수익형 부동산 중 제일 안전한 투자형 은?
여러 부동산 투자형 있는데.
그 중에서 제일 안전한게 투자하고 싶은데
무엇이 있을 까요....?
노후 자금으로 변합없이 할 수 있는 것 이면 좋겠습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
부동산이란 것이 꾸준히 안정적인 수요가 예측되는 수익성 부동산은 없습니다. 그 이유는 공실이란 것이 항상 발생하기 때문입니다. 그나마 이러한 공실을 가장 줄일 수 있는 것은 서울지역의 대학가 혹은 대형기업 주변에서 출퇴근이 가능한 편리한 교통이 되는 곳의 수익형 부동산 혹은 임대건물 등을 매수하는 것이 그나마 안정적입니다. 수도권이라 하더라도 경제상황에 따라 공실 발생을 불가피 합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
수익형 부동산 투자는 다양한 옵션이 있으며, 각각의 장단점이 있습니다.
다가구 주택 및 다중주택은 이는 주인이 거주하면서 나머지 공실에 세를 주는 형태로 운영됩니다. 장점으로는 각 호실마다 세를 놓아 운영하기 때문에, 건물을 잘 지어 세대수를 많게 하면 의외로 많은 세를 받을 수 있다는 점입니다. 단점으로는 관리적인 부분이 있으며, 1년 단위 계약자가 많고 젊은 세입자가 많기 때문에 관리에 소요되는 여력이 많이 필요합니다.
분양 상가 & 오피스텔은 적은 투자금과 높은 수익률을 기대할 수 있으며, 잘하게 될 경우 연금 부럽지 않게 안정적으로 수입이 들어올 수 있습니다. 단점으로는 시세 차익에 대한 수익을 보려면 상당한 기간이 필요하며, 단기적인 시세차익 수익은 어려울 수 있습니다.
상가 주택은 1층은 상가 형태로 되어 있고, 그 위로는 주거용으로 운영되는 형태의 건물입니다. 거주와 임대 사업이 동시에 가능하며, 주로 은퇴한 분이나 탑층에 직접 거주하면서 상가와 주택에서 월세를 받아 생활에 필요한 자금을 마련하는 형태로 운영됩니다.
노후 자금으로 안정적인 투자를 원하신다면, 상가 주택이나 분양 상가 & 오피스텔 같은 옵션이 적합할 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
예전에는 상가를 투자처로 꼽았었는데 요즘은 임차인찾기도 힘든 상황이다보니 오히려 다가구나 다중주택을 선호 하는거 같습니다
1인가구가 늘다보니까 원룸 투룸이 가격이 저렴하면 잘나가는거 같고 수익률이 좋은거 같습니다
다가구같은 경우는 본인이 살면서 여러가구를 관리하면 노후대책이 될수도 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
수익평 부동산중에 가장 안전한 투자 방식은 그래도 공실 위험 없이 임대료 잘 나오는 임대부동산에 투자하시는것을
추천합니다. 지금은 전월세 수요가 늘어나고 있으므로 월세수입이 괜찮은 매물 위주로 골라서 따박 따박 월세 수입
올리는 것도 안전한 투자중에 하나입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
수익형부동산중에 그나마 안전한것은 대단지아파트 단지내상가 입니다. 그것도 좋지않은 자리는 어렵고 메인자리로 하시면 편의점이든 부동산이든 꾸준히 수요가 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
투자라는 개념자체가 리스크를 동반하기 떄문에 안전한 투자라고 해도 어느정도의 위험성은 있습니다. 예를 들어 꾸준한 월 임대수익을 노린 투자를 한다고 해도 공실에 대한 리스크는 부담하기 때문입니다. 그렇기에 투자의 유형보다는 동일한 투자대상이라도 입지분석을 잘 하셔야하 리스크를 줄일수 있습니다. 보통 노후자금이라면 월 안정적인 수익이 가능한 상가, 오피스텔에 대한 임대차를 통한 임대수익이 대표적인데, 꾸준한 임차를 위해서는 그만큼 해당입지에 임대차수요가 중요하기때문입니다. 그외 리스크가 적은 투자는 리츠등을 통한 간접투자로써 월, 분기배당을 안정적으로 받는 방식인데, 배당수익을 위해서는 목돈에 대한 투자가 필요하고, 상장리츠의 경우 주가에 하락에 따른 손실리스크는 어쩔수 없이 부담하여야 합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
수익형 부동산의 리스크는, 결국 금액이 크지 않으면서 회전이 빠른걸 하시는게 정답입니다.
