자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 과천시의 부동산 가격이 강남3구만큼 비싼 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.과천이라는 지역은 서울권에 접근하는 가장 가까운 경기도가 아닐 까 싶습니다. 과천이라는 지역은 유흥가도 없고 서울과의 접근성은 정말 좋은 것 같습니다. 게다가 언덕이 별로 없는 평지이며 주변에 산들이 많아 쾌적함도 갖추고 있습니다. 실제 과천지역을 가보면 조용하니 살기 좋고 아이들 키우기에도 좋으며 노후를 보내기에도 좋은 지역 같습니다.
Q. 전세 사기꾼들은 왜 나오게 되는 건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.맞습니다. 사기꾼들의 너무 나쁜 행위로 많은 피해자들이 생겼습니다. 전세제도의 치명적인 단점으로도 보일 수 있습니다. 보증금이 높다는 것이며 이러한 전세사기로 인해서 많은 사람들이 월세가 더 낫다는 생각을 가진 분들도 생겨난 것 같습니다.전세사기는 다양한 유형으로 나타나는데 대표적으로 신축빌라의 전세가를 제대로 알지 못하고 계약 후 역전세 혹은 소유주가 다음 전세금을 낮춰서 받을 수 밖에 없고 기존의 전세금을 못돌려주는 경우 혹은 소유자가 갚을 능력도 없으면서 명의만 빌려준 채 전세금을 돌려주어야 할 때에 돌려줄 수 없어 피해자들에게 고스란히 피해를 떠넘기는 경우가 많았습니다.영원히 돌려받을 수 없다는 것은 아닙니다. 어찌되었든 전세보증보험 가입에 따라서 시간은 걸리겠지만 그대로 돌려받는 경우도 있고, 해당 목적물을 경매로 낙찰 받아 어느 정도 회수가 가능한 경우도 있습니다. 문제는 이러한 경우도 아닌 시간만 계속 끌며, 전세사기로 인정받지도 못하거나 전세보증보험 같은 것도 안되는 목적물을 가지고 있을 때 정말 큰 피해가 발생할 수 있습니다. 일단 전세사기에 대해서 사기관련 고소장 접수 및 관련 절차를 밟아 피해구제를 위해서 빠르게 조치되어야 할 듯 합니다.
Q. 주상복합과 아파트의 면적이 다른이유를 알려주세요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일반 아파트는 공급면적에 주차장 공간이 포함되어 있지 않고 서비스 면적으로 제공이 됩니다. 그래서 아파트와 주상복합 사이의 공급면적 차이는 약 10% 정도로 차이가 나게 됩니다. 아파트는 지하주차장 공급면적을 제외하고 관리비를 책정하지만 주상복합은 지하주차장 등을 포함한 공급면적 기준으로 책정되기 때문에 아파트보다 관리비가 조금 더 비싸게 됩니다.
Q. 청약통장 인정금액이 상향된다는데 25만으로 상향납부 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공공분양을 노리신다면 더 넣는 것도 괜찮으나 어차피 20년 정도의 갭차이가 있기 때문에 지금 당장은 25만원 보다는 생활 되는데로 넣는 것이 좋습니다. 청약 부금의 경우 중도 해지하기 너무 아깝기 때문에 일단은 최소 정도만 넣고 나머지는 되는데로 조금씩 넣는 것이 좋습니다.공공분양을 노리시는 분들의 경우 기간도 매우 길고 그만큼 청약부금도 많이 넣으셨더라구요. 만약 저라면 10만원 그대로 넣되 다른 투자를 노리거나 우선 자금을 모으는데 최선을 다할 것 같습니다.
Q. 공인중개사시험 합격률은 높은 편인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사 합격률은 약 20~30%사이 입니다. 시험이 쉽게 나올 경우 30%대 합격률을 보이며 어려울 경우 20%대 나오는 것 같습니다. 막상 주변에 공인중개사 시험을 준비하는 사람은 많지만 합격하는 사람은 적습니다. 실제 학원을 다녀보거나 주변에 공인중개사 자격증에 대해서 확인해보면 100명중 25명 정도로 높은 편은 아닙니다. 25명 정도는 정말 열심히 하시는 분들이더라구요. 1문제~2문제 차이로 떨어지시는 분들이 많으며 잘 찍어서 합격하기는 어려운 시험같기도 합니다.