하는 것이 좋습니다.
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Q. 환율이 오르면 부동산 전세나 매매가 떨어질수 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.환율이 오르게 된다는 것이 반드시 부동산 가격에 영향을 주는 것은 아닙니다. 다만 환율이 오르는 이유 중에 하나가 금리라는 부분이 있습니다. 환율이 오르게 된다는 것은 금리가 높아지고 그럼에 따라 대출금리에도 영향을 받게됩니다. 대출에는 가계대출에 대부분을 차지하는 부동산담보대출입니다. 그렇게 되면 비용이 증가하게 되며 투자수익률이 줄어들어 부동산 경기가 힘들어지게 됩니다. 그래서 저금리시절에 많은 사람들이 부동산 투자에 열을 올리게 됩니다.하지만 환율이 올라갈 경우 외국투자자들의 자산이 빠져나가게 됩니다. 그렇기 때문에 더욱이 경제는 악화되죠.
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Q. 아파트의 주차대수는 몇대가 적정한지가 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트 주차장 대수의 경우 적어도 1.4이상은 되어야 합니다. 1.3 정도 되면 보통 이중주차를 하게 됩니다. 물론 사는 곳이나 위치에 따라서 교통편이 좋은경우 차량이 많이 필요없지만 지방이나 교통편이 좋지 않은 지역의 경우 1세대에 2대 3대가 많습니다. 게다가 화물차량도 있기 때문에 3대인 경우도 많습니다.
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Q. 건물 옥상 바닥은 왜 초록색 인가요??????
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.옥상의 바닥에 쓰이는 방수페인트는 주원료가 산화크로뮴이라는 물질로 초록색을 띄게 됩니다. 보통 이대로 칠해 놓아도 상관없기 때문에 따로 다른 색을 나타내는 것을 안하는 것입니다. 법적으로 규제가 되어있거나 하는 것은 아닙니다. 또한 어두운 색보다는 밝은 색이 빛을 반사 시켜주기 때문에 햇빛으로 인한 열을 덜 흡수합니다.
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Q. 요즘 부동산 시장은 상승세인가요?ㅠ
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.상승장이라고 보기는 어렵습니다. 많이 회복하는 뉴스나 실상 거래되는 것이나 그렇게 보일 수는 있지만 공급물량이 매우 적고 앞으로도 적어지려다 보니 단기적으로 전세가가 올라가는 듯 합니다. 일부지역에서 해당되는 얘기니 전체적으로 보면 아직은 상승장이라고 보기는 어려워 보입니다.
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Q. 전세가 없어질 수도 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세제도가 없어진 나라들이 많습니다. 전세제도의 악영향으로 인해 주거의 안정을 해하기 때문이기도 하지만 대한민국에서 전세제도가 점차 줄어들어 임대차에서 월세의 개념이 더욱 강해지겠지만 단번에 사라지기는 어렵다고 봅니다. 외국처럼 주거를 공적인 기관에서 관리하는 것이 도래할 수도 있다고 봅니다.