자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 등기부 등본에 존재하지 않는 빈섬에 누군가 들어와서 거주하는건 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아마 불법건축물 혹은 텐트로 지내는 분들도 계실 것입니다. 빈섬에 들어와 사는것이 정말 쉬운것은 아닙니다. 생활 필수품 등을 육지에서 가져와야 하며 물의 공급이나 전기 공급 등의 문제도 발생하기 때문에 찾아보면 정말 사막에서 바늘찾기와 같은 느낌으로 살기도 하겠지만 무인도에 사는 것은 어렵다고 생각됩니다.
Q. 트럼프당선되면코인오를까요???
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.트럼프 전 대통령이 당선될 경우 코인이 오를 것 같은 이유는 공식 석상마다 가상화폐 친화적인 모습을 보여왔기 때문입니다. 비트코인을 ‘전략적 국가 비축물’로 규정하겠다고 밝혔고, 가상자산 현물 ETF 상장에 소극적인 게리 갠슬러 증권거래위원회(SEC) 위원장을 해고하겠다고 한 적도 있었습니다.
Q. 부동산 중개 사이트 때문에 공인중개사가 힘들지 않아요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 중개 사이트 때문에 힘들기 보다는 지금 부동산 경기가 워낙 안좋기 때문에 힘든 것 같습니다. 부동산 경기가 좋다면 중개사이트가 있다하더라도 직접 방문하여 상담받고 실제 공인중개사를 만나서 하는 계약이 많습니다. 힘든시기인 만큼 이 시장을 떠나는 분들도 많습니다. 그렇기 때문에 계속해서 신도시로의 이동을 하시는 분들도 계십니다.
Q. 점점 지방의 주택청약이 약해지고 있는데요. 그렇다면 이러한 주택청약은 들고 있는 게 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.수도권 또한 주택청약에 있어서 안전마진이 낮아 청약의 이점들이 점점 줄어드는 것도 사실입니다. 그렇다 하더라도 청약통장을 해지하여 나중에 다시 청약에 도전해야 할 때에 못할 수도 있으니 들고가는 것을 추천드립니다. 꼭 지방에 청약을 받아야 할 필요는 없습니다. 수도권이라 하더라도 가능한 부분은 청약을 통해서 분양 받을 수 있으니 나중에 한번을 위해서라도 들고 있는 것이 좋을 듯 합니다.
Q. 집을볼때 융자금이라는게있던데 이건뭔가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.융자는 주택 담보대출을 의미합니다. 부동산을 담보로 은행에 빌린 돈을 의미합니다. 요즘에는 대부분은 대출을 끼고 아파트나 건물을 매매합니다. 집주인들이 부동산을 담보로 대출을 받게 되면 '근저당'이라는 것이 설정됩니다. 근저당이 설정되어 있다는 것은 해당 집에 '융자'가 껴있다는 뜻입니다.만약 집주인이 그 빚을 상환하지 못한다면 해당 부동산은 경매로 넘어가게 되는데 이때 전세권설정보다 먼저 근저당이 설정되어 경매에서 제대로된 값을 받지 못할 경우 보증금을 온전히 돌려받지 못할 수도 있습니다. 그렇기 때문에 전세사기가 발생될 수도 있는것입니다. 그렇게되면 불이익을 받을 수 있는것입니다. 아파트의 경우 매매가격 대비 전세금의 시세가 비교적 낮게 설정되어 있어 큰 문제가 발생하지는 않지만 빌라의 경우 전세금이 높게 설정되어있을 경우 역전세 등으로 전세금을 낮게 하여 새로운 세입자를 받을 경우 그 차액 만큼 돌려받아야 하나 못 받을 수도 있습니다.