자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 현재 노모 모시고 동거중인데 주소가 다르게 되어있다면 혜택 받는데 지장이 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.네 맞습니다. 우선 혜택을 받기 위해서라면 같이 거주함은 물론 주소지도 같이 되어있어야 행정상 문제가 되지 않습니다.주소지는 다른 곳으로 되어 있고, 실제 같이 거주하신다면 행정절차상 같이 사는 것으로 안되어 있기 때문에 이를 일치 시켜주어야 합니다. 건강보험도 같이 되어 있다가 주소가 달라질 경우 이탈됩니다.
Q. 자녀가 1명만 되도 공공임대주택 신청이 가능한 건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.국가에서 출산율을 높이기 위한 방법으로 많은 혜택을 늘리고 있는 추세입니다. 앞으로 공공임대주택은 신생아가 있는 가구에 우선 공급됩니다. 또한 가족 수에 따라 입주할 수 있는 면적이 달라지도록 한 기준도 폐지됩니다. 국토교통부는 신생아 가구와 신혼부부, 청년층 등 주거 취약 계층의 안정성을 높이기 위해 공공임대주택 우선 제공과 거주 조건 완화를 골자로 한 ‘공공주택 특별법 시행규칙’과 하위 법령 개정안을 마련해 28일부터 입법예고한다고 합니다.또 세대 구성원 수에 따른 면적 기준도 폐지합니다. 현재 1인 가구는 35㎡ 이하, 2인 가구는 26∼44㎡, 3인 가구는 36∼50㎡ 이하로 공공주택 입주 규모가 제한돼 있어 가구 내 인원에 따라서 1인 가구는 원룸에 거주해야 하는 비판을 받았습니다. 이를 통해 출산으로 인해 세대원이 늘어난 가구는 더 넓은 임대주택을 받을 수 있게 됩니다.
Q. 보통 집은 이사 몇달전 정도쯤에 부동산에 올리는게 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 지금 부동산 경제가 좋지 못합니다. 인기있는 서울의 지역 및 지방대도시권이라 하더라도 인기있는 곳을 제외한다면 방을 보기는 하지만 실제 거래가 잘 이루어지지는 않습니다. 가격을 어느정도 협의를 봐야 거래가 되기도 하며, 지금같은 시기는 미리 올려놔도 적당한 가격으로 협의되지 않는다면 거래가 잘 이루어지지 않기 때문에 올려놓는 것보다는 주변 시세가 어떤지 협의는 어느정도 가능한지 앞으론 어떻게 될 것인지 등 생각해 보시고 올려놔도 충분합니다.
Q. 현대차남양연구소 주변에 상권이 좀 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.화성시 남양읍에 있는 현대차기아연구소 말씀하시는 것 같습니다. 남양은 이전에는 시골로 봐도 무방하나 지금은 화성시청이 있으며, 주변에 상권은 발달한 편입니다. 연구소와 직접적인 거리는 다소 있기는 하지만 실제로 가보면 있을 건 왠만하면 있다고 보면 됩니다.
Q. 공인중개사 시험을 보려고 하는데요. 과목마다 난이도가 다를텐데 가장 높은 난이도 과목은 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 난이도로 보면 1차에 민법과목이 어렵습니다. 배울 때는 나름 이해도 잘 되고 암기도 잘 되나 막상 문제 풀고 시험만 보면 시험점수가 잘 안나옵니다. 아무래도 개인마다 암기 혹은 이해 그리고 문해력 차이라고도 생각되며, 개론에 비해서 어렵다고 느껴집니다. 실제 암기과목보다 이해하고 문제 푸는 과목이 어렵기도 합니다.2차의 경우 대부분 암기입니다. 어떤 판례라기 보다는 암기 위주로 특히 공법이 어렵다고 느껴집니다. 물론 다른 과목도 어렵다고 생각하면 어렵기 마련이지만 공법 자체 양도 매우 많고, 공부할 때에 앞에서 공부한 것을 뒤로 가면 갈 수록 까먹고 다시 앞을 공부하면 뒷부분을 잊어버립니다. 그만큼 양이 많은 것도 문제이지만 파트마다 어려운 부분이 있기 때문에 이를 잘 파악하고 버릴건 버리고 공부할 건 공부해서 시험을 보는 것이 합격할 확률이 높습니다.