경매로 아파트 사는거 어렵나요?ㅎㅎ
책을 읽어보니 경매로 아파트 사는게 좋다고 그러네요 경매하는거 어렵나요?한번도 해보지 않으니 망설여져서요~경매어떤지 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
경매를 하실려면 경험을 쌓아야 합니다
요즘은 소모임을 통해서 권리분석도 같이하고 임장도 같이다니면서 배우시는 분들이 많이 있습니다
그러면서 경매현장에도 참석해보고 적은거부터 경매신청도 해보는것도 좋을거 같습니다
아파트는 경쟁률이 높아서 낙찰률이 어려운데 그래도 도전해보시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
경매는 쉽다면 쉽고 어렵다면 어렵습니다. 즉 쉬운 경매도 있고 어려운 경매도 있습니다.
즉 권리분석을 잘 하시는 게 핵심이고, 그 권리분석을 잘 하시면 좀 더 싸게 낙찰 받을 수 있습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
잘 아시는 분들은 좋다고 하지만 처음 시작은 어렵고 또한 한번 잘못 될 경우 권리관계를 잘못파악하는 등으로 많은 금액을 날리는 등 조금은 어려운 편에 속한다고 생각됩니다. 좋은 물건은 빠르게 사라지기도 하고, 적당한 가격을 확인하는 과정에서 노하우들도 있습니다. 비교적 싸고 좋은 것을 골라내야 하지만 이 과정이 가장 어려운 편에 속합니다.
안녕하세요. 임용준 감정평가사입니다.
경매로 아파트를 구입하는 것은 절차 자체가 어려운 것은 아닙니다. 그러나, 경매 전문가들이 많기 때문에 생각보다 좋은 가격에 낙찰받으시는 것은 어려우실 수 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
책을 읽어보니 경매로 아파트 사는게 좋다고 그러네요 경매하는거 어렵나요?한번도 해보지 않으니 망설여져서요~경매어떤지 알려주세요
==> 어렵지 않습니다. 그러나 가장 중요한 것은 권리 및 가격분석입니다. 이를 고려하시고 추가적으로 발생되는 비용이 있는지? 등에 대해서 집중 확인해 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
권리분석을 제대로해서 낙찰 받으면 시세보다 저렴하게 아파트를 구입할 수 있습니다. 하지만 요즘 아파트 경매에 나서는 사람들이 많아서 입찰자도 많고 낙찰가도 높아지고 있어서 큰 차익을 거두기가 쉽지 않습니다.
먼저 경매에 대한 공부가 좀 필요한데, 개인 사정에 맞추어 책이나 학원, 인강수업 등 다양한 학습 프로그램 중에서 선택하여 학습하시면 됩니다. 실제 경매 현장을 보시려면 각급 법원 본원이나 지소 등 경매를 실시하는 장소에 시간에 맞추어 방문하시면 되고, 법원경매정보 사이트, 두인경매, 경매마당, e옥션 등의 경매 사이트에서는 무료로 경매정보 확인도 가능하니 학습에 활용할 수도 있고, 공매는 인터넷으로 운영되므로 학습 및 입찰준비에 참조를 할 수 있습니다. 본격적인 경매 참여 전에는 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 유료 회원가입을 하여 먼저 물권분석과 세부적인 내용을 살펴보는 것이 좋고, 이후 실제 입찰에 활용할 수도 있습니다.
흔히 경매는 부동산의 꽃이라고 합니다.
단순히 참여 하는것은 가능하지만 부동산에 대해 잘 알고 있고 권리분석을 잘 할 수 있어야 좋은 물건을 고를 수 있습니다.
답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
인기지역이 아닌 경우 경매가 저렴할 가능성이 높습니다. 인기지역의 경우 시세와 거의 비슷하게 낙찰이 이뤄지며 경매를 잘 모른다면 너무나도 리스크가 많기에 추천하지 않으며 만약 경매를 한다면 부동산경매를 잘 아는 사람과 함께 입찰하시기 바랍니다.
안녕하세요. 신기백 공인중개사입니다.
경매로 아파트를 구입하는 것은 매력적인 투자 방법이 될 수 있지만, 처음 접하는 사람들에게는 여러 가지 어려움과 리스크가 따릅니다. 경매를 통해 아파트를 구입하는 과정과 그에 따르는 어려움, 장단점을 설명드리겠습니다.
먼저, 경매 절차를 이해하는 것이 중요합니다. 경매는 일반적인 부동산 거래와는 다른 절차를 거칩니다. 법원에서 진행되는 경매는 공고, 입찰, 낙찰, 잔금 지급, 소유권 이전 등의 단계를 거치며, 각 단계마다 법률적인 이해가 필요합니다. 처음 경매에 참여하는 사람들은 이러한 절차를 익히는 데 어려움을 겪을 수 있습니다. 특히, 입찰과 낙찰 과정에서는 전략적인 판단이 필요하며, 법적인 문서와 용어를 이해하는 것도 중요합니다.
둘째, 경매에 참여하기 위해서는 사전 조사가 필수입니다. 경매 물건에 대한 정보를 철저히 조사해야 합니다. 예를 들어, 해당 아파트의 등기부 등본을 확인하여 권리 관계를 파악하고, 현장 방문을 통해 물건의 상태를 점검해야 합니다. 이 과정에서 미처 발견하지 못한 문제들이 나중에 큰 비용이나 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 또한, 경매 물건에 대한 시세와 시장 동향을 분석하여 적정한 입찰가를 설정하는 것도 중요합니다.
셋째, 자금 준비가 필요합니다. 경매는 일반 부동산 거래와 달리 낙찰 후 일정 기간 내에 잔금을 치러야 합니다. 이는 낙찰 금액의 10%를 보증금으로 납부하고, 잔금을 정해진 기간 내에 모두 지급해야 한다는 것을 의미합니다. 자금 준비가 충분히 되어 있지 않으면 낙찰 후 잔금을 마련하는 데 어려움을 겪을 수 있습니다. 또한, 자금 준비 과정에서 대출이 필요한 경우, 은행과의 협의를 미리 진행해 두는 것이 좋습니다.
넷째, 경매 물건의 위험성을 이해해야 합니다. 경매로 나온 아파트는 대부분 채무 불이행으로 인한 압류 상태에 있는 경우가 많습니다. 이러한 물건은 권리 관계가 복잡할 수 있으며, 명도 문제(기존 거주자의 퇴거)가 발생할 가능성도 있습니다. 명도 과정에서 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이에 따른 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.
경매의 장점도 많습니다. 일반적으로 시세보다 저렴한 가격에 부동산을 구입할 수 있는 기회가 있습니다. 경쟁이 적은 경우, 상당한 가격 차이를 통해 좋은 투자 기회를 얻을 수 있습니다. 또한, 경매를 통해 구입한 부동산은 명확한 법적 절차를 거치기 때문에 소유권 이전이 확실하다는 장점도 있습니다.
결론적으로, 경매로 아파트를 구입하는 것은 초기 진입 장벽이 높지만, 잘 준비하고 신중하게 접근하면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다. 경매 절차와 법적 이해를 충분히 익히고, 철저한 사전 조사를 통해 리스크를 최소화하며, 자금 준비를 확실히 하는 것이 중요합니다. 처음 경매에 도전하는 경우, 전문가의 도움을 받거나 관련 서적과 자료를 통해 충분히 공부하는 것이 큰 도움이 될 것입니다. 경매는 매력적인 투자 방법이지만, 그만큼 철저한 준비와 신중한 접근이 필요합니다.