자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증 취득을 위한 시험은 몇 과목으로 구성이 되어있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 총 5과목입니다. 개론 민법 공법 공시법 세법 등 입니다. 물론 크게보면 6개로 나눌 수 있지만 5개로 나눕니다. 시험은 1교시 2과목 2교시 3과목인데 각 교시마다 어려운과목이 있고 비교적 쉬운 과목이 있습니다. 전략적으로 공부해야 합격할 수 있습니다.
부동산
Q. 아파트 재개발 이 안될수도 있는 건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.오래되었다 하더라도 재건축 재개발이 안이루어지는 경우는 많습니다. 이미 오래된 아파트인데 개발을 안하고 있는 은마아파트를 예로 들 수 있는데요. 은마아파트의 경우 이미 개발이 이루어 져야 했음에도 아직도 못하고 있는 곳중 하나입니다. 아무래도 개발이라는 것이 서로의 이해관계가 얽혀있다보니 쉽게 되는것은 아니며 오래된 것은 여러 기준 중에 하나를 충족한 것입니다.
부동산
Q. 우리나라 가구수 증가는 언제까지 이어질까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.계속해서 한동안은 가구수에 대한 문제는 크게 없어 보입니다. 이전에는 한 가구에 4명이 살기도 했고 그 이상도 많았지만 최근에는 각자 살기도 하고 이혼하는 가정도 많다보니 가구 수 걱정은 크게 안하셔도 될 듯합니다.
부동산
Q. 현재 시점에서 서울에 집을 매매하는것에 대해 어떻게 생각하시나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울이라 하더라도 지역에 따라 다르겠지만 투자용 보다는 실거주 혹은 상급지로의 이동이라면 충분히 고려해볼만 하다고 생각됩니다. 투자용이라면 더 나은 투자수단도 있을 뿐만 아니라 지금과 같은 전세사기로 인해서 신뢰가 많이 하락한 빌라, 다가구 등도 괜찮은 가격대로 나오는 매물들이 많습니다.
부동산
Q. 요즈음 아파트단지 둘레는 뭘로 두르나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 낮은 펜스 등으로 두르기도 합니다. 우선적으로 아무나 들어올 수 없도록 하는 목적이기도 하며 어느정도 통행이 가능하게는 만들더라고요. 가파는 경사에 짓는 아파트의 경우 굳이 펜스를 두르지 않더라도 입구를 한정적으로 만들다 보니 자연적으로 통제가 되더라구요.
부동산
Q. 우리나라 국평은 84인 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.과거에 수도권의 주택난 해소를 위해 주택 공급 계획이 시행됐습니다. 그 당시에 1인 당 적정 주거면적을 5평으로 설정하고, 이를 기반으로 국민주택 규모 25평으로 정해진 것입니다. 이 25평형은 제곱미터로 82.6㎡이지만 소수점 보다는 84로 해서 84타입이라고 정해진 것입니다.
부동산
Q. 요즘 부동산의 침체기가 온 이유가 정확하게 뭘까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.금리의 영향이 매우 크다고 봅니다. 과거 10년동안 저금리 시절에는 아무래도 자산가격이 오르기 전이었음에도 많은 돈이 풀리고 있었습니다. 이에 투자의 광풍이 불기 시작하며 엄청난 부동산 집중투자와 주식투자 또 생활물가가 오르기 시작했습니다. 그러면서 청약에 대해서 로또청약이라고 불릴 만큼 예상하지 못할 정도로 부동산 가격이 급등했고 물가가 급등했습니다. 또한 비트코인 및 주식 투자에 있어서도 사놓으면 오르는 기이한 현상이 발생했죠.이는 저금리가 오래 지속되다보면 나타나는 현상입니다. 많이 남는 돈들이 광풍을 불러 일으킨 것입니다. 하지만 물가를 잡아야 한다며 미국 연방준비위원회에서 금리를 급격하게 올려 대한민국 또한 올리게 됩니다. 그러다보니 많이 대출받은 사람들이 더는 이와 같은 이자부담이 힘들고 게다가 물가까지 오르다 보니 더이상 부동산에 투자할 여력이 없어졌을 뿐 아니라 문제는 투자라는 것은 올라간다고 생각되어 이를 버티고 매수를 해야 하는 것인데, 비용이 드는 것 보다 가격이 안오르면 어떻게 하지 라는 심리도 반영되어 있어 무리하게 구매를 하지는 않아 보입니다.쉽게 이해하기 위해서는 당장 내일이라도 가격이 오른다면 오늘 구매를 할 텐데 앞으로 세일을 할지 그대로 유지될지에 따라서 구매를 천천히 고려하는 것일 수 있습니다.
부동산
Q. 경기북부는 북한이랑 가까워서 발전?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.단순히 북한만의 문제는 아닙니다. 경기 북부의 경우 다른 지역으로의 이동이 어렵고 운송수단이 부족합니다. 대부분의 물자들이 기차를 통해서 이동하는데 이러한 물자를 받는 곳이 항만이나 밑에 지역들에 편중되어 있기도 합니다. 그러한 물자를 나르고 이동하는데 연결되는 곳이 경기 남부라서 아무래도 발전이 조금 더 이루어지지 않았나 싶습니다. 서울에서 가까우며 점차 확장해 나가는데 있어서 점차 북쪽으로 올라가는 것 보다는 남부쪽으로 연결되어 발전하는 듯 싶습니다.보통 연구 혹은 반도체 자동차 등 대부분 서울권 외곽에 연결되어 있는 인천 화성 수원 평택 용인 등이 있습니다.
부동산
Q. 삼천 만원 정도로 부동산을 구매 한다면 얼마까지 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.제 생각으로는 어려울 듯 합니다. 오피스텔 전세로 있다면 갭투자로 가능하실 지도 모르겠지만 요즘 대출이 어렵기도 하고 소득이 조금은 낮아 제대로 대출이 나올지는 모르겠습니다. 대출 상담을 먼저 받아 보시는것이 좋을듯 합니다.
부동산
Q. 이사를 하려는데 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.주변 공인중개사나 하루 일당 인력 해주시는 분들 부르시면 좋습니다. 어려운 일이 아닌 단순 힘쓰는 일이라면 잠깐 3~4시간 쓰는 분들 주변에 알아보면 많습니다. 인력사무소 같은데 알아보셔도 좋을 듯 합니다.