자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 요즘에 지어진 아파트들은 지상주차장이 따로 없던데 왜 그렇게 지어진건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지상에 주차를 안하게 되는 것은 가능한 모든 차량을 지하주차장으로 밀어 넣고, 지상의 차량 이동을 없애는 형태로 지은것입니다. 지상을 공원처럼 조성하기 때문에 공원형 아파트라고 부릅니다. 점차 지상에 주차를 안하게 됨으로써 아파트 단지 내에 교통사고를 줄이고 주거환경을 개선한 것입니다. 보통 아이를 키우는 입장에서 좋은 점이 많습니다. 하지만 지상에 주차를 하지 못하게 되면서 주차공간이 넓고 주차대수가 많으면 쾌적한 환경이 가능하나 요즘에는 한 가구당 2대 정도 가지고 있는 만큼 이중주차 등으로 문제가 많기도 합니다.
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Q. 바닷가 근처음식점들은 돈만 비싸고 맛집들이 잘 없습니다 왜그런가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.바닷가 근처에는 경쟁이라고 할만한 음식점이 별로 없습니다. 보통 뷰 값이 포함되어있기 때문이기도 합니다. 물론 그렇다고 다 맛 없냐는 것은 아니지만 이왕 놀러와서 맛집이 다 차면 본인들의 식당에도 차기 때문에 그렇게 경쟁 의식은 크게 없어 보이기도 합니다.
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Q. 위례신사선 사업이 무산되었는데 분담금을 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.못돌려받을 가능성이 매우 높습니다. 위례 신도시 주민들은 분양 당시 교통분담금은 신도시의 원활한 도심 접근성을 위한 교통망 확충 비용입니다. 광역교통개선부담금은 교통수요 유발자가 그 재원을 부담하는 ‘원인자부담원칙 - 수혜자 부담원칙’에 따라 부과되기 때문에,약 위례삼동선으로 위례 주민들이 위례신사선을 이용하지 못한다면, 교통분담금을 내지 않은 지역이 위례신사선의 혜택을 함께 이용하는 것에 그치는 것이 아니라 분담금을 내어 높은 분양가를 부담한것과 다름이 없습니다.
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Q. '든든전세주택'이란 어떤 제도인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아직 정확한 방향은 나오지 않았으나 간략하게 설명하면 기존 공공전세와는 다르게 소득과 자산과 상관없이 무주택자면 되는 것 같습니다. 한국토지주택공사인 LH와 허그가 수도권 내에 있는 주거용 주택을 매입하여 주변 시세 대비 90% 수준에서 최대 8년 동안 거주할 수 있도록 하는 공공 임대주택입니다. 즉 LH나 허그에서 주택을 매입을 한 다음, 재임대하는 공공임대주택 중에 하나입니다.
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Q. 우리나라에 있는 외국인도 주택청약통장을 만들수 있는가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.국내에 거주를 하는 외국인도 청약통장 가입이 가능합니다. 분양또한 가능합니다. 내국인만을 대상으로 하는 것은 아니지만 공공분양 또는 임대주택 등에 해당하는 아파트에는 청약할 수 없습니다.
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Q. 인천서 서울로 이사가는게 답일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.나이에 따라서도 부동산 이동이 고민 될 듯합니다. 서울에서 어느정도 생활이 가능하고 그만한 부동산에 대해서 비용이 감당가능하며 은퇴 이전에 충분히 자금 여력이 되신다면 서울로의 이동도 고려해볼만 하나 만약 소득이 높지 않고 서울로의 무조건 적인 입성은 지금 나이에 추천드리기는 어렵습니다.
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Q. 계약 기간 전에 월세 방을 빼려고 합니다. 세입자를 직접 구해오면 복비를 내지 않아도 되는 건가요??
보통은 계약 당사자가 부동산 중개수수료를 내는것이나 특약사항이 있다면 계약기간 이전에 세입자를 구하더라도 중개수수료를 내야할 수 있습니다. 또는 관례상 혹은 지역에 따라 계약에 대한 리스크가 발생할 수 있으니 중개수수료를 지급하고 방을 빼는 경우도 있습니다.
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Q. 요즘동네에 나들가게가 거의안보이던데 요즘은 없어지는 추세인가요?
나들가게 동네에 보면 한두곳은 있습니다. 없어지는 추세라기 보다는 그러한 기업형 점포는 인구가 이동함에 따라서 다시 이동하고 또 이동합니다. 어느한곳에 머무르다보면 수익이 떨어질 수 도 있고 더 나은곳도 있으니 수익이 더 나는곳에 새로 생기기도합니다.
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Q. 남자친구와 동거시 사실혼 관계가 바로 성립되나요
결혼식을 치르지 않아도 혼인신고만 하면 법적인 부부입니자. 그러나 혼인신고를 하지 않은 상태로 동거를 지속하면서 상호간을 부부로 인정하고 서로의 가족 행사에 함께 참여했다면 이는 '사실혼'으로 볼 수가 있습니다. 단순히 동거인으로 되어 있다고 하여 사실혼이 성립되는것은 아니며 부부로서 인정여야 합니다.
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Q. 부동산시장이 다시 상승기라는 말이 있던데말이죠
상승기라고 보기는 어려울 수 있습니다. 관점에 따라 다르고 누군가에게는 그렇게 판단 될 수 있으나 상승으로 보기에는 아직 부족한 부분들이 많습니다. 지금은 그동안 밀려있거나 기다렸던 수요들 또는 정부의 혜택으로 일시적으로 갈아타기 수요들 등 상승으로 보기에는 어려울 수 있습니다.