부동산 거래량이 신통치 않습니다. 아직도 관망중인걸까요
서울 일부 뺴고는 여전히 아파트 거래량은 극히 적습니다
저희 아파트도 한달에 1개정도 거래량이 있을뿐이죠
아직도 관망세가 강한건지
집값이 더 내려갈수도 있는건지
부동산 전문가님들은 어떻게 보시는지요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부동산 시장이 어떻게 될지는 아무도 확신할 수는 없습니다. 부동산 시장은 다양한 요인에 의해 움직이고 앞으로 어떤일이 발생할 지 모르기에 전문가들도 종종 예측이 빗나가곤 하지요. 현재 상황만을 놓고 본다면 집값은 보합세에 있는 상황이고 전세물량 부족으로 전세가가 계속오르고 있고 신규 분양가도 상승하고 있어 집값 상승의 여건들이 만들어 지고 있습니다. 그러나 고금리, 고물가에 PF부실로 인한 건설 사업의 수익성 악화가 지속되고 있으며 지역별 양극화가 심해지고 있는 상황으로 당분간은 현상황에서 큰 변화가 없을 것으로 보이며 내년 이후 금리와 경제 여건이 개선되면 점차 서울과 수도권 위주로 집값 상승이 일어날 것으로 예상되고 지방은 지역에 따라 다를 것으로 생각되며 예전 같은 불장은 쉽지 않을 것으로 생각됩니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
부동산 거래는 각 지역의 대표적인 장소를 제외하고는 사실상 상승장이라고 보기 어렵습니다. 대표적인 아파트라 하더라도 하락한 만큼의 혹은 그것보다 조금 이상으로 가격대가 형성되어있고, 그동안 비이상적이으로 올랐던 가격을 복구한 정도라 앞으로 더욱 크게 상승하기는 어려울 수도 있습니다. 하락하는 것도 상승하는 것도 아닌 횡보 구간으로 보는 것이 좋을 듯 합니다. 하지만 금리가 아직까지는 내릴 마음이 없는지 대출 규모가 큰 만큼 그만큼 비용 감당이 되는 것이기에 투기 수요 등이 아직은 못 붙은 것 같습니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
부동산 시장의 거래량이 적은 현상은 여러 요인에 의해 발생할 수 있습니다. 최근의 부동산 시장 동향을 살펴보면, 정부의 각종 규제, 금리 인상, DSR(총부채원리금상환비율) 규제 강화 등이 거래량 감소의 주된 원인으로 지목되고 있습니다. 특히 서울을 포함한 규제 지역에서의 거래량이 크게 줄어든 것이 관찰되며, 이는 규제로 인한 매수자와 매도자 양측의 부담 증가로 거래가 위축되었을 가능성을 시사합니다.
또한, 전문가들은 부동산 가격 하락의 전조로 거래량 감소를 해석하는 경우도 있으나, 시장은 반드시 이러한 예측대로 움직이지는 않습니다. 일부 지역에서는 거래량 감소에도 불구하고 가격이 상승하는 현상이 나타나기도 합니다. 현재의 거래량 감소가 집값 하락으로 이어질지, 아니면 다른 요인들로 인해 시장이 안정을 찾을지는 여러 경제적, 정책적 변화에 따라 달라질 수 있습니다.
부동산 전문가들의 의견도 분분합니다. 일부는 금리 조정과 통화량의 변화에 따라 내년에는 부동산 시장이 회복세를 보일 것이라는 전망을 내놓고 있습니다. 반면, 다른 전문가들은 부동산 가격이 3~7% 하락할 것이라는 예측을 하며, 하락세가 2년간 지속될 수 있다고 보기도 합니다. 결국, 부동산 시장은 복잡한 요인들이 상호 작용하는 곳이므로, 단일 지표만으로 시장의 전체적인 흐름을 예측하기는 어렵습니다. 개인적인 투자 결정을 내리기 전에, 시장의 다양한 의견을 참고하고, 자신의 재정 상태와 투자 목표에 맞는 신중한 접근이 필요합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아직까지 고금리 유지 상태 입니다. 정부의 규제도 대출의 규제도 아직은 유지 상태 입니다.
우선적으로 금리가 내리고 부동산 규제와 대출이 완화 되면 수요가 많아져서 거래가 다시 올라가지 않을까 사료됩니다.
지금은 아직 금리 및 정책은 그대로 입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
서울기준 월거래량은 약 4천건정도 입니다.
거래량이 낮은수준이며 이미 매수할 사람은 거의다 한것으로 보이고 다주택자가 매수하지 않는다면 정부지원대출이 소진되면 다시 하락할것으로 보입니다.
