재건축 가능성 있는 곳은 어떻게 아나요?
안녕하세요.
재건축 되는 지역을 투자해보고싶은데요.
재건축이 된다는걸 어떻게 알고 투자하나요?
재건축 가능성 있는 곳을 아는 방법이 따로있나요?
재건축 투자는 매력적인 수익을 가져올 수 있지만, 정보를 얻는 것이 중요합니다.
재건축이 예정되어 있는지 알아보려면 해당 지역의 시, 군, 구청 등의 관할 지자체 홈페이지에서 정비사업 추진현황을 확인할 수 있습니다. 부동산 정보 플랫폼을 이용하여 노후도, 용적률, 대지지분 등의 정보를 통해 재건축 가능성이 있는 아파트를 찾을 수 있습니다. 예를 들어, '부동산 플래닛’과 같은 서비스에서는 30년 이상된 아파트 단지를 쉽게 찾을 수 있습니다. 부동산 전문가나 공인중개사와 상담을 통해 재건축 가능성이 높은 지역에 대한 정보를 얻을 수 있습니다. 재건축 투자에 대한 팁을 습득하여, 분담금 계산, 재건축 단계 확인, 안전마진 구하는 방법 등을 이해하면 보다 안전하고 수익성 있는 투자를 할 수 있습니다. 재건축 투자 시 고려해야 할 요소로는 낮은 용적률, 초역세권 위치, 30년 이상 된 대단지, 15층 이하 아파트, 평당 대지지분 등이 있습니다. 이러한 요소들은 재건축 가능성을 높이는 중요한 지표가 될 수 있습니다. 재건축 아파트 매수는 조합설립 인가가 나기 전에 하는 것이 유리하며, 급매를 노리는 것도 좋은 방법입니다. 조합설립 인가가 나면 전매제한이 되기 때문에 매수할 수 있는 물량이 줄어들고, 매매가격이 상승할 수 있기 때문입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
재건축이 된다는 것을 미리 알 수 있는 방법은 실제 직접 임장을 다니면서 얘기를 많이 듣고 판단 하는것이 좋습니다. 재건축이라는 것도 사실상 수익성이 받쳐줘야만 하는 사업입니다. 무리한 사업진행으로 인해서 건설사 등 많은 실패기도 있기 때문입니다. 보통 오래 전부터 얘기 나오는 곳들이 있고, 앞으로도 우선적으로 발전가능한 곳을 부동산 등 방문하거나 오랫동안 사신 분들에게 질문을 해보는 것도 좋습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
재건축 되는 지역을 투자해보고싶은데요.
재건축이 된다는걸 어떻게 알고 투자하나요?==> 우선적으로 주변 부동산을 통해서 관련 정보를 확인해 보시기 바랍니다.
재건축 가능성 있는 곳을 아는 방법이 따로있나요?
==> 정비구역으로 선정되었는지를 확인할 수 있습니다(토지이용게획확인서를 가지고 판단함0
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 재건축이 될려면 최소 30년 이상은 되어야 합니다. 그리고 아파트가 4층이하가 대지지분이 많이 나와서 재건축하기 유리한 점이 있습니다..정비구역으로 지정이.된.곳은 더욱 가능성이 높은 지역입니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
해당 지역의 도시 계획이나 재개발 계획을 조사해보세요. 도시의 재개발 계획이나 도시 변화의 방향을 파악할 수 있습니다.부동산 전문가나 부동산 투자자들과 상담하여 재건축 가능성이 높은 지역을 찾는 데 도움을 받을 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
재건축을 위해서는 기본적으로 안전진단을 받아야 하기 때문에 건축한지 30년이상이 경과되어야 합니다. 그리고 모든 30년 이상된 건물이 재건축을 하지는 않기 떄문에 지역내에서 어느정도 단지세대수가 되고, 부지가 넓은 아파트 단지중심으로 판단을 하셔야 합니다. 현재로써는 1기신도시 아파트들이 선도지구 선정등을 통한 재건축 가능성이 높고, 이미 추진위원회가 구성되어 아파트 내 현수막들이 걸린 단지라면 재건축 가능성이 더 높다고 판단하시면 됩니다,
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울 재건축 하는곳이 어디인지 사이트에 들어가서 확인을 해보시기 바랍니다
어디까지 진행이 되고 있는지 어떤 상태인지 확인을 하시면 나와있습니다
확인해보시고 매물을 찾으시기 바랍니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
사용승인 30년이상된 노후 아파트에서 초기에는 소유자들이 추진하고 이후 시에서 정비기본계획이 수립합니다
그리고 안전진단을 통과하면서 승인 및 착수 단계로 갑니다
초초기에는 재건축이 속행 될 수 있는지 정확히 알 수가 없습니다
그러나 시간이 지나면서 노후도가 높아지므로 소유자들의 추진열기가 식지 않는 다면 재건축은 된다고 봅니다
다만 재건축으로 인한 부가가치의 증가 폭, 투자자로서는 투자금액 대비 소요되는 사업기간을 고려 타산이 있는지 검토하여야 할 것입니다안녕하세요.
