자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 공인중계사 라는 직업의 전망이 밝다고 들었는데요 전망이 좋은 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사의 전망이 밝다..라고 볼 수 있을지는 모르겠습니다. 아무래도 공인중개사는 오래된 직업이기는 하지만 미래에는 공인중개사 한 명의 역할 보다 전자로 갈 수도 있으며, 전세제도의 유무에 따라서 역할은 더욱이 축소될 수 있습니다.우리나라의 경우 매매 전세 월세(임대차) 등 공인중개사 및 개인간의 역할이 큰 부동산 제도를 가지고 있는 반면 외국의 경우 대부분 매매 혹은 월세로 장기 임대차가 발달한 나라가 많습니다. 그러다 보니 장기 월세를 살면서 주거의 안정을 위한 나라들에는 공인중개사의 역할은 공무원으로서 역할을 하기도 합니다.우리나라 공인중개사의 전망이 밝을지는 미래에 가봐야 알 듯 합니다.
Q. 공인중계사가 되면 주로 어떤 일을 하게 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사는 중개 할 때에 계약당사자간 중간역할로써 조정과 협의를 이끌어 내며 기본적인 매물에 대한 권리분석 그리고 목적물의 확인 설명 등이 포함됩니다. 또한 문제가 발생할 때에 손해배상이나 책임을 지는 의무도 부여되어 있습니다.보통 서류 관련 하여 법무사와 함께 등기 등의 업무도 하며, 법률적인 조언도 가능하다면 최대한 컨펌도 하고, 지속적인 관리도 포함합니다. 개인마다 업무역량이 다르니 누군가는 서비스로 할 수 있어도 누군가는 이에 대한 부분히 불포함될 수 있습니다.
Q. 전세 세입자 빨리 구하는 노하우 있을까요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.인근 부동산에 많이 내어 놓는것도 좋으며, 새로운 세입자를 빠르게 구하기 위해서는 가격 조정을 해야 할 듯 합니다. 내가 원하는 가격과 새로운 세입자가 원하는 가격의 갭차이가 있으며, 주변의 시세에 맞춰서 내놓지만 경쟁력이 있으면 금방 구할 수 있을 듯 합니다. 시설물의 노후화 정도를 체크해서 적정한 가격으로 임대차 계약을 맺는 것이 좋습니다.
Q. 녹지,공원 등 잘되어있는 인프라 괜찮은 주거지 아시는분!
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.원하시는 가격대가 어느정도 인지 알 수 없으나 인프라 및 녹지 공원 등이 잘 갖춰진 도시는 경기남부에 광교, 동탄1신도시, 2신도시가 있습니다.광교의 경우 매우 비싸기는 하지만 아파트가 아닌 오피스텔이나 빌라 등에 월세 등으로 거주하면 비교적 가격은 높지 않습니다. 동탄 1신도시의 경우 호수라는 느낌보다는 광할한 녹지 공원 등이 많습니다. 오래된 구축들이 많기는 하지만 동탄 2신도시와의 접근성도 좋으며, 서울로의 버스도 잘 갖춰져 있어서 좋다고 생각합니다.동탄 2신도시의 오피스텔은 호수공원 인근에 신축들도 있으며 아직 신도시의 모습을 갖추고 있어서 거주하기에 매우 쾌적하지만 교통이 불편한 점을 제외하고는 매우 좋은 것 같습니다. 교통으로는 SRT가 있으며 서울로의 버스도 많이 다니기 때문에 거주하기에 좋을 듯 합니다.
Q. 아파트도 거래 계약전에 부동산등기부 뿐만 아니라 토지대장, 지적도, 건축물관리대장, 토지이용 확인서 등의 서류를 확인해야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.당연히 다 확인해보아야 하는 것입니다. 보통 공인중개사가 이를 당일 기준으로 서류를 떼와서 확인합니다. 계약 당시에도 그렇고 마지막 서류 점검 때에도 이를 확인 하고 부동산 중개를 하는 것입니다. 물론 중개사를 신뢰하고 거래를 할 수 있지만 개인적인 의견으로는 이러한 서류들을 직접 떼어보고 확인하는 것도 중요합니다.