자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 전세사기 당하면 그대로 끝인건가요?
부동산에 대해서 전혀 모르며 앞으로도 부동산에 대한 관심보다는 다른 곳에 관심이 많고 주거부분에서 문제가 생기기 싫으시다면 전세를 사는 것 보다는 월세 혹은 매매를 통해서 거주하는 것이 좋습니다. 지금과 같은 금리 시기에는 월세도 전세만큼 인기가 많습니다. 요즘에는 전세사기로 인해서 전세보증보험등도 까다로워 지고 하기 때문에 전세매물이 나오더라도 어려운 경우도 많았습니다. 전세로 돈이 묶일 경우 그만한 리스크를 떠안고 지내야 하지만 월세의 경우 이러한 부담이 적습니다. 저금리 시절에는 월세 살면 바보 모두 전세로 가는 추세였는데, 오히려 늦게 계약된 사람들이 문제가 많이 발생되었습니다.
부동산
Q. 집 들어갈때 사기 안당하는 방법좀요!
사기를 당하지 않는 방법은 공인중개사를 '너무 믿지 말라' 입니다. 아이러니 하게도 공인중개사는 부동산의 엄청난 전문가가 아닙니다. 물론 실무적인 부분 혹은 일반적인 분들보다는 더욱 잘 아는 분들이지만 사기꾼이 공인중개사를 속인다면 이는 당할 수 밖에 없습니다. 어떤 상황이든 본인의 돈이 많이 들어가는 만큼 기본적인 사항들은 공부하고 조심해야 될 부분을 숙지 하는 수 밖에 없습니다.
부동산
Q. 실거주 의무라는 것이 궁금합니다.!
실거주 의무란 분양가 상한제를 적용받아 시세보다 싸게 분양한 아파트 당첨자는 입주 시작 때 무조건 들어가 2~5년간 의무적으로 살아야 하는 규정입니다. 실거주 의무를 위반하면 1000만원 이하 벌금이나 1년 이하 징역형을 받고 아파트를 분양가 수준에 LH에 되팔아야 합니다.
부동산
Q. 다가구와 다세대의 차이가 무엇인지 잘 모르겠어요..
다가구주택은 단독주택 내에 여러 가구가 거주할 수 있는 구조로 된 주택입니다. 주택으로 쓰이는 층 수가 3개 층 이하이고 바닥면적의 합계가 660㎡ 이하이며 19세대 이하가 거주할 수 있습니다. (1층의 전부 또는 일부를 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하고 나머지 부분을 주택 외의 용도로 쓰는 경우에는 해당 층을 주택의 층수에서 제외) 다세대주택은 바닥면적 합계가 660㎡ 이하이고 층 수가 4개 층 이하인 공동주택을 말합니다. 소유권이 하나인 다가구 주택과 달리 다세대 주택은 구분소유입니다.
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Q. 집값 상승과 부동산 정책에 가장 필요한 일은 무엇인가요?
대한민국의 정말 똑똑하다고 하는 사람들이 모인 곳에서 내는 정책과 법률이 엄청나게 많은데도 불구하고 이러한 집값에 대한 문제와 주거안정이라는 것의 목표치에 도달하지 못하는 것을 보면 과연 이러한 문제를 해결 할 방법이 정말 존재하는 지에 대해서 다시 한번 생각해볼 필요가 있습니다. 단순 경제 상식으로 세상이 움직인다면 예측이 쉬워지겠지만 살아가다 보면 이러한 예측은 가능성을 높일 뿐 틀릴때도 많습니다. 요즘과 같이 집값이 가파르게 상승한 이유 중에 하나는 시장에 돈이 많이 풀려서 이러한 돈들이 투자와 투기 그리고 분양가 상한제 등으로 집값이 가파르게 상승했다고 봅니다.
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Q. 깡통전세와 역전세는 어떻게 다른가요?
역전세는 부동산 가격이 하락할 때 나타나는 특수현상으로 임대차 월세 계약을 유지/갱신하는 조건으로, 임대인(집주인)이 임차인(빌린사람)에게 매달 일정금액을 돌려주는 현상을 말합니다. 깡통전세는 전세 보증금이 주택의 실제가치 를 초과한 상태를 말하며, 껍데기만 있고 내용물이 비어있는 속 빈 깡통과 같다고 해서 깡통주택 / 깡통전세 입니다.
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Q. 입대할 때 전세 방 안빼고 계약한 채로 가도 되나요?
방을 계속 사용한다고 하면 입대를 하더라도 문제는 없으나 전세대출을 받고자 할 때 이자등의 비용을 계산해보면 보통 방을 다른사람에게 임차하여 방을 빼고 입대를 보통합니다.
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Q. 전세가 상승하면아파트 가격 다시 상승하나요
전세가 상승이 매매가 상승과 어느정도 연관이 있습니다. 다만, 전세가 상승이 매매가 상승을 촉발시킨다거나 혹은 전세가가 하락한다고 하여 매매가가 하락한다?라는 정관계의 느낌은 아닙니다. 수요와 공급에 의해서 전세매물이 줄고 아파트 공급량 등이 부족해짐에 따라서 전세가가 올라가더라도 매매가가 올라가지 않는 경우도 있고, 어떤 지역의 경우 물량이 대량 공급되어 전세가는 점차 내려가지만 매매가는 올라가는 곳도 있습니다.즉 단편적으로 전세가 상승이 매매가를 상승시키는 것이 아닌 여러 요인들에 의해서 결정됩니다.
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Q. 부동산처분금지가처분에대해 알고싶습니다
보통 터무니 없는 가격으로 가격을 매우 낮게 해서 내보내려고 하거나 협조를 구하지 않습니다. 보통 보면 어느정도 적정선이기도 한 것도 더 한 이득을 위해서 흔히 말하는 '알박기' 처럼 비협조적인 모습을 보이는 경우도 많이 봤습니다. 물론 본인의 재산권 보호와 영리를 추구하는 것은 어느 누구도 부정할 수 는 없습니다. 다만, 지나친 욕심이 다른 사람들에게 피해를 주기도 합니다. 개발이 늦어지면 늦어질 수록 분양가 산정 및 조합원의 부담이 늘어나는 것 또한 사실입니다.실제로 이미 개발이 이루어 졌어야 하는 곳도 저런 이유로 개발이 매우 늦어져 수익성이 악화되어 분양가도 매우 높게 형성되어 미분양으로 시작하여 분양이 매우 어려웠던 곳도 있었습니다.
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Q. 30살 여자 1억모았고 부동산 공부를 해보려고 합니다
부동산 공부라는 것이 조금은 어려울 수 있습니다. 유튜브로도 공부가 가능하지만 실제 투자를 통해서 배우는 것과 경제나 부동산 영상을 통해서 보는 것과는 조금은 느낌이 다를 수 있습니다. 유튜브 등을 통해서 확인하면 그 분들의 말이 다 옳아보이고 하지만, 실제 임장등을 다니다보면 지역편차도 큽니다. 유튜브로 전반적인 투자 공부를 하시는 것은 좋으나 실제 투자하고자 하는 지역의 임장을 다니셔서 분위기 등을 꾸준하게 확인하는 것이 좋습니다.