재건축 투자는 잠재적인 수익을 기대할 수 있는 매력적인 분야지만, 정확한 정보를 바탕으로 접근하는 것이 중요합니다. 재건축 가능성이 있는 지역을 파악하기 위해서는 여러 가지 요소를 종합적으로 고려해야 합니다. 여기 몇 가지 주요 지표와 방법을 소개합니다.
첫째, 건물의 연한과 연령을 확인하는 것이 중요합니다. 일반적으로 건물의 연한이 30년 이상 된 아파트는 재건축 가능성이 높아집니다. 특히 1980년대와 1990년대 초반에 지어진 아파트들은 노후화로 인해 재건축 대상이 될 가능성이 큽니다. 이는 각 단지의 건축 연도를 확인함으로써 쉽게 파악할 수 있습니다.
둘째, 안전 진단 결과를 확인해야 합니다. 재건축을 위해서는 안전진단을 통과해야 하며, 이 과정에서 D등급 이하를 받아야 재건축이 가능해집니다. 안전진단은 지자체에서 진행하며, 결과는 해당 구청이나 시청의 공지사항을 통해 확인할 수 있습니다. 또한, 부동산 관련 커뮤니티나 포럼에서도 안전진단 결과에 대한 정보를 얻을 수 있습니다.
셋째, 지역 개발 계획을 주목해야 합니다. 정부나 지자체에서 발표하는 도시 개발 계획, 재개발, 재건축 특별법 등을 통해 특정 지역의 개발 계획을 파악할 수 있습니다. 이는 각 지역의 구청 홈페이지나 국토교통부 사이트에서 확인할 수 있습니다. 예를 들어, 서울시의 경우 2030 서울 플랜 등에서 향후 개발 계획을 확인할 수 있습니다.
넷째, 입지 및 인프라도 중요한 요소입니다. 교통, 교육, 상업 시설 등의 인프라가 잘 갖추어진 지역은 재건축 가능성이 높습니다. 특히 지하철역 근처나 주요 상업지구에 위치한 단지는 재건축 후에도 높은 가치를 가질 가능성이 큽니다. 이러한 지역들은 생활 편의성이 높아 인기가 많고, 재건축 후 프리미엄이 붙기 쉽습니다.
다섯째, 커뮤니티 활동을 주의 깊게 살펴보는 것이 필요합니다. 재건축 추진위원회나 입주자 대표회의 등의 활동이 활발한 단지는 재건축 가능성이 높습니다. 이러한 단지들은 입주민들이 재건축에 대한 의지가 강하고, 이미 많은 준비를 해왔기 때문에 재건축이 진행될 가능성이 큽니다.
여섯째, 부동산 전문가 및 정보 활용도 큰 도움이 됩니다. 전문 부동산 컨설턴트나 중개업소와 상담을 통해 재건축 가능성이 높은 단지에 대한 정보를 얻을 수 있습니다. 또한, 부동산 관련 뉴스, 커뮤니티, 포럼 등에서도 많은 정보를 얻을 수 있습니다.
재건축 투자에 있어서는 단순히 오래된 아파트를 찾는 것뿐만 아니라, 해당 지역의 발전 가능성과 재건축 추진 동향을 종합적으로 고려해야 합니다. 예를 들어, 강남구 대치동의 은마아파트는 오래된 아파트로, 재건축 가능성이 높다는 평가를 받아왔습니다. 이런 곳들은 이미 많은 투자자들의 관심을 받고 있어 가격이 상승했을 가능성이 크지만, 비슷한 조건을 가진 다른 지역을 찾는다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.
재건축 투자는 장기적인 시각에서 접근하는 것이 중요하며, 지속적인 정보 수집과 시장 분석을 통해 보다 나은 결정을 내릴 수 있을 것입니다.