자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 집주인이 전세 자금이 없다면서 전세 자금을 주지 않을 때는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일단 다음 전세 세입자를 구하기 위해서 미리 집주인에게 이를 말해서 리스크를 줄여야 합니다. 또한 이렇게 미리 말한다 하더라도 역전세가 나거나 세입자를 못 구할 경우 돈을 받을 때 까지 기다려야 하지만 임차권등기명령을 신청해서 빠르게 조치해 놓고 기다려야 합니다.임차권등기명령제도는 임대차 종료 후 보증금을 반환받지 못한 임차인에게 단독으로 임차권등기를 마칠 수 있도록 함으로써 자유롭게 주거를 이전할 수 있는 기회를 보장하기 위한 제도입니다.
Q. 상가 폐업예정일때 언제까지 주인한테 알리면되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임차인은 계약만료 전 6개월부터 1개월까지 사이에 임대인에게 계약 갱신을 요구할 수 있습니다. 상가 폐업 등으로 계약을 갱신 하지 않거나 이를 그만하기 위해서는 임대인에게 미리 12월 말 혹은 1월 중순 까지는 미리 이를 임대인에게 말해야 합니다.
Q. 중도금 대출 가능여부를 알고 싶습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.중도금 대출은 보통 아파트 집단대출로 대출이 대부분 이루어집니다. 문제는 잔금대출 같습니다. 잔금 대출의 경우 그때에 직업으로 인한 소득 및 담보대출 등으로 대출이 어려울 수도 있습니다. 이는 은행권에서 잘 상담받아보시고 결정하시기 바랍니다.
Q. 아파트 공동 명의로 변경 vs 상속받기
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공동명의로 변경하더라도 상속에 대한 문제는 발생합니다. 공동명의를 하고자 하는 것은 나중에 매도할 때에 양도세 관련하여 절세를 위한 것입니다. 가장 좋은 것은 미리 매도하고 이를 상속보다는 증여로 넘기거나 결혼하여 아파트매수할 때의 절세를 이용하는 것이 좋습니다.
Q. 송도와 청라 중간에 있는 미추홀구 많이 별로인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 좋은 동네가 더욱 좋아지고 구도심이거나 소문이 좋지 않은 동네는 발전을 하더라도 그 분위기가 그대로 이어집니다. 옛날부터 인천이라 하면 송도는 좋은 곳 깨끗한 곳 이미지가 좋은 반면 미추홀구의 경우 오래된 곳 마계인천이라는 느낌을 받게 하기도 합니다. 만약 돈이 조금 있으시다면 애초에 좋은 곳에서 시작을 하시는 것이 좋을 수도 있습니다. 실제 집을 구한다는 것은 이동할 수 있다? 라고 생각할 수 있지만 실제로 이동하기 보다는 정착해서 거주하는 경우가 많습니다.첫 집이고 자금이 어느 정도 된다면 좋은 곳으로 인식되거나 다음 내가 살고자 하는 곳으로 먼저 이동해서 사는 것이 좋을 듯 합니다.