자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 재개발과 재건축은 무엇이 다른가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.재개발과 재건축은 부시고 다시 짓는 다는 개념은 동일합니다. 마치 둘의 의미가 비슷한 느낌을 받는 것은 사실입니다. 하지만 재건축과 재개발은 매우 다릅니다.우선 재건축은 민간개발의 성향이 강하며 도로, 학교, 공원 등의 기반 시설은 양호하고 노후, 불량한 건축물만 새로 짓는 것입니다. 아파트에 살고 있는 조합원들이 알아서 사업을 진행하는 사적 사업이라고 합니다. 쉽게 설명하면 아파트나 빌라들이 한데 엮여 동의를 얻어 개발하는 것입니다. 하지만 재개발은 도로 등 기반시설이 열악하고 대부분 너무 난개발로 인해서 정말 다 뜯어서 다시 계획하여 개발하는 것을 말합니다. 이는 민간보다는 공공적 성격이 강하게 나타납니다. 깨끗하게 그 주변을 다 밀어버리고 새로 도로 시설 등을 신설하는 형태로 소득이 낮거나 해당 구역내에 많은 조합원들이 살지만 동의를 구하기 어렵거나 개인의 이득이 매우 커 사업을 스스로 하지 못할 경우 국가가 나서서 사업을 하게 됩니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험 어려운가요????
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금부터 시작해서 1차 2차를 동차로 보기에는 전공자가 아니라면 사실상 어렵기에 잘 생각하신 겁니다. 인터넷 강의 유명한 곳을 하나 선택하고 이를 믿고 공부하는 것이 중요합니다. 난이도는 어느 공부를 그동안 하셨는지 모르겠지만 "생각보다 어렵다"입니다. 쉽게 생각하고 공부하시는 분들 보면은 생각보다 합격률이 높지는 않습니다. 하지만 처음부터 어렵다라고 생각했고 열심히 하시는 분들 보면 정말 잘하시더라구요. 이번년도 목표시라면 개론을 집중공략하고 민법은 최소 몇점 이상 받겠다 라고 공부하셔야 합격점수가 잘 나올듯 싶습니다. 민법을 잘하시는 분들도 계시지만 보통 민법을 어려워 하십니다.
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Q. 아파트 2층이면 로열층 대비 얼마정도 싼가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.로얄층과 1층 2층 사이에 매우 큰 격차는 없습니다. 다만 단순하게 바라보면 10억원이라 할 때에 대략 4천~7천 만원 정도 차이가 난다거나 혹은 조금 더 높을 수는 있습니다.
부동산
Q. 아파트를 조금 지으면 집값이 오르나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 간단한 경제적인 관점에서 바라보면 가격은 수요와 공급에 따라 결정됩니다. 수요가 많은데 공급이 그대로거나 공급이 감소하게 되면 가격이 상승하게 됩니다. 마찬가지로 수요가 감소하거나 수요는 그대로 인데 공급이 늘어나게 되면 가격은 떨어지게 됩니다. 즉, 아파트 공급의 부족이라는 것은 장차 가격상승을 일으키는 중요한 요인입니다. 다만, 항상 정해지는 정답은 아닙니다. 공급부족이 예견된다 하더라도 현재 공급물량이 많다면 바로 적용되는 것이 아닌 점차 그럴 가능성이 높아지는 등 종합적인 관점이 필요합니다.
부동산
Q. 상가분양취소할려면어떻게해야하나요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.상가 분양을 받았다 하더라도 계약금을 입금하기 전이라면 거절의 의사표시를 하면됩니다. 하지만 분양을 받았고 계약금을 입금했다면 계약금에 대한 부분을 포기하더라도 계약취소에 대한 의사표시로 이 계약을 취소하면 됩니다. 하지만 문제는 중도금을 납입했다면 단순히 거절의사 표시만으로 어렵고 해약에 대한 부분을 변호사와 상담하여 계약을 이행할 수 없는 부분에 대한 서로의 이해관계등을 살펴본 후 진행하시는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 아파트단지 외부인을 통제하는방법은?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통은 완벽한 차단은 어렵습니다. 하지만 출입이 어렵도록 외부에 차단을 위한 벽을 설치한다거나 펜스를 치거나 하여 외부에서 내부가 보이거나 들어오지 못하도록 막고 입구를 단일화 하여 경비가 이를 제지 한다거나 차단 봉 등을 설치하는 등으로 관리하여 외부인의 통제를 막을 수 있습니다.
부동산
Q. 지금 부동산 매매하는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산을 매매하고자 하는 이유에 대해서 살펴보면 실거주 투자의 목적 등이 있습니다. 만약 실거주를 해야 한다거나 상급지로의 이동 등의 거주를 위한 부동산 매매는 지금과 같은 시기에 갈아타는 것이 좋습니다. 금리에 대한 부담은 있겠지만 금리 인하시 부터 장기간 금리가 낮아지게 된다면 더할 나위 없이 좋겠죠. 다만 투자용으로 매매를 할 경우에 임대차에 관한 공실 및 문제도 생길 수 있고, 그동안의 금리 인하가 늦어질 경우 실제 투자수익성이 떨어지고 그에 대한 기회비용을 날릴 수 있습니다.
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Q. 주택시장이 왜 이렇게 빠르게 회복하고 있는 것인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대부분 주택시장의 안정화를 바라보거나 앞으로 더 떨어질 가능성이 낮은걸 감안하여 매수하는듯 보입니다. 하지만 투기수요등에 의한 매수보다는 실거주 혹은 갈아타기 매물도 많습니다. 서울이라 하더라도 결혼하여 집을 구하고 또 그동안 기다렸던 분들도 매수로 돌아서 매매하는 모습도 보이는데요. 엄청난 활기가 띄기 보다는 조급했던 매물도 거둬들이다 보니 어느정도 회복하는 모습을 보이는듯합니다.
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Q. 자가가 아닌 아파트 전세에 살아도 재산세를 내야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세세입자는 재산세를 내지 않습니다. 물건별로 재산세를 내기때문에 소유자에게 부과하는것입니다.
부동산
Q. 개인회생중 아파트 분양 청약으로 신청하려고합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.개인회생중이라면 1금융권에서는 안될 가능성이 높습니다. 하지만 어느 금융사든 다 안된다는 것은 아니고 금리가 다소 높더라도 해야겠다면 2금융권 및 보험사도 연락해보는것이 좋을 듯합니다.