자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 왜 사람들은 대 단지를 좋아하는 것인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대단지의 장점이 많습니다. 우선 소규모 아파트의 경우 커뮤니티 시설이 많이 부족합니다. 보통 대단지 아파트의 경우 밖으로 나가지 않고도 단지 내에서 대부분의 커뮤니티시설을 이용하여 지낼 수 있습니다. 대단지일 수록 소득이 높아 아파트의 가격이 높을 수록 이러한 편의 시설을 잘 누릴 수 있습니다.또한 대단지 아파트의 경우 관리비 측면에서도 좋습니다. 한 동 내지 소규모 동의 경우 같은 관리를 하더라도 이를 나눠내는 측면에서 보면 대단지의 경우 관리도 더욱 잘 되고 비용이 크게 적용되지 않습니다.
부동산
Q. 요즈음 부동산시장 오를까요 내릴까요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아직 상승으로 보기는 어렵습니다. 그렇다고 다시금 폭락이 오는것 또한 상상하기 어렵네요. 어느정도 지진부진하거나 떠어져도 다시 금방 회복하는 횡보의 모습을 보일듯 합니다. 사실 지금과 같은 금리 상황속에서는 지금과 같은 대출금을 감당하는것도 어렵기 때문에 더이상의 하락보다는 유지및 상승이 좋다고 생각됩니다.
부동산
Q. 경매를 공부할려고하면 어디서부터 시작을 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.경매 공부할 때에는 기본적으로 부동산의 종합적인 기술이 필요합니다. 이를 매수하고 탈바꿈내지 수리를 하고 다시 매각하는 일련의 과정을 생각하며 경매를 공부해야 하기때문에 단기간에 이를 습득하기란 사실상 어려우며 많은 공부를 요합니다. 계속해서 경매에 관심이 많으시다면 주변에 있는 경매 학원 및 유튜브 강의등을 통해서 단기간 다녀보시고 본인과 맞다고 생각되면 더욱 유명하고 잘 하는 곳에서 전문적인 과정을 배우시는 것이 좋다고 생각됩니다. 하다보면 본인의 경매 스킬도 늘어나갈 뿐 아니라 전문 분야가 생길 수 있으니 처음부터 잘 될 생각보다는 나에게 경매가 맞는지 확인부터 하는것이 좋을듯 합니다.경매물건의 경우 문제를 해결해나가는 과정이 매우 힘들기도 하고 더러운꼴도 많이 봅니다. 낙찰자 또한 하나의 피해자가 되기도 하지만 살고 있는사람이나 내부의 문제들을 해결해나가며 뿌듯함과 자산형성에 많은 도움이 될수있습니다.
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Q. 전세사기 폭탄돌리기가 무슨말인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.쉽게 예를들면 전세사기를 할때에 한 사람이 깡통주택으로 만들어 버리고 이를 어떤 갭투자 투자자나 이름만 빌려 명의 떠넘기기로 넘긴다음 임차인이 이를 피해보면 어느누구도 피해를 보상하기 어렵게 됩니다. 갭투자자는 저렴하게 이를 매수하여 부동산 가격이 상승하고 전세가가 상승하면 이득을 볼 수 있지만 하락하거나 할때면 오히려 뱉어내야하니 먼저 탈출하는것이 폭탄을 다른사람에게 넘긴다고 얘기하는것입니다. 이는 임차인이 떠안을 수도 있습니다.
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Q. 서울 부동산 경기는 살아나고 있던데 지방은 언제 따라 갈까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아직은 상승장이라고 판단하기는 어렵습니다. 부동산이라는 특성상 올라가기도 하고 내려가기도 하지만 횡보하는 기간이 매우 긴 투자자산이기도 합니다. 과거에도 폭등 버블 거품의 이야기가 있었고 어김없이 폭락 경기침체 등이 이어져 왔습니다. 한때는 아파트를 사면 바보라고도 했을정도로 반복되고 다시 반복됩니다. 지방의 경우 이러한 것이 더욱 크지만 앞으로 더 지켜봐야합니다. 서울이나 경기권 역시 아직 지역적으로 편차가 큽니다.
부동산
Q. 아파트 로얄층은 몇층이라고 생각하시나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 아파트 로얄층이라고 한다면 20층 기준으로 약 15층 이상 19층 정도로 보면 됩니다. 20층도 로얄층으로 보기도 합니다. 하지만 탑층의 경우 층간소음의 문제가 해결되기도 하지만 빗물이 새는 등의 고질병적인 문제도 발생합니다. 기술이 많이 좋아졌다고는 하나 부실시공등의 문제를 봤을때 문제가 생긴다면 고치기 매우 어려운 부분입니다.
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Q. 부실채권 경매가 뭔지 설명 부탁드립니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부실채권이란 금융기관의 대출채권 중 부도 등의 이유로 정상적으로 회수되고 있지 않는 대출채권을 말합니다. 은행은 이를 회수 하지 못할 위기 혹은 리스크를 감당하면 재무건전성이 매우 악화되기 때문에 이러한 부실 채권을 한데 모아 매각하게 됩니다. 이를 NPL이라고 하며 이러한 부실채권을 경매하는 것입니다.
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Q. 부부간에 아파트 공동명의를 하려면 증여를 해야되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.만일 처음 매수할 때에 공동명의로 할 경우 이름만 추가로 기재가 되는 개념이지만 만약 매수되어 있는 부동산의 경우 세금을 더 내고 공동명의 하시면 됩니다.
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Q. 전세를 얻을 때 어떤 점을 고려해야 사기를 안 당할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세사기의 경우 속이려면 안당할 수가 없습니다. 하지만 기존에 나와있는 기본적인 부분들이나 피해야 할 주의사항들을 미리 숙지하고 이러한 부분들을 제하고 그나마 안전한데를 찾아야 합니다. 기본적으로 전세를 얻고자 하는 곳의 시세는 어느정도 파악하고 가셔야 합니다. 최근 일어난 전세사기의 경우 신축빌라에서 문제가 많이 생긴것으로 제대로된 전세가를 파악하지 않고 이를 계약하는 경우가 많았습니다.최대한 전세가의 방향과 현재 어느정도 하는지 미리 파악하는것이 중요합니다. 또한 해당 매물이 문제가 없는지 기본적인 등기부등본을 보는것도 중요하며 만약 낵히지 않는다면 괜찮다 하더라도 월세릉 살면서 충분히 시간을 두고 거래를 진행하는것이 안전하게 전세를 구하는 방법입니다.
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Q. 체코 프라하는 저희나라보다 잘사나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리나라가 더 잘사는 편에 속합니다. 소득자체가 높고 인구가 체코에 비해서 매우 많은 편입니다. 하지만, 겉으로 보이기에는 잘사는 것 처럼 보여도 나름 빈부격차가 심하고 인구가 많다보니 사는데에 있어서 경쟁이 치열합니다. 유럽권 국가를 보면 문화 자체도 성숙해 있으며 복지 및 문화 수준 차이가 매우 큽니다.잘사는 것처럼 보인다면 이는 우리나라의 모습이 비관적인 모습을 많이 보고 체코에 대해서 자세히 모를 수도 있기 때문입니다. 저마다 고민이 많을 것입니다.