자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 건설사가 층간소음을 잡기 위해서 여러가지 기술 개발을 하고 있는데 이런 기술이 적용되면 공사비가 늘어날까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.기술을 개발 하는 것을 접목시켜서 그동안의 층간소음 문제를 어느 정도 해결할 수 있다면 그 가격은 올라갈 것입니다. 어떤 기술 개발이든 그만한 투자가 들어가게 되고 층간소음의 문제가 해결된다면 주거환경에 있어서 매우 좋아질 것 같습니다. 그래도 아파트 특성상 그 기술이 들어간다해도 기존 고급으로 지은 곳을 보면 충분히 층간소음 없이 만들 수 있지만 그만큼 지을 수 없기 때문에 보급화 할 수 있는 기술을 개발 하는 것 같습니다.
Q. 요즘 우리나라는 왜 7광구에 대해서 이슈화 하지 않는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리나라 동해 유전의 경우 이전부터 한번 씩 관심을 갖게 하고 있습니다. 동해에 막대한 양의 유전이 있다고 유전개발 회사들의 보고서들은 있으나 개발 이익이 충분치 않는 등의 이유로 제대로 나서지는 못하고 있습니다. 유전을 개발하고 할 때 막대한 비용이 들어가며 막상 시추했으나 기름이 충분히 못하거나 이러한 기름을 조달하고 가공함에 있어서 비용적으로 이익의 타당성이 맞지 않을 경우 개발을 하지 않는 것이 더 현명할 수 있습니다.
Q. 부동산 계약을 할 때 중개인을 통해서만 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 거래를 할때에 공인중개사를 반드시 필요한 것은 아닙니다. 부동산 계약은 개인간의 거래입니다. 하지만 과거 주인행세를 하며 매매금액을 전달하였다가 알고보니 세입자였던 사람도 있고 이로인해 사기등으 문제가 발생하는 등으로 공인중개사의 역할이 중요하다고 생각합니다. 공인중개사는 개인간의 거래 중간에서 이를 중개하고 문제 발생시 가입한 보험으로 안정적인 거래가 이루어 질 수 있도록 노력하는 사람입니다.개인간 혹은 가족간 거래시 공인중개사 없이도 세금에 대한 문제만 없다면 굳이 공인중개사를 통해서 거래해야 하는 것은 아니며 문제 발생시 본인이 이를 모두 책임져야 하는 것입니다.
Q. 외국은 전세없다던데 주거형태가 어떻게되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세는 과거 우리나라 뿐만아니라 다른 나라에서도 사용하던 제도였으나 지금은 외국의 경우 찾아보기 어렵고 우리나라에서 전세제도는 흔하게 이용되는 방법입니다. 외국의 경우 매매를 하거나 장기임대를 통해서 주거의 안정을 보장받고 있습니다. 주거에 대한 비용은 나라마다 다릅니다. 어느 나라의 경우 월세가 그렇게 높지 않으며 국가에서 이를 관리하고 있기 때문에 저렴한 금액으로 월세를 거주하나 관리에 있어서 다소 부족한 점도 있습니다.또한 미국의 경우 흔히 아는지역들의 경우 주거비용으로 많은 금액을 내고 세금을 많이 걷기 때문에 실제 주거의 비용에 많은 관심을 갖고 이러한 금액으로 인해 인플레이션을 자극하고 쉽게 금리를 내릴 수 없는 상황에 직면하기도 합니다.일본의 경우 초저금리로 부동산을 매매함에 있어서 부담은 없지만 오히려 매매해서 소유권을 갖고 계시는 분들도 있지만 젊은 청년들의 경우 도쿄에서 멀어질 수록 집값이 싸지는 것을 이유로 월세를 선호하기도 합니다. 실제 도쿄 중심의 경우 매우 비싼 부동산 가격을 자랑하지만 약 1시간 정도 떨어진 곳은 그렇게 비싸지는 않습니다.
Q. 부동산 매매 시 하자담보 책임은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.개인간 부동산 거래시 하자담보 기간은 대략 6개월 정도로 법적으로 보호받을 수 있는 기간도 약 6개월 정도입니다. 이기간을 넘어가는 경우 하자담보를 주장하기는 어렵지만 무한정 매도자에게 책임을 전가 할 수 없습니다.