자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
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Q. 농경지를 구입하게 되면 농사를 지어야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.농지는 원칙적으로 직접 농사를 짓는 사람만 소유할 수 있습니다. 따라서 농지를 구입하기 위해서는 농지취득자격증명을 받고 구입해야 합니다. 농지취득자격증명을 발급받으려는 사람은 농지소재지를 관할하는 시·구·읍·면의 장에게 발급신청을 해야 합니다.
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Q. 우리나라에 유독 카페가많은 이유??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리나라는 땅 면적이 좁아서 이 늘어난 개인공간에 대한 욕구를 온전히 충족시켜주기 어렵습니다. 이러한 욕구를 충족시키기 위해 개인공간을 외부에 표현한 공간이 카페로 만들어진 것입니다. 집이아닌 외부에서 친구나 애인과 함께 앉아서 오랜 시간을 보내고 싶은데 마땅한 공간이 없었습니다.어떻게 보면 대부분의 공간은 시간이 제한적이기 때문입니다. 하지만 카페의 경우 커피 한잔에 많은 시간을 보낼 수 있고 비교적 온도도 적당하고 앉아서 시간을 보낸다는것이 매력적인 요인입니다.또한 갈수록 피곤해져 가는 일상속에서 카페인을 많이 섭취하고 하다보니 커피를 더욱 많이 찾다보니 커피가게가 많아 진것입니다.
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Q. 전원주택 은 지하 만들수가 있는 건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리나라도 지하를 만들 수 있습니다. 그런집들도 꽤 많습니다. 하지만 문제는 지하를 팔때에 드는 비용이 매우 많이 들기 때문에 굳이 지하를 만들지 않고 위로 올리는 것입니다. 게다가 지하의 가장 큰 단점은 습한공기가 올라고고 계속해서 곰팡이 문제등도 있습니다.
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Q. 여름에는 원래 주식장이 좋지 않은건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 셀인메이라 해서 5월에 팔고 11월에 주식을 담아 상반기 4월에 다시 파는 등으로 계속해서 계좌가 불어난다 라는 말이 있습니다. 매년 같은 기간에 성장률이 크게 성장하는 것은 아니지만 평균적으로 높고 이는 수급을 살펴보기도 해야 합니다. 보통 345월에 환급등의 달이 있고 이때에 수급이 들어옵니다. 또한 실적팔표 및 배당금의 이슈도 있으니 이때에 다소 성장성으로 인해 모멘텀등이 강하게 나타나기도 합니다.여름의 경우 해외는 휴가도 길고 하다보니 조금은 쉬어 가기도 합니다.
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Q. 서울 지방 양극화는지금보다 더 심해질까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.더 격차가 벌어질 확률이 매우 큽니다. 지방 도시중에 부동산 가격들을 비교해보면 비교적 장기간 오르지 않는 곳이 많습니다. 이러한 곳에 잘못투자 할 경우 오랫동안 세금과 금융비용은 내지만 차익이 없는 경우가 많습니다.물론 과거라 하더라도 서울에 집을 살 수 있었느냐 물어보면 가격은 낮았지만 그당시에도 살 수 없었을 것입니다. 그당시에도 서울의 땅값 집값은 비쌌습니다. 지금돌이켜보면 왜 우리 조상은 그곳에 사지 않았을까 라고 생각해보면 안산것도 맞고 못산것도 맞습니다.그당시 정보의 부족이 대부분이고 서울권에 생활의 터가 없는 경우가 대부분이 었습니다. 정말 악착같이 돈이 모이면 사두는 사람들 제외하고는 비슷하다고 보면 됩니다.과거나 지금이나 서울은 비쌌다 라고 보면 좋을 듯 합니다.
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Q. 아파트 월세 들어왔니다 도시가스 안전조치가 뭔가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일단은 공실인 상태에서 가스 누출 및 사고 방지를 위해서 가스를 막아놓은 것일 수 있습니다. 이는 임대인에게 말하여 사용할 수 있도록 조치해달라고 문의하면 해줄 것입니다.
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Q. 전세제도는 없어질 확률이 없는 건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세라는 제도는 전세계적으로 이용되었었지만 현재는 우리나라만의 특이한제도로 이용되고 있습니다. 하지만 그만큼 부작용도 엄청납니다. 현대사회에서 재산을 잃는다는것은 굶는것보다 더 큰 고통이라 하는데요. 피해자만이 남는 이 전세사기등은 문제가 많은제도 임에도 그만큼 사람들이 선택한건 월세보다는 전세로 돈을 모아나가려 했던 선택이 그만큼 컸다라는 반증이기도 합니다.애초에 이렇게 문제가 많은제도 임에도 선택을 했다는것은 부동산 가격상승 저금리의 장기간 지속등으로 전세의 위험성을 잘 알지 못한채 그저 돈을 모으기 위한 단계중에 하나라고 생각햇을 것입니다. 실제로 월세보다는 반전세가 더 리스크가 있지만 전세보다는 안전합니다.앞으로도 그동안 이어오던 전세라는 제도가 쉽게 사라지지는 않겠지만 보험등으로 안전장치가 있더라도 전세의 문제가 있다면 점차 월세 반전세 등으로 확대되지 않을까 싶습니다.
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Q. 경매를 할때 임장을 꼭 해야되는 이유가 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.잘 알더라도 해야합니다. 실제 경매물건을 볼때에는 그냥 잘아는것과 자세히 보는것은 가격차이를 많이 내기도 합니다. 꼭해야하는 이유는 경매를 하다보면 실제와 느낌이 매우 다르기때문입니다. 공부상의 경매물건은 아무 하자가 없어보여도 실재 가보면 문제를 발견하고 또 이 문제가 쉽게 해결될 일인지 혹은 많은시간과 돈이 들어가는지 판단해야 하기 때문입니다.
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Q. 엘리베이터 없는 건물은 관리비가 저렴한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.관리비가 일률적으로 정확하게 딱딱 나눠지는것이 아닙니다. 다소 엘리베이터가 있는곳의 경우 월세 혹은 관리비에서 조금씩 더 받기 때문에 조금 더 받습니다. 그만큼의 자리의 수익성을 어느정도 보전해야하기 때문이기도 합니다.
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Q. 부동산 청약이 당첨되었을때 계약금도 대출이 가능하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.계약금도 대출은 가능합니다. 다만, 개인적으로 알아보아야 하며 계약금도 없이 청약하는 것이 추후에 자금이 들어오는것인지 무리하게 투자하는 것은 아닌지 잘 판단해 보시는 것이 좋습니다. 만약 다른 곳에 묶여있는 돈이 추후 잔금 때 도래하여 처리가 가능한 것이라면 투자가 좋다고 보여지지만 하나하나 계약금 중도금 집단 대출 등으로 돈을 모으다가 잔금 때 만약 대출이 적게 나올 것을 생각하고 투자하셔야 합니다.