자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 공동명의 아파트 내 지분만 판매 가능 한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공동명의의 경우 지분이 나타나 있지 않기 때문에 어떤 토지가 혹은 어떤 정도의 지분이 나타나 있지 않기 때문에 상대방의 동의가 필요한 것이며, 지분등기의 경우 지분이 나눠져 있기 때문에 이 지분대로 동의 없이 매도가 가능한 것입니다.쉽게 설명하면 A토지 공동명의 라면 각 명의자별로 어느정도 지분을 가지고 있는지 알 수 없기에 다른 명의자의 동의가 필요한 것이며, 이상하다 싶으면 동의하지 않기 때문입니다. 하지만 같은 A토지 1/3지분 각각 갑을병 지분이라면 1/3 지분을 매도함에 있어서 각각 지분으로 등기되어 있어 알 수 있기 때문에 동의가 필요하지 않는것입니다.하지만 이러한 지분등기라 하더라도 시장같은 자리의 경우 그 지분만을 매도함에 있어서 일정한 요건들이 더 필요하기도 합니다.
Q. 공인중개사 자격증을 취득한 후 어떤 직업적 기회가 생기나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사의 기본적인 일은 개업공인중개사로서 공인중개 일이 가능하며 여러 회사에 취직도 가능합니다. 중개법인에 소속되어 공인중개사로서 영업적인 일도 할 수 있고, 건설사 및 시행사 그리고 프랜차이즈업체의 부동산관련 업무를 담당하실 수도 있습니다.
Q. 공인중개사 자격증 취득 후 개업을 하기 위해서는 어떤게 필요하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 공인중개사 자격증을 취득한 후 약간의 교육을 받은 뒤 공인중개사무소를 차리기 위한 지역이 아닌 다소 거리가 있는 곳에서 일을 배우시는 것이 좋습니다. 일을 배우는 기간은 생각보다 길지는 않지만 그래도 배울 때 제대로 배워야 합니다. 절차적인 문제나 기본적인 일은 금방 배우지만 영업적인 능력 및 문제해결 능력이 중요합니다.그리고 나서는 본인이 정착해서 차리고 싶은 지역에서 사무소를 개소하거나 혹은 신규 분양되는 아파트 인근에 반짝 근무하시면서 이동도 하는 방법도 있습니다.
Q. 대전광역시와 세종시의 부동산은 같이 봐야할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대전과 세종은 인접지로 출퇴근이 충분히 가능하기 때문에 같이봐도 무방합니다. 물론 세종에서 근무한다 하더라도 대전에서 출퇴근 하시는 분들이 의외로 많았습니다. 어느 지역이든 부동산 가격 대비 출근이 가능하고 더 좋은 방향으로 선택하시는 것이 좋을 듯 합니다.
Q. 공인중개사 시험은 몇차례로 진행되며, 각 차수별 과목은 몇개 정도 보나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1년에 1번입니다. 보통 10월 말쯤 시험을 시행하며 1차 2차로 나뉩니다. 일반적으로 동차로 1차 2차 모두 시험신청하여 시험을 볼 수 있으나 조금 시간이 부족한 사람들은 1차 2차를 나눠서 2년내에 취득을 목표로 하고 있습니다.1차의 경우 부동산학개론, 민법 / 2차의 경우 공법 중개사법 공시등기 및 세법으로 이루어져 있습니다.시험의 경우 많은 사람들이 도전하고 쉽게 생각해서 도전하시는 분들은 탈락의 고배를 마십니다. 게다가 약 1년 정도를 공부해야 하기 때문에 처음 마음가짐과는 다르게 점차 엉덩이를 의자에 붙이지 못하거나 제대로 공부하지 못하여 시험에 떨어지시는 분들을 많이 뵈었습니다.의외로 합격하기 어렵기 때문에 한번에 제대로 준비하여 합격을 노리는 것이 시간도 절약하고 금전적으로도 절약할 수 있습니다.