자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트와 빌라를 나누는 기준은 어떤 것이 있나요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.다세대 다가구 주택 등 5층 미만이라면 흔히 말하는 빌라의 형태를 띄며 다가구 다세대 주택 등으로 나눕니다. 만약 5층 이상이라고 하면 아파트로 분류 됩니다.
부동산
Q. 부동산거래에서 손피라함은 무엇인가요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.손피의 경우 손해를 보고 팔아야 하는것입니다. 보통 앞으로 매도를 할때에 양도세를 제외하고 손에 넘는돈이 있더면 플러스 피 즉 이익을 보고 매도하는 것이지만 그 반대의 경우 손피라고 합니다.
부동산
Q. 월세살고있는데, 에어콘 창소비는 누가 부담하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 집주인에게 말씀드리면 청소에 대한 부분을 해주시거나 직접 청소업체를 불러 이를 청구하는 방법이 있습니다.
부동산
Q. 결혼 7년차 집살려고하는데 공동명의하면 증여로인정되나요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부부의 한 재산으로 증여로 잡히지 않고 공동명의로 구입할 수 있습니다. 이는 한 가정으로서 이루는 것이기에 따로 증여세를 낼 필요는 없습니다.
부동산
Q. 요새 무인커피 바 많이 생기고 있던데 창업할만한 아이템 인가요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.무인커피점 생각보다 입지만 좋다면 정말 잘되더라구요.앉아서 먹기보다는 보통 빠르게 주문하고 밤늦게도 먹는 사람들이 많은 곳에서 장사가 잘되더라구요. 많은 이득보다는 꾸준하게 안정적으로 얻는 수익이 되더라구요.
부동산
Q. 재건축은 오래된 아빠트일수록 빨리 추진하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.그러한 점은 알 수 없습니다. 오래된 구축에 투자하는 것이 장래에 재건축을 기대하기에 생각되지만 실제는 다를지도 모릅니다. 진행되다가도 반대로 인해서 진행이 더뎌지거나 혹은 좌초되는 경우도 많이 봤습니다. 실제 얘기나온지 10년이 넘도록 이루어지지 않고 지진부진 하다가 20년 차에 개발되는 경우도 많고 부담금도 많이 내야하는 경우도 봤습니다. 반드시 재건축이돈이 된다면 모두 그러한 곳에 투자할듯 합니다.
부동산
Q. 요즘 지방 부동산 아파트 투자 어떻게보세요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지방 아파트 투자는 아직은 시기상조라고 생각됩니다 지방아파트라 하더라도 좋은 입지에 좋은 가격이라면 충분히 고려할만 하나 신축의 경우 부담되는 가격대가 많습니다. 만약 신축이 아니라도 떨어진 부동산 가격에 투자할만한 곳이 있다면 서울 경기권이 아니라도 세종 대구라 할지라도 충분히 투자할만하다고 봅니다. 다만, 적은돈이 아닌 큰 돈이 투자되는 만큼 잘 선택하는 것이 좋다고 생각됩니다. 오히려 지금이 적기 일 수도 있지만 아직은 금리가 높은 상황에서 어느정도 안정적인 시기에 투자하는 것이 더 좋은 판단이라고 생각됩니다.
부동산
Q. 집값이 오르는건가요? 내리는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 가격은 오르고 내리고 한쪽으로 흘러가지 않습니다. 지역에 따라 오름세가 있고 또 어느 이슈에 의해서 내림세가 있으며 매물을 소화시키는 매수가 붙는다면 오르기도 하지만 매물이 쏟아져 나온다면 오르는 지역이 있는 반면 떨어지는 지역도 존재합니다. 전체적인 부동산 시장 상황은 좋은곳도 있지만 전체적으로 좋지못한 상황입니다. 아파트는 상황이 조금 나아지기는 했지만 상가의 경우 아직은 어려운듯 합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증 취득 시험을 치룰 수 있는 자격 조건이 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.따로 크게 제한되는 자격요건은 없습니다. 남녀노소 누구나 시험을 볼 수 있도록 만들었습니다. 다만, 개업공인중개사로 개업을 하기위해서는 일정 실무교육이 필요합니다. 이때에는 온라인 또는 대면 교육으로 이루어 집니다.
부동산
Q. 아파트 는 신축 구축 기준이 어떻게 되는 건가요?
보통 5년 이내에 지어진 아파트를 신축이라고 합니다. 5-15년 사이를 준신축이라고 하며 15년 정도 되면 구축이라고 합니다. 이는 법적으로 정의된 것은 아니니 개인마다 조금씩 다르게 보기도 합니다.