부동산 거래량이 신통치 않다는 점에서 아직 관망세가 이어지고 있는 것으로 보입니다. 특히 서울을 제외한 지역에서 아파트 거래량이 극히 적다는 것은 시장의 불확실성에 따른 신중한 태도가 반영된 결과일 가능성이 큽니다.
여러 부동산 전문가들은 현재 상황을 다양한 요인으로 설명하고 있습니다. 첫째, 금리 인상이 주요 요인으로 작용하고 있습니다. 최근 몇 년간 저금리 기조가 유지되면서 부동산 시장에 유입된 자금이 많았지만, 금리 인상으로 인해 대출 부담이 커지면서 구매력이 약화되고 있습니다. 이는 잠재적 구매자들이 거래를 미루는 이유 중 하나입니다.
둘째, 경제 불확실성도 관망세를 부추기는 요소입니다. 글로벌 경제의 불확실성, 특히 인플레이션과 경기 둔화 우려가 부동산 시장에 영향을 미치고 있습니다. 이러한 상황에서는 투자자들과 실수요자 모두가 신중해질 수밖에 없습니다.
셋째, 정부의 규제 정책도 중요한 요인입니다. 특히 대출 규제, 세금 정책 등으로 인해 부동산 시장의 유동성이 감소하면서 거래량이 줄어드는 경향이 있습니다. 정책 변화에 대한 불확실성 역시 관망세를 강화시키는 요소입니다.
부동산 가격의 향후 전망에 대해서는 전문가들 사이에서도 의견이 엇갈립니다. 일부 전문가들은 금리 인상과 경제 불확실성으로 인해 부동산 가격이 추가 하락할 가능성이 있다고 봅니다. 반면, 다른 전문가들은 공급 부족과 지속적인 주거 수요로 인해 가격 하락이 제한적일 것이라고 예상합니다.
결국, 부동산 시장의 향후 방향은 여러 변수에 따라 달라질 수 있습니다. 금리 정책, 경제 상황, 정부의 규제 정책 등 다양한 요소들이 복합적으로 작용할 것이므로, 신중한 접근이 필요합니다. 현재로서는 관망세가 지속될 가능성이 크지만, 시장 상황이 변화하는 것을 주의 깊게 지켜보는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
서울 일부 뺴고는 여전히 아파트 거래량은 극히 적습니다
저희 아파트도 한달에 1개정도 거래량이 있을뿐이죠
아직도 관망세가 강한건지
집값이 더 내려갈수도 있는건지
부동산 전문가님들은 어떻게 보시는지요
==> 현재 상황을 고려할 때 부동산경기가 회복되었다고 할 수는 없습니다. 서울도 월 평균 거래량이 약6000건으로 평싱시보다 저조하다고 할 수 있고 경기가 완전히 회복되었다고 판단하기에는 무리가 있어 보입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재 서울, 수도권내 아파트 주택가격 상승이 부동산 시장 전반에 회복세로 보는 의견은 많지 않습니다. 그에 따라 그외 지역이나 주택유형에 대해서는 관망하는 추세로 보이며, 전반적인 금리인하등이 실행되지 않는 이상 거래량 증가에는 어려움이 있을수 있습니다. 또한 정부의 세금, 규제 완화등으로인해 똘똘한 한채에 대한 수요와 거래량은 늘어는 나고 있지만 전반적인 부동산 시장 변화까지는 어려워보입니다. 항후 금리인하의 호재가 있지만 부동산 pf대출위기와 고금리등에 따른 경기침체등의 위험요소가 아직그대로 이기에 관망세가 지속 될것으로 보이고, 가격의 추가적인 급락등은 가능성은 낮은 대신 회복시기가 오기까지는 시간소요가 될수 있어보입니다.
안녕하세요 구자균 공인중개사 입니다.
과거 18 ~ 19년도와 비슷한 상황입니다.
전세사기로 인한, 아파트 전세 수요 증가로
매매 가격도 동시 상승하나, 금리와 매수심리는 여전히 좋지 않아
관망세로 가는 상황입니다.
결과는 아무도 모르지만
이대로 쭉 가게되면
갭투자에 좋은 시기가 올 거 같습니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 공급이 부족해서 전세가부터 오르고 있습니다
그러다보니 매매로 옮겨가고 있는중입니다
또 26년에는 입주물량이 거의 없다고 합니다
그래서 그때부터는 더오를거라고 내다보고 있습니다
다른지역들은 아직은 관망상태가 이어지고 있는거 같습니다
