자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. sh 청년안심주택 계약은 취소해도 불이익이 없나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.sh청년안심주택에 신청해서 계약을 취소하거나 하더라도 큰 불이익은 없습니다. 청년들을 위해 공급하는 주택으로 예비 대기자들도 있으며 청약통장을 사용하는 것이 아니기 때문에 큰 불이익은 없습니다. 다만, 다시 재신청 및 기간 제한 등은 있을 것입니다.공고문이 뜨면 해당 공고문 내 제한사항을 자세하게 읽어보시기 바랍니다.
Q. 첫 주택 구매 시 고려해야 할 중요한 사항은 무엇인가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.주택을 처음 매수하고자 할 때에 가장 중요한 것은 자금계획입니다. 해당 주택에 거주할 것인지 임대차를 진행 할것인지에 따라서 그 대출금액이 달라지고 수익률이 달라지게 됩니다. 실제 제대로 계산을 하지 않은채 매수를 하고자 하는 사람들이 많고 대출에 대해서 너무 간과하고 매수하고자 하는 사람들이 많다보니 우선 본인의 실제 소득 및 어느정도 대출이 가능한 상태인지 확인해보셔야 합니다.그 다음으로는 실제 방문하여 내 눈으로 확인해야 합니다. 주변의 느낌은 어떤지 주차 및 부동산의 상태 그리고 결로 누수 배관, 보일러 등 확인해야 합니다. 다음으로 부동산 관련 서류는 등기사항증명서, 건축물대장(위반건축물), 토지대장, 개별공시지가. 개별주택가격, 토지이용계획확인원을 확인합니다.첫 구매시 기본적인 사항들은 점검하되 사고자 하는 이유 및 이동 기간 그리고 앞으로 해당 부동산 주변의 개발 방향 등을 미리 알고 투자하시면 더욱 나은 집을 구하실 수 있으실 겁니다.
Q. 보통 전원주택 임대할때 내부사진 찍어놓을까요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 전원주택 임대 할 때에 사진을 찍어두거나 하지는 않은 것 같습니다. 나무 벽 훼손되거나 할 경우 임차인에게 원상복구를 위해 보증금을 나중에 주게 되어있습니다. 어느정도의 노후화 및 손상은 임대인이 이를 넘어가는 경우가 많기는 합니다. 하지만 너무 아니다 싶은 문제들은 당연 배상을 해야 합니다.임차인의 책임인지 아닌지는 사전에 준비해두시는 것이 좋으니 사진이나 영상 등 꼼꼼하게 볼 수 있으나 아무래도 살다보면 찍힘정도는 너무 티나지 않는다면 크게 신경쓰지는 않으시는 것 같더라구요.
Q. 부모님 돌아가시고 다음 전세세입자 구하는데 이사비 드려야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.어머님께서 사망하셨군요. 우선 삼가고인의 명복을 빕니다. 집주인(임대인)에게 이를 알리고 전세를 어떻게 해야 할지 먼저 협의보는 것이 좋습니다. 어떤 이유로 퇴거를 해야 하는지 알기에 임대인이 직접 공인중개사에게 해당 물건을 내놓는 경우도 있고, 임차인이 직접알아보라고 할 수도 있습니다. 또한, 중개수수료도 계약만료 전이라서 통상 임차인이 이를 내야 할 수 있으나 임대인이 사정을 봐줄 수도 있습니다.너무 혼자 짊어지려 하시기 보다는 임대인 및 주변 공인중개사 분들과 얘기를 나눠보시기 바랍니다.
Q. 전세 계약 갱신에 대해 질문 드립니다..
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임대차 만료기간에 즈음하여 임대인과 임차인은 임대차계약의 조건을 변경하거나, 그 기간을 변경하는 등 계약조건을 변경하여 합의 갱신하거나, 기존의 임대차와 동일한 계약조건으로 합의 갱신할 수 있습니다.임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절의 통지를 하지 않거나, 계약조건을 변경하지 않으면 갱신하지 않는다는 뜻의 통지를 하지 않은 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 봅니다. 임차인이 임대차기간이 끝나기 2개월 전까지 통지하지 않은 경우에도 또한 같습니다.묵시적 갱신은 쉽게 말해 계약 만료 2개월 전까지 양 당사자 아무 얘기 없었다면 기존과 동일한 조건으로 계약이 갱신된 것을 말합니다.