자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 우리나라 대표건설회사들의 기준은 무엇인가요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트 브랜드 사이에서도 순위가 있는데 선호도 순위권 10위에 드는 아파트들은 주로 다른 브랜드의 아파트에 비해 분양가나 매매가가 조금 더 비싼편입니다. 순위가 낮은 건설사의 아파트 입지가 뛰어난 경우에는 유명 브랜드 아파트보다 거래가격이 같거나 더 높은 경우도 있습니다. 대표 건설사는 비교적 안정적인 구조 및 건설사의 브랜드 평판 그만큼 잘 지을 수 있는 시공능력 등이 있습니다.
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Q. 공기업과 공공기관의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공공기관 개인의 이익이 아니라 공적인 이익을 목적으로 하는 기관이라 하며 공기업을 포함한 개념입니다. 공기업이란 직원 정원이 300명, 총수입액이 200억원, 자산규모가 30억원 이상이면서, 총수입액 중 자체수입액이 차지하는 비중이 50%(기금관리기관은 85%) 이상인 공공기관을 의미합니다.
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Q. 역사상 가장 부유한 세대는 무슨 세대인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.인류 역사상으로 보면 지금까지 부를 유지하는 왕정시대에 사는 사람들이 부의 되물림들을 받으면서 가장 많은 부를 누렸다고 생각되네요. 사실상 왕, 왕비, 국왕 등 이전부터 세습되어진 부는 부를 낳았을 것입니다. 그러한 세대가 가장 부유했을 테고, 지금 대한민국의 20세기를 통틀어 가장 부유했다면 60년대 태어나신 분들이 많은 부를 쥐고 있습니다. 가장 경제성장으로 보면 급격하게 성장했고, 어떤 부동산을 사든 큰 리스크 없이 올라가는 경험을 하신 분들입니다.
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Q. 자가소유..청약통장 필요할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.만약 추후에라도 분양에 대해서 다시금 생각이 드신다면 지금 현재 25만원 인정금액을 다 넣는것이 아닌 10만원씩 기존에 유지하던 그대로 넣어도 무방하다고 봅니다. 청약 통장이라는 것이 한번 넣으면 해약하거나 대출을 받지 않는 이상 돌려받기 어려운 기금입니다. 그렇기에 25만원 이라는 금액보다는 각 지역에 맞는 금액 기준에 맞춰서 넣는것이 좋다고 봅니다.
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Q. [전세] 라는 제도는 우리나라에만 있는 제도 인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세라는 제도는 전세계에 많은 국가에서 시행했던 제도입니다. 특히 개발을 진행할 때에 막대한 민간자본이 필요했는데, 그런 때에 좋은 제도입니다. 개발을 하게 되면 자금이 필요하고 그렇다면 개발 후 소유권자들에게 분양하고 그러한 소유권자들이 다시 전세를 이용하여 많은 자금을 다시 임차인들에게 받아 다시 투자를 하거나 개발을 하여 개발 다음 개발이 이루어 질 수 있도록 혹은 투자에서 다시 투자로 이어질 수 있도록 하여 대한민국이 빠른 발전이 이룩한 것도 사실입니다. 하지만 문제는 부동산이란 것이 장기 우상향이라고는 하나 단기적으로 보면 숱하게 올랐다 내렸다를 반복합니다. 그렇기 때문에 경제사정이 급속도로 악화된다거나 전세금을 돌려주지 못할 상황이 발생할 경우 많은 피해가 발생하고 이러한 피해는 임대인 임차인 모두 고통을 받게 되는 등 많은 문제점들이 발생하고 또한 우리나라의 경우 등기에 대한 공신력이 없기 때문에 전세제도를 이용하여 큰 금액이 손실되는 많큼 외국에서는 없어지는 제도였습니다. 하지만 아직 대한민국에서는 널리 쓰이고 점차 월세로의 변화가 이루어 지고 있다고 봅니다.
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Q. 아파트 분양권 지금도 팔 수 있나요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트 분양권의 경우 전매제한 등으로 인한것이 아니라면 충분히 팔 수 있습니다. 다만, 양도차익에 대해서는 세금이 많이 매겨진다거나 혹은 분양권에 마이너스 피 즉 손해를 보고 다른 매수자에게 넘길 수도 있습니다.
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Q. 갭투자 매매 실거주의무 정확한 법 알 수 있을까요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.분양가 상한제를 적용 받은 단지는 실거주가 의무였지만 입주의 시점을 3년 이내로 변경이 되었습니다. 실거주 의무의 기준일은 최초 입주일 이후 3년 이내입니다. 민간은 2년에서 3년, 공공은 3년에서 5년까지입니다.
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Q. 아파트평수계산방법을알고싶어요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트 평수는 예전에 쓰는 방식으로 최근에는 ㎡(제곱미터)를 사용합니다. 보통 1평에 3.3㎡를 사용합니다. 보통 국민평형인 84㎡는 34평입니다. ㎡를 평형으로 환산하였을 때는 3.3을 나누면 평을 알 수 있습니다.
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Q. 전입신고와 확정일자는 언제 하면 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전입 신고와 확정 일자는 가능한 빠른 시일 내에 하는 것을 추천 드립니다. 이는 우선 변제의 법적인 효과 때문에 하셔야 하며, 전입 신고와 확정 일자를 갖춘 임차인은 전세나 월세로 임차한 곳이 경매가 진행 될 경우 다른 채권자나 확정 일자보다 후 순위의 권리자 보다 먼저 보증금을 돌려받을 권리인 우선 변제 권리를 가지게 됩니다.
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Q. 확장된 집은 가격이 더 비싼가요? 매매
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.확장비는 생각보다 많이 들지 않습니다. 하지만 이것도 옵션이고 확장을 하면서 거실 공간 및 각 방의 공간이 넓어져 조금은 더 넓게 생활이 가능하다는 점에서 대부분 확장은 기본으로 선택하고 있습니다.