자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 안녕하세요 직장인이 주경야독으로 공인중개사 자격증 독학 가능할까요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.독학으로 해당 자격증을 공부하시는 분들도 많습니다. 하지만 주경야독이라는 것이 정말 힘든일임에는 틀림이 없기에 쉽게 접근하는 것은 잘못된 생각이며 1차 2차 동차로 준비하기보다는 1년에 1차 다음해에 2차를 준비하며 차라리 확실하게 준비하는 것이 좋을 수 있습니다.생각보다 난이도가 있는 시험이고 양이 매우 많다보니 정말 많은 공부와 암기가 뒷받침 되어야 합니다. 주말반납도 해야 하구요.
부동산
Q. 저희 부모님이 살고 계시는 아파트가 재개발...
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.재개발이 진행될 동안 타지역 혹은 인근 지역에서 몇년간 전세로 거주하거나 혹은 월세 등에서 거주하여 당분간은 이동한 상태로 지내야 합니다. 그리고 나서 재개발이 완료 된 후 다시 입주하게 됩니다.
부동산
Q. 사전점검 셀프로도 할만한가요???
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트 사전점검은 누구나 할 수 있습니다. 다만 꼼꼼히 본다면 말이죠. 하지만 전문장비없이 알 수 없는 경우도 많습니다. 아파트도 하나의 자산이고 그 가치가 매우 높게 비중이 되기 때문에 만약 한번에 마음 편히 업체를 믿어 보는것도 좋을듯 합니다. 저라면 일단 확인해 본후 크게 문제 없어 보이면 해당업체를 안부르겠지만 눈에 훤히 보이는 부실에 대한 부분이 보인다면 업체를 부를듯 합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험도 필기 실기 면접 등으로 진행 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아닙니다. 우선 공인중개사를 시험보는 제한은 크게없습니다. 남녀노소 누구나 응시가 가능하며 우선 필기시험을 합격해야 합니다. 이때에 과목별 1교시 2교시가 있으며 이를 합격하고나서 자격증 취득 후 일정한 실무교육을 받고 나서 개업공인중개사가 될 수 있습니다. 면접은 따로 존재하지 않습니다.
부동산
Q. 서울에 있는 큰 빌딩은 누구 소유 인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대형 빌딩 등을 매수하는 자산가들은 많지 않습니다. 보통 펀드등 많은 자금을 토대로 매수하고 이를 임대하여 다시 매각하는 등으로 거래를 하는 경우도 있으며 기업등의 투자도 많습니다. 보통 외국계 자본이 많이 유입되어 이를 매수관리매도 등의 부동산 업무를 합니다.
부동산
Q. 만약 주택을 소유하고 있는데 시골집을 사게 되면 1가구 2주택이 되는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.정부는 1세대 1주택자가 저가의 지방주택을 한 채 추가로 갖고 있더라도 세금 면제 등을 담은 지방 저가 주택 과세 개편 방안을 발표했습니다. 2025년까지 1주택자가 3억원 이하 농어촌 주택이나 고향 주택을 취득할 경우 이전 주택을 매도할 때 부과하는 양도소득세를 일정 기준 충족 시 면제하고 있습니다.
부동산
Q. 업무용 오피스텔에 주거가 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.오피스텔은 업무용이냐 주거용이냐에 따라서 주거용 오피스텔과 업무용 오피스텔로 나뉘게 됩니다. 소유주가 주거용으로 사용하고 있어도, 임차인이 상가나 사무실로 이용하게 되면 업무용 오피스텔로 판단합니다. 만약 이를 임대차 하여 오피스텔 임차인이 전입신고를 하게 되면 오피스텔이 업무용에서 주거용으로 바뀌기 때문에 세금도 많이 내야 할 뿐만 아니라 주택수에 포함되게 됩니다.
부동산
Q. 아파트는 평수가 클수록 관리비가오르나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 소유하고 있는 아파트의 평수가 넓을 수록 관리비가 상승하게 됩니다. 관리비에는 전기세,수도세,난방비등 모두 포함되어 있습니다. 보통 면적 대비하여 관리비를 부과 하기 때문에 관리비가 더 나오게 됩니다.
부동산
Q. 임야에서 대지로 용도 변경하려면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지방자치단체나 관련 기관의 규정과 절차에 따라 진행되며, 주로 도시계획법이나 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 등에 근거를 두고 있습니다. 우선 관할 지자체 등 방문하여 상담받는 것이 좋습니다. 이때에 이용목적 변경 승인 신청에 필요한 서류에는 신청서, 토지이용계획서, 위치도, 지적도, 소유권 증명서 등을 구비하여야 합니다. 구체적인 서류 목록은 지방자치단체마다 다를 수 있으니, 사전에 확인하는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 오피스텔의 관리비는 왜 더 비싼건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.오피스텔 관리비가 비싼 이유 중의 하나는 관리업체 선정, 회계감사, 관리비 항목 등에 대한 규정 등이 법적의무가 아니기 때문입니다. 또한 오피스텔은 전용면적 비율이 아파트에 비해 낮기 때문에, 실제로 거주하는 면적대비 관리비가 더 비싸다고 느끼기게 됩니다. 또한 오피스텔은 여러 편의시설을 함께 갖추는 경우가 많습니다. 거주민을 위한 피트니스 시설, 무인택배, 개인창고 심지어 수영장까지 있는 하이엔드 오피스텔 까지 있습니다.