자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 수도권 올해 분양예정을 보고싶어요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.인스타그램이나 sns등에서 부동산 관련 청약 분양 정보를 찾아볼 수 있습니다. 가장 기본적으로 인터넷 한국부동산원 청약홈에 들어가 보면 청약 캘린더가 있습니다. 대략 2주 정도의 전국 청약을 볼 수 있으니 이를 잘 찾아보시면 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 집에 불이 나면어떻게 되는 건가요?????
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일단 아파트에 불이 나면 가장 먼저 중요한 물건을 떠나서 대피를 해야합니다. 화재가 크지 않다면 가장 중요한 물건들을 빠르게 챙겨야 하지만 아닐 경우 생명이 가장 중요하기 때문에 대피가 우선입니다. 화재를 모두 끄고 나면 현장을 보존해야 합니다. 만약 현장 보존을 하고 화재조사가 어느정도 끝나고 나면 이를 고치거나 일상생활로 복귀하고 피해에 대한 부분은 화재보험 및 화재원인을 제공한 자에게 보상을 받거나 소송으로 이를 복구해야 합니다.
부동산
Q. 부동산 어떻게 되요? 내려가요 올라요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.집을 매수하고자 할 때에 실거주로 매수하는지 투자용으로 매수하는지에 따라 다를 듯 합니다. 실거주의 경우 오르거나 내리거나 혹은 침체인 상태에서 매수해도 어느 시점에도 제대로 매수하기 어렵지만 그래도 실거주를 해야 하다보니 그 가격에 맞게 매수를 하는 것이 좋습니다. 즉, 내리는 상태에서 매수하여 오르는 것을 기대할 수도 있지만 오른 상태에서 더 오를 것을 기대하며 매수하는 것도 하나의 투자입니다. 실거주는 어느때나 필요할 때에는 매수를 해야 한다는 것입니다.하지만 투자는 다릅니다. 투자용으로 부동산을 매수하고자 하는 경우 수익률의 측면을 많이 고려해야 합니다. 힘든 시기인 고금리 및 거래가 얼어 붙는 시기에 손이 선뜻 나가지는 않겠지만 이럴 때에 매수하여 임차인을 구하고 이를 기다려서 상승장에 매도해야 하는 것입니다. 지금의 시기는 정말 애매한 것 같습니다. 서울의 경우 그동안 내려간 가격을 어느정도 회복한 듯 하나 지방의 경우는 다르기 때문입니다. 본인이 투자하거나 실거주하고자 하는 지역의 공인중개사무소를 방문하여 가격이 어느 정도인지 및 상담을 받는 것도 좋을 듯합니다. 공인중개사마다 의견은 다르니 여러 의견을 들어보는 것이 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 현재 부동산 시장에 대한 당신의 생각은?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.현재 부동산 시장은 양극화가 심해지고 있는 상태입니다. 물론 과거에도 그랬고 지금도 그렇지만 서울 수도권의 경우 상승 하락 그리고 회복 이 과정들에 있어서 회복탄력성이 높은 반면 지방의 경우에는 이러한 모습을 보이지 못하고 있습니다. 또한 인구 하락에 따른 장기적인 관점이 부정적인 것도 사실입니다. 주변에 큰 대기업들이 들어오는 도시의 경우 학생 및 젊은 인구의 유입이 뚜렷하게 나타나나 그 외의 지역은 점차 소멸한다고 보면 됩니다.과거에는 지방이라 할지라도 마을을 구성하고 그 마을에서도 젊고 유능한 사람들은 상경하여 사업을 하거나 대학을 다니는 등으로 이동했습니다. 지금도 다르지 않습니다. 지방의 대도시라도 어느정도 성장하면 서울의 진입을 원하거나 혹은 취업으로 인해서 서울로의 이동이 잦습니다. 이는 서울의 공급대비 수요는 풍부하나 지방의 경우 그렇지 못한 현실입니다.
부동산
Q. 3기신도시는 지금 어떻게되고있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.3기 신도시는 현재 진행 중입니다. 지금 현재는 조성공사 중이며 여러 지역 추가 지정 등에 있습니다. 3기 신도시 사전청약 진행중이며 취소될 수도 있다는 악재 또한 존재하는 상태입니다. 하지만 정부에서 추진하는 만큼 어느정도 리스크는 적다고 할 수 있습니다.
부동산
Q. 올 하반기 부터 부동산이 떨어질거라는?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아직은 알 수 없습니다. 서울 수도권의 경우 하락했던 가격이 지금은 전고점까지 어느 정도 회복한 상태입니다. 하지만 실거주의 경우 지금이라도 구매하는 것도 좋고 조금 기다렸다가 매수하는것도 좋습니다. 이는 어느정도 매수금액이 있어야 한다는 것이며 투자로서는 좋지 않은 시기이기도 합니다.
부동산
Q. 서울 소형 아파트 값이 6억을 주어도 못 구입하는 거 맞는 말인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대부분의 서울 아파트 뿐만 아니라 수도권의 아파트 가격이 매우 많이 오른 상태입니다. 소형이라 하더라도 핵심지역을 제외한 곳에서는 찾을 수 있겠지만 선호하는 아파트는 아닙니다.
부동산
Q. 이제 부동산 침체가 끝나고 부동산이 활기를 얻을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산에도 어느정도 주기라는 것이 있습니다. 보통 상승기가 있다면 하락기가 있고 또 침체기가 도래합니다. 이때에 상승장은 비교적 빠르게 끝나지만 하락과 침체 사이에는 굉장히 오랜기간이 지나게 됩니다. 자산시장과 경제상황 규제등에 따라 달라지지만 대부분 상승 후 하락 침체 후 다시 상승하는 역사가 있습니다.
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Q. 아파트 부실시공 확인시 몇년까지 A/S가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부실시공은 사용검사일 이후 10년안에 청구하면 보증회사와 관계없이 100% 시행사나 시공사에서 배상해야 합니다.
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Q. 부산 해운대구 오피스텔을 매매로 내어놓으려고해요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.요즘 거래가 잘 안되는 것이 맞습니다. 여러 싸이트에도 올리는 것이 모두 옳다고 볼 수는 없으며 가격적 협의 혹은 조금은 낮춰서 거래하는 것이 좋을듯합니다.