자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 이번에 월세계약을 했습니다. 8000/150 만원입니다. 임차인입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임대인과 임차인 간 주택 임대차(전월세) 계약 때 임대계약 당사자, 보증금, 임대료, 임대기간, 계약금 및 중도금과 잔금 납부일 등의 계약 사항을 30일 내에 시·군·구청에 신고하도록 하는 것입니다. 이를 신고하지 않을 시 과태료가 부과될 수 있습니다.
부동산
Q. 미국 마트물가랑 우리나라 물가랑 차이가 거의 안나보이던데 왜 그런가요..?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.물가 상승에 따른 가격이 사람들에게 예민하지 실제 물건에 대한 가격을 보면 우리나라가 비싼 경우도 많습니다. 미국의 경우 대규모 경제 내수시장도 좋으며 한개의 주가 하나의 나라라고 할 정도로 미국은 매우 큰 규모의 경제를 가지고 있습니다. 그렇기 때문에 물건에 대한 가격경쟁력은 매우 좋습니다. 하지만 우리나라의 경우 대부분 수입에 의존하고 있고, 오히려 비싼 물건들이 많지만 문제는 의료시스템이 매우 잘되어있고, 주거비에 대한 부분이 미국보다는 부담이 덜합니다. 직업마다 버는 급여도 다르기 때문에 단순히 인건비 등이 높다고 하더라도 삶이 모두 좋거나 모두 나쁜것은 아닙니다.
부동산
Q. 아파트 주차장 공간확보를 위한 좋은 아이디어 없을까요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.주차 자리가 매우 부족한 것은 어제오늘의 문제가 아니며 해결하기 매우 어려운 주제입니다. 주차는 적어도 1.4 이상은 되어야 어느 정도 괜찮다고 느끼며 그 이하는 어딜 가든 비슷합니다. 이중 주차도 심각할 뿐더러 자리가 없어서 아침마다 싸우는 곳도 있습니다.
부동산
Q. 청약통장 유지할까요? 해지할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약 통장을 약 12년 정도 가입하고 계신다면 저는 조금 더 가지고 가시는 것을 추천 드립니다. 이전에도 청약에 대한 인기가 매우 시들고 약했던 적도 있었고, 다시금 청약에 대한 활기가 매우 심했던 적도 있습니다. 이는 반드시 다시 반복될 가능성이 높습니다. 나중에 과거를 돌아보며 후회하는 것 보다는 많은 금액보다는 적은 금액으로 유지하거나 가지고 계시는 것이 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 전세사기가 어떻게 해서 발생되었는지 알고싶네요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.최근 발생한 전세사기의 경우 갭투자 및 깡통전세로 인해서 전세사기를 당하는 경우가 많았습니다. 그 이유는 저금리로 인해서 많은 개발이 이루어지고 유튜브 등에서 신축빌라 및 부동산에 대한 관심이 매우 커질 때 쯤 시세를 알기 어려운 신축빌라의 경우 많은 전세금으로 적은 투자의 갭투자 수요도 많고 대출이 비교적 쉬워 깡통전세가 많았을 때입니다. 그리고 나서는 지금과 같이 경제가 힘들어지고 금리가 높아 지면서 더욱 전세금을 뱉어내야 하는 임대인들이 파산등을 함으로써 피해가 더욱 심해지거나 하고 있습니다. 사실 이는 폭탄돌리기 처럼 이어졌던 것입니다.
부동산
Q. 요즘 부동산 경기가 좋나요? 서울은 전고점 근처거나 뚫고 매도자 우위같은데요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울도 좋은곳은 좋거나 좋은 물건들만 좋은 것 같습니다. 서울 전체적으로 보면 그리 낙관적인 상황은 아닙니다. 하지만 서울이란 지역 특성상 다시 회복하거나 하는 것이 좋기 때문에 더 그렇게 느끼는 것 뿐이지 공실인 부동산도 많습니다.
부동산
Q. 금리인하가 부동산가격에 미치는영향이 큰가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.금리라는 것은 부동산 가격결정에 있어서 매우 중요한 요인중에 하나입니다. 가장 쉽게 설명하면 금리라는 것은 비용이라고 생각해도 됩니다. 대한민국 부동산을 구매함에 있어서 거의 대부분 대출이라는 상품을 이용합니다. 많게는 10억원 혹은 그 이상. 적게는 3억 4억 등 가계부채 기업부채 라는 것을 확인 할 때에도 이러한 대출금을 확인하게 됩니다.이럴 때에 중요한것이 적용되는 금리입니다. 금리 가 1%만 차이나더라도 원금에 대한 이자등이 매우 크게 달라지기 때문에 금리 인상과 금리 인하는 경제적으로 매우 중요하고 0.25% 올리고 내림에 있어서 매우 신중하게 결정해야 경제가 부러질 수도 혹은 안정적으로 지낼 수도 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 개인적인 능력이 있다면 꼭 자격증같은건 없어도될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.자격증이란 것이 항상 도움되는 것은 아닙니다. 단순 개인의 능력이 더 중요한 부분은 당연히 많습니다. 하지만 자격증이라는 것은 그러한 활동을 하거나 자격이 있을 때 인정할 수 밖에 없는 증서 같은 것입니다. 당연히 자격증 있는 사람과 없는 사람을 처음 마주했을 때 자격증 있는 사람을 더 신뢰하겠죠. 마치 법에 대해서 많이 알더라도 변호사를 더 신뢰하는 것과 같은 것 처럼 말입니다.
부동산
Q. 요즘 종친회에서 대규모 토지를 개발하는것을 보았는데요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 종친회비 라는 것이 있습니다. 매월 낸다거나 매년 정산을 하고 이를 총무가 관리하게 됩니다. 오랫동안 그리고 많은 종친들이 낼 경우 많은 자금들이 쌓이고 이를 관리자가 건물을 짓는 다거나 땅을 추가로 매입 한다거나 종친회 관련 비용으로 사용하게 됩니다. 옛날 분들이 많다 보니 어디에 소비되거나 하는 부분은 적고 종친 명의의 땅을 매입하여 장례 등의 방법으로도 사용합니다.
부동산
Q. 아파트 분양할 때 할인 분양하는 아파트들은 어떤 거죠?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.맞습니다. 사업을 진행하다 보면 재고털이 와 같이 빠르게 이를 현금화 할 수 있는 방법이 있어야 합니다. 보통 처음에는 옵션등을 무상으로 제공한다거나 중도금 이자를 대납한다거나 합니다. 하지만 마지막에도 털어내기 어려운 부분의 경우 할인분양을 해서라도 털어냅니다.