다가구주택을 구입하셔서 전부 월세로 돌리시거나, 회전율 좋은 역세권 상가를 분양받는것도 방법입니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
부동산 투자의 안전성은 다양한 요소에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로 안정적인 임대 수입이 발생하는 상업용 부동산이나 주거용 부동산이 안전한 투자로 여겨질 수 있습니다. 또한 지역의 경기, 임대 수요, 시장 변동성 등을 고려하여 안정적인 수익을 기대할 수 있는 부동산을 선택하는 것이 중요합니다.
노후 자금으로 안정적인 수익을 얻을 수 있는 수익형 부동산 투자에는 여러 가지 옵션이 있습니다. 각기 장단점이 있지만, 안전성을 중시한다면 다음 몇 가지를 고려해 볼 수 있습니다.
먼저, 상업용 부동산이 있습니다. 상업용 부동산은 오피스 빌딩이나 상가 건물이 대표적입니다. 좋은 위치에 있는 상업용 부동산은 공실률이 낮고, 장기 임대 계약을 통해 안정적인 현금 흐름을 확보할 수 있습니다. 특히 도심이나 유동 인구가 많은 지역에 위치한 상업용 부동산은 경기 변동에 덜 민감하며, 지속적인 수익을 기대할 수 있습니다. 다만 초기 투자 비용이 크고, 관리가 복잡할 수 있다는 점을 고려해야 합니다.
두 번째로는 주거용 임대 부동산입니다. 아파트나 다세대 주택 등을 임대하는 방식으로, 특히 대학가나 직장인 밀집 지역에 위치한 주거용 부동산은 꾸준한 임대 수요가 있습니다. 주거용 부동산은 상업용 부동산에 비해 초기 투자 비용이 낮고, 관리가 비교적 간단하다는 장점이 있습니다. 다만, 임차인의 신용 리스크나 임대료 연체 등의 문제를 관리해야 합니다.
세 번째로는 리츠(REITs, 부동산 투자 신탁)입니다. 리츠는 여러 부동산에 투자하여 발생하는 수익을 투자자들에게 배당하는 금융 상품입니다. 리츠를 통해 소액으로도 다양한 부동산에 분산 투자할 수 있으며, 주식처럼 거래가 가능해 유동성도 높습니다. 또한, 전문 관리 회사가 자산을 운영하므로 직접적인 관리 부담이 없습니다. 다만, 리츠도 시장 상황에 따라 가격 변동이 있을 수 있다는 점을 유의해야 합니다.
마지막으로, 물류센터나 데이터센터 같은 특수 목적 부동산도 고려해 볼 만합니다. 전자상거래의 성장과 데이터 사용량 증가로 인해 물류센터와 데이터센터에 대한 수요가 지속적으로 증가하고 있습니다. 이러한 특수 목적 부동산은 안정적인 임대 수익을 제공하며, 장기적인 성장 가능성도 높습니다. 그러나 초기 투자 비용이 높고, 전문 지식이 필요할 수 있습니다.
결론적으로, 노후 자금을 위한 안전한 수익형 부동산 투자로는 상업용 부동산, 주거용 임대 부동산, 리츠, 특수 목적 부동산 등이 있습니다. 각각의 옵션은 투자자의 상황과 목표에 따라 적합성이 달라질 수 있으므로, 신중한 분석과 계획이 필요합니다. 이를 통해 안정적이고 지속 가능한 수익을 확보할 수 있을 것입니다.