자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 납골당 근처 아파트는 정말 걸러야 할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.납골당이 주변에 있다면 당연 아파트 값에 영향을 미치게 됩니다. 납골당이 주변에 있다면 들어가는 길 그리고 화장을 하게 될 경우 그 먼지나 건강 등을 생각해서 그 주변에 안가려하고 아무래도 좋은 곳이 아닌 고인이 있는 곳이다보니 주말되면 우는 분들도 많고 차량도 복잡해질 것입니다.
Q. 사당역에 생긴다는 복합환승센터는 정확이 어떤거죠?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.사당역 추진중인 복합환승센터의 경우 이미 과거에도 나왔던 얘기로 다시 얘기가 나오는듯 합니다. 사당역 외부주차장에 이를 지어 교통이 매우 복잡한 사당역에서 이를 해소하고자 나왔던 대안 방법입니다. 쉽게 이해하기 위해서는 잠실역을 예로 들 수 있습니다. 잠실역의 경우 환승센터로서 버스정류장 등이 건물 내 지하에 연결되어 있어, 교통불편을 최소화 하려는 노력을 볼 수 있는데, 사당또한 수원 용인 과천 의왕 등 경기권에서 많은 사람들이 몰리고 있어 버스 등을 이용하는 사람들과 지하철의 연계등이 부족하여 매우 막히는 구간입니다. 주말 아침에는 대형 버스들이 몰려와 등산 혹은 여행 가는 사람들로 인해서 경찰들이 출동하기 까지 합니다.앞으로는 사당역에도 이러한 개발이 이루어지면서 그동안 낙후되어있던 사당역 인근 개발 및 교통의 호재도 작용하지 않을까 생각됩니다.
Q. 인구가 줄어들고 있다고 하는데 서울 뿐 아니라 서울 외곽으로 매년 아파트를 엄청 짓고 있는데 왜 서울시는 주택공급이 부족하다고 하는걸까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울시에 주택들이 많이 지어지지만 실제 이를 소유하는 사람들은 비교적 적습니다. 서울인구가 늘어나거나 서울에 거주하는 사람들 중에서 소유한 사람들보다 임차하여 거주하는 사람들이 많으며, 아직도 서울은 아파트보다 주택이 더욱 많습니다. 지금 개발하고자 하는 곳도 기존의 아파트와 빌라 다가구 다세대 주택등을 모두 모아서 재개발 재건축 등을 진행하기도 하며 이를 재개발 재건축으로 진행하는 것입니다. 실제 개발 되고 기존에 살던 사람들이 입주를 하게 되면 살지 않던 사람들에게 공급되는 양은 그렇게 많지 않습니다.
Q. 청약통장 몰아서 내기 가능한가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약 통장의 경우 납입 횟수 그리고 납입액 등 다양한 기준들이 있습니다. 분할로 일시납을 인정해주는 '분할입금'이라는 것을 할 수 있도록 설정할 수 있습니다. 즉, 10회차를 입금하지 않으시고 있다가 100만원을 한 번에 입금하면서 '10회차 분할입금'으로 입력하게 되면 10만원씩 10번으로 나누어서 입금할 수 있도록 전산이 되어 있습니다. 납입횟수, 금액 및 보유기간 등 기준이 같다면 차이가 별로 없을 것 같지만 한번에 36개월치 900만원을 낸 것을 인정하기 보다는 36개월을 매번 납입한 사람을 더 우대하지 않을까 싶습니다.
Q. 아파트의 엘리베이터 설치 기준에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.「건축법」 제64조에서는 6층 이상으로서 연면적이 2천제곱미터 이상인 건축물의 건축에 대해 승강기 설치 의무를 부과하면서 층수가 30층 이상이거나 높이가 120미터 이상인 고층건축물(이하 “고층건축물”이라 함)에 설치하는 승용승강기 중 1대 이상은 피난용승강기로 설치하도록 규정하고 있습니다.요즘 신축의 경우 약 30층정도 되는 곳에 한 층에 3가구가 살아도 2개의 엘리베이터와 1개의 피난용승강기를 설치한 곳도 있더라구요.