자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 원룸에서 월세를 내고 살고 있는데, 이사 갈때 한달 중에 15일 살면 15일만 내면 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임대인과 잘 협의 된다면 이에 대한 부분은 문제가 되지 않을 수 있으나 기본적으로 계약에 따라 월 임차료를 지급해야 합니다. 만약 나가기 전에 임대인과 잘 협의되어 새로운 임차인이 제때 들어와 임대인의 공실에 대한 피해 부분이 경미하다면 날짜대로 계산 후 나갈 수 있지만 계약에 우선한 것이 아닌 계약기간 내에 거주하지 않더라도 임차료를 지급해야 합니다.
Q. 월세를 살다 이사가면 가스비랑 전기세는 납부를 하고 가야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.월세를 살다가 계약이 종료되거나 도중 퇴실하셔야 할 때에는 그동안 사용한 공과금 등을 정산하셔야 합니다. 만약 정산을 하지 않고 이사를 가게 될 경우 보증금에서 이에 대한 부분을 제하고 보증금을 돌려받을 수 있으며, 만약 보증금도 없고 공과금 등도 납부하지 않을 경우 임대인이 이에 대한 부분을 소를 제기하여 손해배상 및 지연이자에 대한 부분 등을 내야 할 수 있습니다.
Q. 그린벨트를 푸는 것은 누가 정하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.그린벨트를 해제하려는 지역의 면적이 30만㎡ 이하인 경우 도지사가 이를 결정합니다.
Q. 부동산 법규가 주거 안정성에 미치는 영향은?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 관련 법 중에 가장 주거안정에 밀접한 관련이 있는 것은 주택임대차보호법 같습니다. 부동산 관련 법은 매매 분양 임대차 등 부동산에 관한 모든 법이지만 실제 많이 거주하는 형태인 임대차의 경우 그동안 보호를 제대로 받지 못했던 부분도 주택임대차 보호법으로 주거안정을 도모했습니다.옛날에는 방에서 쫒겨 나듯이 나가는 경우도 있지만 임대차보호법으로 계약갱신청구권, 임차료 인상 상한제, 묵시적 갱신등으로 임차인의 주거안정을 한층 안정화 시켰고, 임대인 또한 2기 차임액 미지급으로 불성실임차인에 대하여 내보낼 수 있도록하여 임대인 임차인 모두에게 도움이 되는 방향으로 법 제정이 되었습니다.
Q. 부동산 용어 중 직주근접은 무엇을 말하는 건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.직주근접이란 직장과 주거가 가까운 것을 말합니다. 직주근접은 물리적인 부분과 시간적인 부분 모두 연관되어 있습니다.가까운 지역이라 하더라도 환승하거나 통행량이 매우 많아 항상 막히는 구간의 경우 직주근접이라 하더라도 불편함을 동반합니다. 이러한 직주근접을 원하는 것은 차량의 막힘문제나 너무 먼 거리로의 이동으로 인한 피로감 등으로 인해 직장 인근에 거주하기를 원하지만, 이는 교통이 발달함에 따라 조금씩 개선이 가능합니다.서울로의 직장을 이동하는 서울 주변의 도시에 사는 사람들은 하루에 왕복 1~3시간 이내이며 이는 굉장히 오래 걸리기도 합니다. 하루의 삶 중에 1/8이 이동 중에 잃게 되는 것입니다.