자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 안녕하세요 동생이 분양에 당첨되서 저한테 전매시에
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.금일 로또 청약이라 하면 동탄 청약건에 대해서 말씀하시는 것 같습니다. 당첨되기를 기원하며 해당 청약건은 특공으로 신혼부부에 해당하는 것으로 알고있습니다. 무주택 세대주 무주택 세대원 모두 가능하며, 전매제한 3년은 이미 기간이 지나 전매가 가능하고 실거주의무가 있는 것으로 알고 있습니다.자세하게 조사하지 않는 이상 실거주의무만 지켜진다면 크게 문제 될 여지는 없으나 그대로 주택을 대가없이 명의이전하는 경우, 증여에 해당됩니다. 만일 사전에 중도금 납부에 관한 채권채무 관계가 있거나 차용증이 있었다면 양도에 해당되겠으나 그런 증빙자료 들이 없다면 증여로 볼 수 밖에 없습니다.또한 문제는 해당 아파트가 5억원에 계약취소분 무순위에 해당하나 실제 시세를 반영할 경우 약 10억원 상당의 주택을 몇천만원에 전매가 된다면 이는 증여에 문제가 될 수 있습니다. 가족간 거래라 하더라도 정상적인 거래를 생각하며 준비하셔야 합니다.
Q. 주택청약에 대해서 많은 문제를 제기해 왔는데요. 과연 5년후에도 주택청약은 쓸모가 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.과거에도 주택청약을 통해서 분양을 받았으나 경제상황에 따라 분양가보다 더 많이 떨어 진 역사가 있습니다. 지금의 경우 청약에 대한 열기가 식었지만 5년뒤 10년 뒤에 다시 저금리 및 분양가 제한 등에 따라서 다시금 분양의 시장이 열기를 띌 수도 있습니다. 시기를 예측하는 것은 매우 어리석은 일이지만 준비된 자에게 기회가 오는 것처럼 이미 가입하여 납입하고 계시다면 너무 많은 금액을 청약부금에 넣기 보다는 각 지역별 최소한도에 맞춰서 넣으시는 것이 좋을 듯 합니다.
Q. 인구가 줄면 서울 집값도 정말 떨어질까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울의 아파트 가격은 인구가 줄어든다 하더라도 쉽게 떨어지기 어렵습니다. 경제상황에 따라 가격이 변동하겠지만 아무래도 지방보다 일자리가 많고 사람들의 유입이 강한 서울의 집값이 인구의 감소로 인해서 떨어지는 시기가 근 시일내에는 벌어질 일은 아니라고 생각됩니다. 물론 미래에 정말 인구가 매우 부족해진다면 서울의 집값도 떨어질 수는 있겠지만 이는 가구수의 증가 혹은 가구형태의 변화에 따라 예측하기 정말 어렵습니다. 또한 낮은 가격에 부동산을 내 놓기에는 아직 서울사람들도 자가보다는 임대차 혹은 행복주택 등 임대 하시는 분들이 많습니다.강남불패라는 말이 있듯이 떨어지는 예측하기 어렵지만 강남이라 하더라도 가격은 떨어지기도 하고 오르기도 하면서 대한민국의 수도는 떨어지기 어렵다고 생각합니다.
Q. 주택청약은 지속적으로 넣는게 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.주택청약의 시장은 매 시기마다 달라집니다. 한때 청약에 열광했던 시기가 지나 지금의 경우 그 열기는 식은 상태입니다. 한때 분양가 상한제로 인해서 강제로 분양가를 높게 할 수 없어 분양가가 주변대비 저렴하게 나온 시기가 있었으나 많은 문제점들을 야기시켰고, 부실공사등의 논란도 일어났습니다. 게다가 당첨되는 사람들은 로또청약이라는 것으로 입주했으나 당첨되지 못한 사람들은 그만큼 속상했던 시기이기도 합니다.이러한 시기가 지나 물가가 점점 높아지고 금리를 인상시키면서 지어서 분양시장에 내어놓으면 완판 경쟁률도 높았던 만큼 지나치게 공급이 많이 되었고, 그러면서 고분양가 논란 및 미분양 사태가 일어나 건설사들 또한 공급을 줄이고 있습니다. 많은 인건비 자재값등의 인상으로 인해 수익성이 떨어지면서 청약에 대한 인기가 시들어 버리고 말았습니다.주택청약의 경우 지금 당장은 불필요해 보이고 많은 금액을 넣어야 하는 것 같지만 공공분양을 노리는 것이 아닌 민간분양을 원하시는 것이라면 각 지역별 최소금액 및 납입횟수 등을 신경 쓰시고 나머지는 소액 혹은 넣지 않더라도 청약을 넣는데에 아무 문제 없을 것입니다.
Q. 주택청약의 기간과 납입금액은 어느정도로 넣어야 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.만약 서울 등 공공청약을 노리신다면 계속해서 청약부금을 넣으시면 좋으나 민간분양에 도전하신다면 각 지역별 예치금액 정도 넣고 가입기간 및 횟수를 넣은 후 굳이 많은 금액을 넣으실 필요는 없습니다.청약의 경우 가점제와 추첨제 등으로 이루어져 있어, 청약부금이 많은 것은 공공분양에 영향이 있을 뿐 민간분양의 경우 금액의 규모보다는 가점을 신경쓰시는 것이 좋습니다.