자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 공인중개사 취득후 실무교육은 어디서 받는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사 실무교육은 공인중개사법 제34조 및 동법 시행령 제28조 규정에 의거하여 각 시·도지사로부터 교육기관으로 위탁받아 실무교육을 실시하고 있습니다. 공인중개사 협회에 실무교육을 온라인으로 수강하면 됩니다. 개설등록실무교육교육장에 출석하여 집합교육받으시면 됩니다.
Q. 월세로 방 구하는 중인데 융자금 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.만약 자취를 위해서 월세를 사신다면 최우선변제의 경우 크게 신경쓰지 않으셔도 됩니다. 빌라의 경우 전세사기에 문제가 크며 월세의 경우 보증금이 그리 크지 않기 때문에 큰 문제가 발생하지 않습니다. 다만, 경매를 넘어가거나 하더라도 오랜 기간이 걸리기 때문에 돌려주지 않더라도 문제가 발생될 경우 보증금만큼 더 거주를 하다가 나와도 괜찮습니다.우리나라 부동산의 경우 대출금이 없는 곳은 거의 없습니다. 월세의 경우 보증금을 너무 크게 잡지만 않는다면 리스크가 크지는 않을 듯 합니다.
Q. 월세 계약도 다 2년이죠 단기 계약 아님 제가 뒷세입자 안구하면 2년간 살아야 되는거죠
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.맞습니다. 기본적으로 월세 계약은 보통 임대차에서 1년 정도로 하지만 2년으로 계약하는 곳도 틀리다고 할 수 없습니다. 1년으로 계약을 했다 하더라도 임대차보호법을 받을 수 있으며 1년 2년의 경우 임대인이 내건 조건일 수 있습니다. 만약 2년의 계약을 했다면 도중에 방을 빼더라고 계약기간내에는 임차료를 지급해야 하며 만약 새로운 임차인을 구하였다면 이러한 문제는 해결될 수 있습니다.
Q. 엘리베이터있는건물 없는건물 월세가겨차이나나요 ??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.엘리베이터가 있고 없고의 차이로 월세의 가격 차이도 나게 되지만 이는 구축 빌라와 신축 빌라 등의 차이도 있습니다.건물 내에 엘리베이터를 설치하게 되면 집의 구조나 각층마다 한 개의 방실 등이 부족하게되어 그만큼 수익적인 부분에 있어서 단점이 있습니다. 구축의 경우 엘리베이터가 없거나 층 수가 보다 낮고, 가구 수 만큼의 주차 대수 확보 등의 문제가 있으면서 엘리베이터 까지 있다면 당연 비쌀 수 밖에 없습니다.만약 돈이 더 들더라도 주거의 편의성을 위해서 엘리베이터가 필요하신 분들은 이를 더 선호하고 단순히 층 수도 낮아서 충분히 고려할 필요가 없다면 엘리베이터가 있는 것보다는 없는 것이 관리비나 월세 등에서 더 이익을 볼 수 있습니다.
Q. 보증금이나 월세 깍을수 있을까요..?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일단 부동산의 적정한 가격을 결정하는 것도 협상의 한 과정입니다. 다소 비싸다고 느껴지거나 할 경우 상대방이 원하는 가격이 어느정도인지 파악하는 것이 우선일듯 하네요. 보증금의 경우 다소 높다고 볼 수도 있으니 보증금을 깎거나 보증금을 깎은 만큼 월세를 조금은 더 올리셔도 되는지 혹은 보증금을 더 높이고 월세를 더 낮추는 방법도 있습니다.가장 중요한것은 원하지만 어느정도 가격을 조율 할 수는 있어야 합니다. 사정을 말하고 조금은 낮춰보는 것도 좋을 듯 하네요.