자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 사전청약이 취소되는 사례가 생기는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.사전청약이 활발했을 때에는 개발에 많은 어려움이 없던 시기였으나 지금의 경우 공사비 인건비 자재 값 등으로 인해서 수익성이 악화되어 부동산 경기가 좋지 않았습니다. 그만큼 대출규제로 인해서 사전청약에 당첨되어 들어오더라도 사업성이 악화된 상태에서 더 이상 진행하기 어렵다고 판단했을 수도 있습니다. 그래도 청약 당첨 지위를 유지하는 방안을 검토중이라고 합니다.
Q. 전용59 아파트에는 몇명 정도가 생활하는게 맞을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.여전히 국민평형은 그대로 이지만 이전에는 한 가구에 아이 두 명 정도를 생각했기 때문에 84타입을 선호하였고 여전히 84타입을 더 선호하기는 합니다. 하지만 너무 높은 아파트 가격과 같은 입지라 하더라도 비교적 59타입이 더 저렴하고 자녀들이 집에서 나가 새로운 가정을 만들다 보면 넓은 집을 관리해야 하기 때문에 굳이 방 4개짜리 큰 집을 살 이유들이 줄어들게 됩니다.게다가 보다 적은 평형으로 옮기고 나머지 차액 등으로 노후를 대비하기도 합니다. 59타입의 경우 2~3인 가구가 적당하다고 생각되며 아이 둘도 어리다면 충분히 괜찮다고 생각합니다.
Q. 우리동네 신축아파트가 지어졌습니다 그런데 반정도는 미분양인거 같아요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.분양가 산정이 잘못되었을 수도 있고 계획했을 당시 분양가 그대로 분양을 해야 예정되었던 수익률 그대로 개발하여 분양하는 것입니다. 미분양이 날 경우 중도금 이자 지원이나 옵션 등을 무료로 해준다거나 혹은 마지막에 가서야 할인 분양을 할 수 있습니다. 할인 분양은 나중에 문제가 발생하게 되는 것 중에 하나는 기존에 높은 분양가에 분양 받으시는 분들이 이를 가만 두고 보지는 않을 듯 합니다. 뉴스에도 한참 할인 분양의 경우 플랜카드를 붙이고 못들어오게 막는 등으로 시위를 하기도 합니다.
Q. 악성 미분양 아파트가 발생하는 주요 원인이 어떻게 될까요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.악성미분양이라 하면 공급을 하면서 예비수요자들이 계속해서 이를 받아주자 공급자들이 무리한 공급계획과 더 높은 수익률을 위해 더 높은 분양가로 이를 산정하고 적정선이 넘어가면서 공급이 과잉되면서 분양가 또한 이에 맞지 않는다고 판단하면서 수요자들이 이를 받아주지 않아 미분양이 난다고 생각합니다.여전히 인기 있는 가격은 높지만 앞으로 가치가 있을 만한 부동산들은 하락하더라도 금방 회복하고 오히려 올라가는 시기입니다. 공급하는 분양가의 가격도 중요하지만 앞으로 금리와 연동되어 앞으로의 가치가 얼만큼 올라가는지에 따라 투자에 대한 생각도 달라질 듯 합니다.지금의 부동산 시장은 매우 힘든 시기이며 대출규제, 속도가 느린 금리인하, 공급의 부족, 전쟁이슈, 미국의 대선 등 너무 다양한 영향이 우리나라 부동산에 영향을 끼치고 있어서 섣부르게 판단하여 투자하기보다는 조금은 지켜봐야 할 시기같습니다.
Q. 요즘 청약통장이 의미가 있나요? 납입도 안하고 그냥 있어요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약시장이 이전에도 식었던 시기가 있고, 다시 청약시장이 과열되는 시기가 있습니다. 지금은 청약과열로 뜨거웠던 부동산시장에서 다시금 식어서 청약시장이 인기가 줄어들다보니 청약통장에 대해서 해지 하시는 분들도 많더라구요. 하지만 나중에 다시금 청약시장이 뜨거워질 때 그 시기를 놓치고 싶지 않으시다면 지금 가입해 놓은 청약통장을 깨기 보다는 그대로 가지고 계시는 것이 좋습니다.우선 과거에는 더 큰 타입을 선호했지만 국민평형인 84타입의 인기가 좋았습니다. 최근에는 더 작은 59타입의 인기도 상당합니다. 앞으로 큰 타입을 선호할지 비교적 합리적인 타입을 선호할지는 알 수 없지만 인구가 줄더라도 가구수는 늘어날 수 있고, 이혼 또한 많아지는 만큼 한 가구에서 두가구로 늘어나는 만큼 청약통장이 쓸모없지는 않아 보입니다.