자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 잠금장치달려면 계약할때 글로 계약하는게 좋나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.잠금장치의 경우 나중에 비밀번호 부재 등으로 인해서 문제가 발생할 수도 있으며 원상복구의 문제가 발생할 수도 있습니다. 지금의 경우 설치 한다고 해도 나중에 이를 떼가거나 혹은 두고간다 할 때에 그 비용을 지불하라는 경우도 있으니 처음부터 이에 대한 문제를 확실히 하는 것이 나중에 문제가 덜 생길 수 있습니다.
부동산
Q. 재건축 가능성 있는 곳은 어떻게 아나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.재건축이 된다는 것을 미리 알 수 있는 방법은 실제 직접 임장을 다니면서 얘기를 많이 듣고 판단 하는것이 좋습니다. 재건축이라는 것도 사실상 수익성이 받쳐줘야만 하는 사업입니다. 무리한 사업진행으로 인해서 건설사 등 많은 실패기도 있기 때문입니다. 보통 오래 전부터 얘기 나오는 곳들이 있고, 앞으로도 우선적으로 발전가능한 곳을 부동산 등 방문하거나 오랫동안 사신 분들에게 질문을 해보는 것도 좋습니다.
부동산
Q. 집을 산다고하면 청약통장은 해지해도 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약 통장 내에 얼마 만큼의 청약 기금이 있는지는 알 수 없으나 만약 가입 기간이 짧거나 금액이 얼마 안되는 경우에는 해지해도 괜찮습니다. 하지만 오랫동안 넣었던 기금의 경우 두시다가 좋은 분양 물건이 나올 경우 사용하는 것이 더 나을 수도 있습니다.
부동산
Q. 환율이 오른채로 지속되면 어떤영향들이있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.환율이 올라가는 것과 집값과 크게 영향이 오가는 것은 아닙니다. 다만, 환율이 올라간다는 건 미국의 기준금리가 높고 달러 강세와 원화 약세 게다가 국내의 금리 또한 고금리의 장기화가 예상되기 때문에 경제적으로 더욱 큰 고통이 됩니다. 환율이 내려가 우리나라에 투자가 원할하게 이루어 지면 그만큼 자산가격이 올라갈 수 있겠지만 지금과 같은 경우 비용증가로 인해서 물가 등이 올라 갔지만 쉽사리 잡히지 않고 있습니다. 고점에 사서 물리신 분들도 계십니다.
부동산
Q. 전세사기는 어떻게 발생하는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.최근에 발생한 전세 사기 유형중에 가장 많은 것은 갭투자와 깡통전세의 매물입니다. 갭투자란 전세가와 매매가가 30% 이내이며 대출까지 있는 경우로 자기자본이 거의 투입되지 않은 매물로 리스크가 매우 큰 투자의 매물입니다. 깡통전세는 1금융권외의 대출이 상당액 잡혀 있는 경우와 정부규제로 시중은행에서 받을수 있는 대출이 한계에 이를경우 2금융권이나 사설금융을 이용하는데 대단히 위험한 경우입니다. 즉 나의 보증금이 안전하지 않은 매물을 선택하여 전세사기를 당한 것입니다.
부동산
Q. 부동산에서 집주인 핸드폰번호 알려주나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.알고 계신다면 임대인에게 대신 먼저 연락 드린 후에 연락처를 알려주시거나 직접 통화가 되실 수도 있습니다. 타인의 정보를 함부로 알려드릴 수는 없기 때문입니다.
부동산
Q. 도시철도와 국철이 가까우면 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.다른 걸 다 떠나서 녹스는 것들을 신경 쓰기보다는 부동산의 가격에 영향을 주는 것이 어떤 것인지 아는것이 좋을듯 합니다. 교통편의가 좋다는 것이 막대한 강점이 될 경우 녹스는 것에 대해서 신경 쓰기 보다는 가격이 얼마나 영향을 받는 노선인가를 확인하는 것이 좋을 듯 합니다.
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Q. 전세대출이 가능한 집은 안전한 집인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.요즘 전세보증보험 가입이 워낙 까다롭고 그만큼 전세 대출이 많이 어려운 것도 사실입니다. 그렇다 하더라도 완전히 안전한 것은 아닙니다. 다만, 깡통이라고 하는 것보다는 안전하다고 볼 수 있으며 만약 너무 큰 금액에 대해서 부담스럽다고 한다면 월세 사는 것이 훨씬 마음 편히 살 수 있습니다.
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Q. 수익형 부동산 중 제일 안전한 투자형 은?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산이란 것이 꾸준히 안정적인 수요가 예측되는 수익성 부동산은 없습니다. 그 이유는 공실이란 것이 항상 발생하기 때문입니다. 그나마 이러한 공실을 가장 줄일 수 있는 것은 서울지역의 대학가 혹은 대형기업 주변에서 출퇴근이 가능한 편리한 교통이 되는 곳의 수익형 부동산 혹은 임대건물 등을 매수하는 것이 그나마 안정적입니다. 수도권이라 하더라도 경제상황에 따라 공실 발생을 불가피 합니다.
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Q. 부동산 거래량이 신통치 않습니다. 아직도 관망중인걸까요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 거래는 각 지역의 대표적인 장소를 제외하고는 사실상 상승장이라고 보기 어렵습니다. 대표적인 아파트라 하더라도 하락한 만큼의 혹은 그것보다 조금 이상으로 가격대가 형성되어있고, 그동안 비이상적이으로 올랐던 가격을 복구한 정도라 앞으로 더욱 크게 상승하기는 어려울 수도 있습니다. 하락하는 것도 상승하는 것도 아닌 횡보 구간으로 보는 것이 좋을 듯 합니다. 하지만 금리가 아직까지는 내릴 마음이 없는지 대출 규모가 큰 만큼 그만큼 비용 감당이 되는 것이기에 투기 수요 등이 아직은 못 붙은 것 같습니다.