[전세] 라는 제도는 우리나라에만 있는 제도 인가요?
안녕하세요 전문가님 문의드립니다
전세 라는 제도는 우리나라에만 있는 제도 인가요?
월세나 매매는 어느나라에나 있는것 같은데
전세는 우리나라에만 있는 고유한 자랑스러운 제도 인가요??
외국인들이 부러워 하는것 같더라구요...!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
전세 라는 제도는 우리나라에만 있는 제도 인가요?
월세나 매매는 어느나라에나 있는것 같은데
전세는 우리나라에만 있는 고유한 자랑스러운 제도 인가요??
외국인들이 부러워 하는것 같더라구요...!
==> 네 그렇습니다. 전세라는 제도는 우리나라 조선시대부터 발생한 독특한 임대제도라고 할 수 있습니다. 우리나라에서 월세 등으로 생활하다고 전세로 거주하면서 주택을 매입하는 주거형 사다리로 이용되고 있는 것이 현실입니다.
안녕하세요. 임용준 감정평가사입니다.
네 우리나라에만 있는 제도입니다. 그러나 장단점을 모두 가지고있는 제도로 덕분에 부동산버블을 버텼다는 의견도 있으나, 무자본 갭투자를 유행시키는 이유가 되기도 합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
우리나라에만 있는 제도는 아니고 몇몇 나라에서도 사용되는 제도이나 우리나라가 가장 활성화 되어 있습니다. 제 개인적으로도 목돈이 필요한데 집이 있는 사람과 돈은 있지만 집에 투자하기가 싫은 사람이 서로 윈윈할 수 있는 좋은 제도라고 봅니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
전세라는 제도는 전세계에 많은 국가에서 시행했던 제도입니다. 특히 개발을 진행할 때에 막대한 민간자본이 필요했는데, 그런 때에 좋은 제도입니다. 개발을 하게 되면 자금이 필요하고 그렇다면 개발 후 소유권자들에게 분양하고 그러한 소유권자들이 다시 전세를 이용하여 많은 자금을 다시 임차인들에게 받아 다시 투자를 하거나 개발을 하여 개발 다음 개발이 이루어 질 수 있도록 혹은 투자에서 다시 투자로 이어질 수 있도록 하여 대한민국이 빠른 발전이 이룩한 것도 사실입니다. 하지만 문제는 부동산이란 것이 장기 우상향이라고는 하나 단기적으로 보면 숱하게 올랐다 내렸다를 반복합니다.
그렇기 때문에 경제사정이 급속도로 악화된다거나 전세금을 돌려주지 못할 상황이 발생할 경우 많은 피해가 발생하고 이러한 피해는 임대인 임차인 모두 고통을 받게 되는 등 많은 문제점들이 발생하고 또한 우리나라의 경우 등기에 대한 공신력이 없기 때문에 전세제도를 이용하여 큰 금액이 손실되는 많큼 외국에서는 없어지는 제도였습니다. 하지만 아직 대한민국에서는 널리 쓰이고 점차 월세로의 변화가 이루어 지고 있다고 봅니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
예전에는 다른나라에도 있기는 했는데 활용을 못했고 유일하게 우리나라에서 전세제도가 활용되고 있습니다
집을 사는데 징검다리 역할을 잘하고 있는 제도 이니 활용을 잘하셔서 집장만하시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
한국은 광복 직후 매우 빠른 속도로 경제가 성장했습니다. 고도의 경제 성장은 통화 팽창과 고금리를 동반하는데, 인구까지 팽창하면서 집값도 꾸준히 상승했습니다.
따라서 어느 정도 목돈은 있으나 집을 사기 어려운 세입자들은 추가 대출 없이 집수리비와 월세를 아낄 수 있는 전세를 선호했습니다. 그리고 20세기 후반 부동산 수익률은 일반적으로 은행에서 제공하는 금리를 웃돌았고, 때로는 그 이상의 수익을 내기도 했습니다. 따라서 집주인 입장에서는 은행의 비싼 이자를 부담해야 하는 대출을 받기보다 세입자의 전세 보증금을 활용한 레버리지 투자가 합리적이었기에 전세를 선호했습니다. 이러한 전세제도가 오늘날까지 유지되고 있는 것입니다.
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