자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 만 35세 남자 미혼인데 집을 사야하는지 분양받아야 하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.분양을 위한 청약, 부동산을 위한 매수 등은 본인의 목적에 따라 다를 듯 합니다. 공인중개사들 또한 여전히 자가가 없는 분들도 계십니다. 청약을 위해서 아직 매수하지 않은 분들도 계시고 또 누군가는 이미 청약 후 매도 처리하고 다시 좋은 곳으로 이동하기 위해서 알아보는 사람도 있고, 매수매도를 통하여 자산을 일구신 분들도 계십니다.투자에는 정답이 없다고 생각하고 과정또한 개인마다 가지고 있는 자산 및 사정마다 모두 다르게 적용될 수 있어서 부동산을 사야 한다 혹은 기다려라 하기는 어렵고, 실거주를 위한 부동산을 위해서라면 매수하는 것을 추천드리며, 급하지만 않는다면 만약 인접지 혹은 1순위 및 무순위 청약을 기다려도 될 듯 합니다.
Q. 2024년 이태원의 상권은 회복되었나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.여전히 수도권의 상권은 힘든 듯 합니다. 곳곳에 임대라는 글귀와 함께 비어있는 가게들이 여전히 많더라구요. 요즘에는 신규 폐업자들도 많고, 그동안 코로나 이후로 경제가 회복되는 듯 해 보였으나 다시 활기를 잃은 모습입니다. 대표적인 이태원 홍대 신촌 역전들 시장들 가보면 많이 한산한 모습니다.10년 전의 느낌과 또 다르더라구요.
Q. 집값이 점점 올라간다는 것은 앞으로 경제가 어떻게 흘러간다는것을 이야기 하는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.집값이 올라가는 것과 경제의 흐름과는 다소 연관성이 있기는 하지만 너무 직접적으로 연관되지는 않습니다. 집값이 올라가는 것은 부동산 공급 화폐의 공급 금리, 세계 정세 및 정치와 매우 밀접한 연관이 있는 것이지 부동산 값이 올라가면 경제가 잘 살거나 못살거나 하는 것은 잘못된 접근방식 같습니다.대한민국의 집값이 올라가는 것은 물가 상승 및 금리의 영향이 매우 크게 되었습니다. 집값이 올라가게 되는 것은 수요자들이 공급자들 보다 많을 때 발생하며 주변의 부동산 공급이 부족하게 될 때 올라가기 마련입니다.경제는 부동산이 올라가더라도 위험할 수 있고, 부동산 가격 하락이 심해지더라도 경제는 여전히 튼튼할 수 있습니다. 보다 넓은 개념이 경제이기 때문에 부동산에 집중된 우리나라의 경우 경제에 어느정도 타격을 줄 수 있어 정부에서도 나서는 것입니다.부동산 가격이 한때 급속도로 내려가 급매 급급매 등의 물건과 영끌하여 매수한 부동산이 떨어지고 갭투자로 시작했으나 역전세를 맞아 경매에 많은 물건이 나오듯이 경제가 힘들어 질 수도 있습니다.
Q. 요즘 건설업 경기가 안좋은데 러시아 우크라이나 전쟁이 끝나면 기회가 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.맞습니다. 우크라이나 러시아의 건설업도 좋지 않을 것이며, 전세계적으로 도움을 요청할 수 있습니다. 그럴때에 우리나라 건설경기가 좋지 않은 상황에서 더 나아질 것 보다는 전쟁 후 복구를 위해서 우리나라 건설사들이 대거 진입하여 기회를 노려야 할 수 있습니다.
Q. 전세 임대계약 만료 몇달전에 결정을 해야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 전세 계약 만료가 약 3개월 전이라면 기다려 보셔도 되고 미리 말씀드려서 집을 빼야 할 수 있습니다. 계약 갱신 혹은 묵시적 갱신 등에 의해서 필요한 사람들은 이를 이용하셔도 되나, 보통 연장하게 될 경우 미리 임대인이 말씀을 먼저 하시기도 합니다.만약 다시 연장할 경우 기간만 변경되어서 거주할 수도 있으나 필요시 계약서를 다시 작성하는 경우도 있으니 이는 임대인과 잘 협의해 보시기 바랍니다. 공인중개사 사무소 방문하여 재계약 작성시 약간의 수수료가 발생할 수 있습니다.