자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 요즘 건설회사 경기가 많이 안좋은지 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지역 건설사의 부도가잇따르면서 부동산 PF여파와 민간 발주 물량 감소로 하반기에는 지역 건설사를 위주로 부도 우려가 커질 것이라는 전망이 있습니다. 금리인상과 더불어 전쟁 등으로 인해서 물가가 매우 크게 증가했습니다. 이는 수익보다 비용이 매우 커졌다라고 볼 수 있습니다. 매수자들 투자자들이 이에대해서 매우 비관적으로 바라보자 그동안의 청약열기는 식고 미분양이 시작되고 원자재 값이 많이 오르는 등으로 건설경기가 매우 열악해진것도 사실입니다. 그렇기 때문에 분양가가 매우 높아 악순환이 되는 것 같습니다.
부동산
Q. 든든전세주택이라는건 공공주택을 임대해준다는?정책같은건가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.든든전세주택은 저렴하게 장기간 거주할 수 있는 공공임대주택입니다. 이는 수도권 내 연립·다세대·오피스텔 등을 매입해 주변 시세 대비 90% 수준의 전세보증금으로 최대 8년 동안 거주할 수 있도록 하는 공공임대주택을 말합니다.
부동산
Q. 금리인하 적정시기 언제쯤 생각하시나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.현재의 금리는 2023년 1월부터 지속적으로 오르지도 더 이상 내려가지도 않고 동결 중에 있습니다. 벌써 1년 반정도 지나게 되었는데요. 2년 정도가 넘어가게 되면 사실상 경제적으로 많은 타격이 있다고 들 합니다. 적어도 올해 말에는 한번정도는 인하의 사인이 나와야 내년에도 조금씩이라도 내릴 듯합니다.
부동산
Q. 우라나라에 유독 아파트가 많은이유가 뭔가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.한국은 빠른 산업화와 인구 생산력 증대를 위해 공업도시 건설을 국가 주도로 진행되어 왔습니다. 인는 자연스레 대중들 사이에는 대도시 진입이 곧 성공이라는 인식이 생겼습니다. , 정부는 서류상으로 부지를 선정하고 구획을 확정한 후 도로만 깔아놓은 다음, 각종 규제를 면제해 주거나 택지의 상가 조성 수익 등을 건설사에 주는 대가로 아파트 건축 및 주위 근린시설 개발비용을 부담시키며 정부는 최소한의 지출로 신속하게 대규모 주거단지 개발을 할 수 있었습니다.이러한 개발과 인구의 집중으로 서울권의 인구가 날로 증가했고, 땅은 좁았으나 살아야 하기에 아파트를 대량공급하여 한 토지에 해당하는 인구의 수가 매우 많아 진 것입니다. 인구밀도가 높으면 그만큼 상권의 질도 올라가고 상권따라 움직이는 장사꾼들이 자리잡기 좋아집니다. 대부분의 대형 상권은 주변의 수요로 인해 운영되어야 하기에 아파트가 더욱이 많이 지어지기도 합니다.
부동산
Q. 평생 창문을 안열고 살아도 되는 건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.고가의 아파트 특히 높은층에 있는 부동산의 경우 그 높이로 인해서 생각보다 풍압이 강합니다. 만약 기상악화로 인해서 태풍이 불거나 하면 더욱 위험하기 때문에 이는 공기청정으로 대체되기도 합니다.
부동산
Q. 장기수선 충당금은 누가 내는게 맞나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.장기수선충당금은 공동주택관리법 제30조에 따라, 300세대 이상의 공동주택 또는 엘리베이터가 설치된 공동주택이나 중앙집중식 난방방식의 공동주택이라면 의무적으로 장기수선충당금을 적립해야 합니다. 이를 모으는 방식은 각 아파트마다 조금씩 다를 수 있지만, 대체로 면적에 비례하여 부과됩니다. 이는 소유주가 부담해야 하지만, 현실적으로 전세 또는 월세 세입자가 살고 있는 동안 대신 납부하게 됩니다. 또한 나갈 때에 다시 돌려 받을 수 있습니다.
부동산
Q. 아파트 할인분양을 받은 입주자의 이사를 막는행위?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.할인분양으로 인해서 할인분양받은 사람들이 피해를 입어서는 안됩니다. 물론 기존에 분양받았던 사람들 입장에서 보면 손해를 보는 것과 같게 느껴지지만 부동산이든 주식이든 어떠한 투자든 이익이 있으면 손실이 있고, 이러한 가격이 딱 정해져 있다면 누구나 청약을 받는 것이지 할인하여 분양하는 것은 회사의 전략입니다. 이는 회사에 소송을 하거나 하여 손해를 보는 것이 있다면 이를 벌충해야 하는 것이지 다 같은 분양 받은 사람으로서 누군가는 싸게 이를 매수할 수 있었다 하여 차별을 두는 것과 이를 막는것은 잘못된 것입니다.
부동산
Q. 아파트준공검사받을때 조경이 필요한데 이런 나무나 꽃들은 어디서 공수해오는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.나무를 따로 판매하는 곳이 있습니다. 많게는 수억원 하는 나무가 있는 반면 수천 수백만원에 해당하는 나무들이 있습니다. 서울에서는 찾아보기 어렵지만 서울 인근 경기권만 하더라도 이러한 조경나무를 키우고 납품하는 업체들이 따로 있습니다.
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Q. 지방 부동산이 상승 전환하려면 무엇이 가장 중요할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 상승은 기본적으로 수요가 뒤 따라야 합니다. 실거주 수요가 아닌 투기수요가 붙어야 합니다. 부동산이 매번 오르거나 매번 내리거나 하는 것은 아닙니다. 시기에 따라 오름세가 있거나 내림세가 있는데 지방 광역시라 하더라도 좋은 지역처럼 보이더라도 그 지역에 투기 바람이 불지 않으면 사실상 상승세가 오기는 어렵다고 봅니다.서울 수도권이 오르듯 당시 지방에 투자수요로 인해서 많은 자금이 흘러들어와 많은 분들이 투자를 했다가 지금 현재는 상승분 등을 반납하거나 혹은 임대차가 어려움이 있는 등으로 다들 지방 투자에 대해서 다시 생각하는 계기가 되었던것 같습니다.
부동산
Q. 금고 를 무거운걸 사용하면 집이 무너 질수도 있는 건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산이 그정도로 부실하게 짓지는 않습니다. 콘크리트 혹은 시멘트라는 것이 굳으면 몇 십년동안 균열이 가지 않거나 혹은 그만큼 단단합니다.